450万贷款30年（450万月供多少）

我，北漂12年，拥有北京和燕郊共2套房产，如今进退两难，下面是风萧萧作文馆给大家的分享，一起来看看。

450万贷款30年

安翔，河北人，通过自身努力在北京打拼，10年攒了80万，为了和心仪的人结婚，2017年在燕郊买了一套房子，首付100万，贷款200万，父母赞助20万。有了孩子后，为了孩子不输在起跑线上，在北京买了学区房，北京户口也解决了。正在事业蓬勃发展的时候，遇上疫情，收入减少。想着燕郊的房子也用不上了，就想处理掉，也减轻还贷的压力，结果白送人都没人要。今天分享他买房的经历，希望对大家有所帮助。

我是安翔，河北邢台人，1984年出生于一个普通的农村家庭，上面有一个姐姐。我的父母都是老实巴交的农民，文化程度不高，但是他们对教育特别重视，因此我才能在村里同龄人中脱颖而出，2003年考上了天津的一所大学。

我考上大学的那天，我爸爸在家里摆了好几桌宴席，邀请乡亲们来为我祝贺。我考的大学，虽然不是名牌，但在爸爸看来，很是为他长了面子。因为我的家族里，还从没有出现过大学生呢。

从不喝酒的父亲，那天也端起了酒杯，当着所有嘉宾的面，要我保证将来出息了一定不能忘了乡亲们。我看父亲是太激动了，就是随口说说客气话，我的将来我还不知道怎么样呢！假如我混得不好，哪里还有能力帮助乡亲们呢？

所以等父亲酒醒后，我就怪罪父亲，我们都是实诚人，万一我将来混不好怎么办？

父亲说，你就大胆去闯吧，相信你记得这份责任，到了外面就不会胡来，一定会有出息的。家里你就不用操心了，有乡亲们呢？

爸爸对我如此鼓励，我也就不再好说什么了。但是，到了大学后，看到很多同学开始沉迷于玩乐，丢了学生的本分，我始终没有忘记自己的责任。在大学里，我刻苦学习，还没毕业，我就考了程序员证。

因为我学的专业是数学，将来不好就业，除非再往上考研究生。但是我不想考研究生，因为我想早点就业挣钱，减轻家里的负担。所以我早早就开始做就业准备，幸而皇天不负，我找到了将来事业的发展方向。

大学一毕业，别的同学还在为工作发愁的时候，我第一次投简历，就被录用了。在天津，我开始了我的事业。

毕竟也太年轻，没有经验，工作的前两年，我挣得也不多，每月才4000元。天津这个地方，除了房价高一点，其它也没啥优势，生活节奏也不快，并不适合年轻人拼搏。

有了经验后，我放弃了原来的公司，跳槽到一个规模更大的公司。我想我是带着经验来的，而且工作第一个月就开发了一个新的项目，帮助公司创收不少，那公司能亏待我吗？但是事实是，我想的太美了，天津的工资水平天花板级也就那样了。

挣着几千元的工资，还要租房住，日常开销完了，也就所剩无几了。再加上，为了提升自己的能力，从大学出来后我就没有放松过学习。我为学习买的课程，就占了我每月工资的20%。

有时候，钱不够花了，我还得再一次向父母张口。还好，我的爸爸妈妈都挺开明，相信我绝不会乱花钱，每次都能多少接济我一些。

但这怎么行呢？不要说照顾乡亲们了，自己还照顾不好自己呢。我这叫出息吗？我对自己的现状也是心生不满。

终于在细思考量后，我决定向北京进发了。我的这次选择，才真正验证了父亲的高瞻远瞩——儿子一定会有出息的。到了北京，我的工资直接翻倍。在北京工作一年后，工资又翻了一番。2011年，工资达到每月2万了。

我的经验越来越丰富，这给我增加了跳槽的砝码。来的北京这家公司，还是非常有实力的。老板对员工挺好，我感觉这一段经历，就像人间天堂一样。

收入增加之后，我每年过年回家，都会给乡亲们带礼物。同样，有乡亲到北京，我知道了以后一定会热情款待。我的父亲感觉在乡亲们面前腰板也硬了，走起路来虎虎生风，越活越年轻了。

