按揭贷款买房首付多少（按揭楼房一般首付多少）

买房月供多少该怎么定?还贷能力系数你了解?，下面是京房新楼盘评测给大家的分享，一起来看看。

按揭贷款买房首付多少

不管今年买房还是打算以后买房，买房之前你需要做的不只是准备相关的买房和贷款资料，还应该仔细的算一算自己每个月的月供，到底定在什么数比较合适，既能有钱可以还款，又不至于让自己生活的很辛苦！介绍一下月供多少到底该怎么定?

买房月供指的是每个月需要偿还的贷款本金和利息。对于大部分人来说，月供应该根据自身的经济条件、收入水平、生活费用和其他负债情况等因素来综合考虑确定。以下是一些可以考虑的建议：

比较房价和月供：首先应该了解当前的房价和贷款利率，根据自己的需求和经济条件，计算出每个月需要偿还的贷款本金和利息。

收入和支出：根据自己的收入和支出来计算每个月能够用于还贷的金额。一般来说，月供不应该超过收入的 30% 左右。同时还需要考虑生活费用、保险费用、储蓄等方面的开支。

还贷能力系数：还贷能力系数是指每月家庭可用于按揭还款的金额与总收入的比例。一般来说，该比例不应超过 40%，这是因为需要考虑其他开支和应急资金的需求。

借款周期：借款周期越长，月供越低，但是总利息也会随之增加，所以一定要计算好不同借款周期下的月供以及总利息，并根据自己的经济实力做出判断。

总之，在确定月供时需要综合考虑自己的经济条件、收入水平、生活费用和其他负债情况，避免因为月供过高而陷入经济困境。同时还需要注意贷款的利息、借款周期等因素，根据自己的情况做出最为合适的选择。

商业贷款还贷能力系数是多少?

商业贷款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：

1、首付能力

在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，好预留出一年的按揭款。

3、养房能力

每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。

按揭楼房一般首付多少

北京日报客户端 | 记者潘福达

1月31日召开的2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上披露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

据悉，为落实人民银行等部委金融支持房地产系列政策要求，人民银行长沙中心支行加强与地方政府的协同发力，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个基点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次湖南比较系统地对全省房地产政策尤其是购房首付政策做了规定，更加清晰和容易执行。相关政策的思路已经非常清晰，即非限购城市执行最低的标准，而限购城市标准略高，但也总体低于历史水平。

此次政策继续说明对于首套购房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“对于购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来”。整体来看，预计房贷利率进一步下行是趋势，对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

首付两成的政策进一步体现了1月份“双降”的导向，即降低首付降低利率。1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。