刚买了房就不幸离世，家人无力偿还房贷要求解除房屋买卖合同，法院怎么判？，下面是长安武穴给大家的分享，一起来看看。
贷款买房人死亡
人走了
房贷留给了父母
老人表示还不起
想解除合同拿回购房款
这能行吗？
继承人无力负担房贷，要求解除合同
2022年6月，济南章丘，王某在某小区以首付加房贷的形式购买了一套商业住房。2023年2月，王某不幸去世。
王某第一顺序继承人仅有年逾六十的父母，王某父母作为法定继承人依法承受该商品房买卖合同、金融借款合同项下的权利和义务。
但王某父母以务农为业，没有固定的收入来源，无力负担高额房贷。
因此王某父母诉至济南市章丘区人民法院，提出解除商品房买卖合同法律关系和金融借款合同法律关系、退还购房款等诉讼请求。
法院：合同目的已无法实现，继承人有权解除
小区开发商在答辩过程中称，公司现在资金运转困难，涉案房产已经办理了备案登记，自己也不知道王某是否还有其他继承人，故不同意解除商品房买卖合同。
案件承办法官经审理查明，王某父母是王某仅有的第一顺序继承人，且王某父母在缺乏独立经济来源的情况下，不具有每月按期足额向银行还贷的能力和现实可能性。
因此，济南市章丘区人民法院认为王某去世后，案涉商品房买卖合同已不能实现合同目的，故王某父母有权解除商品房买卖合同。
在向开发商进行法律释明的前提下，开发商同意解除商品房买卖合同法律关系，并配合王某父母解除与某银行之间的金融借款合同法律关系。
法官：因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同
不可抗力是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力条款属于法定免责条款。
本案中，王某的去世已经构成不可抗力，致使合同目的不能实现，该合同已经失去意义，应归于消灭。
不可抗力造成合同解除后，王某父母作为王某的第一顺序继承人，有权要求开发商退还王某已经支付的购房款。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
来源：公众号@章丘法院
图片来源：视觉中国
个人买房怎么贷款
个人住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是: 购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款 (30%-50%) 后，余下款项 (70%50%) 由银行提供楼宇按揭贷款。按揭期间，开发商和借款人共同确认并经过公证，将《房产买卖合同》、《房屋预售合同》、《房产证》抵押给提供按揭贷款的银行，并由开发商提供担保。然后，借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。
个人住房按揭贷款申请人须具备以下基本条件：
（一）年龄满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。
（二）具有稳定的职业和收入，月收入不低于月偿还贷款本息金额的2倍，有偿还贷款本息的能力；农民在城镇购买商品住宅的，贷款行社可根据当地实际，简化农民收入认定相关证明。
（三）未列入全国法院失信被执行人名单；客户洗钱风险评级为非高风险客户，且未被人民银行、公安机关、审计机关等有权机关开展反洗钱调查。
（四）信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入不良信用记录名单或内控名单；不良信用记录是指在中国人民银行个人信用信息基础数据库（以下简称“个人征信系统”），近两年内无下列信息记录：
1.银行贷款采用分期还款方式，拖欠贷款本金或利息有3期（含）以上的。
2.银行贷款采用到期一次还款方式，拖欠贷款本金或利息60天（含）以上的。
3.借款人任一贷记卡、准贷记卡或分期贷款账户当前存在逾期、止付、冻结或呆帐等状态。拖欠连续3次（含）或累计6次（含）以上的。
（五）有合法有效的商品房买卖合同、协议或其他批准文件，及贷款行社要求提供的其他证明文件。
（六）有所购住房全部价款30%及以上的自筹资金，并保证用于所购住房的首付款；个人商业用房贷款自筹资金需达到购房款价值的50％及以上。
（七）同意以所购房屋作为抵押物，开发企业同意为其提供阶段性连带责任保证。
（八）在贷款行社开立将用于偿还住房按揭贷款的个人结算账户，并保证有充足余额。
（九）贷款行社规定的其他条件。
个人住房按揭贷款具体程序
（一）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（二）办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（三）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（四）签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（五）办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（六）开立专门还款账户
购房者在签订<楼宇按揭抵押贷款合同>后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
贷款申请人影响贷款银行提供以下材料：
（一）身份证件：具有合法有效的身份证明：居民身份证、户口本或其它有效居留证件；贷款行社贷款对象以本地居民、农民为主。
（二）还款能力证明材料：包括工资收入证明材料、投资经营收入证明材料或其他证明材料；对无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的农民，贷款可由地方政府出资为主的融资担保机构，追加提供全程连带责任保证担保。
（三）购房证明材料：合法有效的购房合同、协议或（和）其他批准文件。购买新建房屋，提供借款申请人与房地产开发商签订的房屋买卖合同；购买再交易房屋，提供借款申请人与售房人签订的房屋买卖合同；购买集资建房类房屋，提供借款申请人与集资建房单位签订的合同或协议；
（四）贷款担保材料：提供抵押物清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押的证明，贷款行认可的抵押物评估报告，房地产开发企业同意提供过渡期连带责任保证的担保责任书；
（五）首付款证明材料：购买新建房屋，提供售房单位出具的发票或收据，或者银行转账、进账凭据；购买再交易房屋，提供购房人出具的银行转账凭据，或者售房人相应存款账户进账明细或专用账户存入资金的证明等；
（六）按揭贷款申请书：在住房“限购”区域，还须提供《个人购房贷款承诺书》及家庭实有住房套数书面承诺；
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