但是新的遗憾也降临了，我都快三十了，怎么连个对象也搞不到呢？父亲想起这一点，眉头立马就皱了起来。

我前几年，只顾着提高自己能力了，把大部分时间都投入到了学习中，哪还有空闲去谈恋爱呢？但是庆幸的是，北京的这家公司，对员工很友好，每天上班8小时，不限时间段。想几点去就几点去，只要够8小时就行。

我很是喜欢这样的工作方式，虽然我租的房子距离公司并不远，但我还是希望自己自由的时间多一点。我要每天去健身，把长期积攒的大肚腩减下去。

生活有了规律后，工作效率也高了，年终奖一年比一年多。有时候还可以出差到外地，顺便领略祖国的大好河山。

我对我的生活越来越满意，如果不是想到父母的忧愁，我也许还得这么逍遥几年。但我是父母的乖乖儿，我怎么能让父母还为我操心呢？我相信，缘分到的时候，谁也挡不住。

缘分还真的来了。那一天，我在健身房挥洒汗水的时候，一不小心崴了脚，疼得我差点从跑步机上栽下来。幸亏我，眼疾手快，抓住了扶手，但还是一个趔趄倒在了地上。

我的呻吟声也不大，怎么就惊扰了别人呢？一个年轻的姑娘走到了我的身边。她正好带有红花油，递给了我。

真是雪中送炭啊！我抹了姑娘借给我的红花油后，疼痛感立马得到缓解，真是药到病除。

为了感谢这位姑娘的伸手相助，我提出请她吃饭。没想到她爽快地答应了。我们就就近选了一家饭馆，双双坐下。

我也没询问姑娘喜欢吃什么，就自作主张，把饭店里的招牌菜全点了。因为我的脚伤还不大好，胃口也不大。姑娘看我吃的不多，她也不好意思起来。结果一大桌子菜，我们也没吃几口。

吃完饭后，我把菜全部打了包送给了姑娘。姑娘看到，我点的这一桌子，少说也有好几百块，够买好多瓶红花油了。

也许是姑娘觉得我这个人比较实诚吧，她主动要求加了我微信。我这才知道，她叫李欣，在附近的一家公司做文员。

之后，我们的联系就开始了。随着了解的深入，我感觉和这个姑娘不光是有缘，还挺谈得来。再加上我们有共同的爱好——健身，不用专门邀约，每天下午都能在健身房会面。

健完身，再一块去吃个饭，这不就像情侣吗？不知道是谁先打破了默契，提出做男女朋友吧，好像一切都是自然而然，我们恋爱了！

你说我这个人有多没心，恋爱了之后，才知道人家姑娘老家也是河北的，就在我老家的临县。

2016年暑假，我瞒着父母，把李欣带回了老家。父母见到我有女朋友了，那个高兴劲儿怎么说呢？好似一下子年轻了十岁的样子吧。看到父母脸上的皱纹舒展开来，我也特别欣慰。

但我也有我的忧愁。为事业拼搏这么多年，还没有固定的住处呢！要结婚，那婚房是必须有的吧，但一想到北京的那动不动七八万的房价，我就一个头两个大。

后来还是李欣提议，既然北京房价我们无法接受，为什么不去北京周边看看呢？我一想也是，北京的周边在京津冀协同发展的利好政策下，经济在增长，房价也在飞升。

我们一同去了燕郊，一打听价格三万多一平，比北京低多了。听说燕郊要通地铁了，房价才涨这么快，要知道2011年的时候，燕郊房价不过才8000多。

但是现在一座房子，总价少说也得三百万，可我手头上也就80万，还是到北京工作这几年，辛辛苦苦攒的。

如果要买这套房子，首付得100万吧，可是还差20万呢。

父亲知道我在为房子发愁，就发动亲戚朋友赞助，没想到一夜之间就为我准备了20万，正好够100万首付款。

我和李欣在燕郊又看了几处房产，最终定下了一套总价300万的90平米小三室。贷款200万，4.9的年利率，30年期，每月还款10614元。

有了房子，我们的婚事就提上日程。还好，双方老人都是朴实的农民出身，见面后商谈的很融洽。2017年，我可谓双喜临门，乔迁新居和新婚大吉。

我们有了自己的家，再也不用寄人篱下了。每天下班后，回到家，往床上一滚，百般的疲惫也烟消云散。美中不足的是，家距离公司有点远，路上需要3个小时。3个小时就3个小时吧，回到家，温柔乡里一扎，足可以两相抵消了。

