房价贷款计算公式（房价均价计算公式）

买房最低付多少首付？#2023年是买房好时机吗，下面是德玛西亚宋威猛给大家的分享，一起来看看。

房价贷款计算公式

买房需支付多少首付款？根据现行政策，首套房普通住宅可贷款65%，首套房非普通住宅可贷款60%。有些人会根据二手房价的计算公式来计算首付比例，但这种方法并不准确。因为计算的主体是网签价。二手房的网签价通常会根据指导价和税费的关系给出一个低于实际成交价的数额。因此，贷款的金额往往无法达到总房价的65%或60%。如果是购买一手房，则可直接根据贷款倍数计算首付金额，但后期还需缴纳税费和公共维修基金。下一期我们将探讨税费问题。

房价均价计算公式

国家统计局发布的最新数据显示，2023年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

整体来看，房价环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数在增多。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

从环比看，5月份，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。从新房看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从二手房看，住宅价格环比下降。5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

从同比看，5月份，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

国家统计局日前发布的房地产开发投资以及商品房销售情况显示，1至5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，其中，住宅投资下降6.4%。1至5月份，商品房销售面积同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。另外，5月份，房地产开发景气指数为94.56。

记者：余嘉欣

来源： 中国金融新闻网

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