值得高兴的是，我的工资又翻番了，每月能拿到6万，加上奖金能到7万。还贷不成问题，婚后的生活还是很滋润的。

第二年，儿子的出生更为我滋润的生活添了一彩。有了儿子我的干劲更足了。为了照顾好儿子，李欣就做起了全职太太，有时候也把妈妈接过来帮忙。

我的苦楚就是，每天下班后，要在路上熬3个小时，才能见到想念的家人。还好，苦点也值得！

但随着儿子的长大，新的烦恼又来了，就是孩子的教育问题。怎能让孩子输在起跑线上呢？将来上学，一定得上北京的学校。

因为我的上进，很快解决了北京户口的问题。但要孩子将来上好的学校，那必须得有学区房。李欣也支持我的想法，他在带孩子之余也开始网上兼职。我们在为学区房而奋斗。

三年多除了还贷外，我攒了120万。没想到李欣的副业还很给力，她靠网文写作，也攒了120万。但是，朝阳、海淀我们是不敢想的，就算买一套500万的房子，也只能去四环以外考虑了。

深思熟虑后，就买个二手的吧。因为是二套房，首付得多一些。我们在丰台区买了一套70平米的二居室，花了450万，贷款210万，30年期，每月还贷10392元。孩子也转到丰台区上幼儿园，将来小学、中学都在这里上。

受疫情影响，我的收入减了将近40%。李欣也把主要精力放在了儿子的教育上。我们突然感到压力山大了。

几年来，长途奔波的日子我也受够了。搬到学区房住下后，我就再也不愿往燕郊跑了。当然学区房只是周转房。等儿子上完中学后，我们必然会换改善房的。

眼下的压力怎么解决呢？李欣提议，要不把燕郊的房子卖掉吧，燕郊的房子掉价太厉害。

一打听不得了了，燕郊的房子现在只值150万，5年不到价格腰斩。加上还贷的利息，亏损就更多了。

这样继续还贷的话，亏损会更多。我们就想，只要有人愿意还贷，房子我们不要了。气人的是，房子白送都没人要。

早知道燕郊的房产泡沫这么厉害，当初就不应该在燕郊买房。导致房子贬值不说，还造成还贷的压力。真是肠子都悔青了。

现在的状况是，燕郊的房子就闲置着，为了孩子上学，我们必须住在丰台学区房。我们期待疫情结束后，经济会好转，收入会再回到疫情前。我们要考虑，将来在北京还要买一套改善房。

压力再大我们也不敢断供。断供后，还得还本金，可是买学区房，我们已经身无分文了。如果还不了本金，就只能等着法院的传票了。房子也会被以评估价的80%拍卖，那时候亏的就更多了。

还能怎么办呢？

记录撰写人：风萧萧

450万月供多少

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拜谢广叔，敬盼回复。

回答：你好。没有必要全款，而且首套，合理利用好首贷资格，稍微上一点杠杆，不然买不到很好的房子。比如拿个100w首付，买套300左右的，你手里还有100w多，能供很久。

1、重点考虑科学城、万博

2、鱼珠-老黄埔选择不多

3、科城山庄区域价值更高

4、优选万博核心区的具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

5、这两个盘位置偏，不是很建议

6、找售楼部或附近大中介，不要找不正规的小中介

提问：广叔，您好！关注您很久了。本人在体育西路上班，预算总价420w左右，投资兼自住，考虑离学校近、方便上班。有几个想法请您参考:

1，这个价位市区上不了远郊不想去，您看沿科学城开创大道和老黄埔5号延长线选怎么样。

2，我在关注保利翔龙天汇和越秀滨江.星航T0D这二个盘，您觉得怎么样，首选哪个。

3，您能推荐更合适的区块和盘吗，谢谢！

回答：你好。

1、可以，重点考虑科学城一带

2、优选保利翔龙天汇；越秀TOD星航离新塘很近了，区域环境还很一般，且供应量偏大，价格也不便宜

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提问：新人首问，房叔好！本人现住天河五山，这两年看到黄埔萝岗居住环境不错，也想买房去那边生活，今年年初看了星樾193方的4房户型，望公园景观不错，只是单价办完手续要5万了，而且套内只有七成左右，学校还没落实，总预算倒是有900W左右，只是置业除了自住，也希望能买得值，未来保值且转手方便，望能给个合理建议！

回答：你好。这种大面积自住是可以的，投资的话900w在这个地段就是错配，未来流动性较弱。投资的话可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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