首套房贷款可以选择哪些？容易批下来吗？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
买首套房怎么贷款
幸福里百科词条：首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。“无房又无贷”是两大关键。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。
本文知识点：1.首套房判断标准
2.贷款选择有哪些？
3.首套房贷款容易批下来吗？
4.首套房贷款的新政策
一、首套房判断标准所谓“首套房”需要同时满足三个条件：即买房的人需年满18周岁；所买的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契税税率；且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。
二、贷款选择有哪些？(1)商业贷款以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。如:首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折,基准利率的85%为标准。选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；(2)公积金贷款以家庭作为单位，如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75％；6--30年，年利率为3.25％。
三、首套房贷款容易批下来吗首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
四、首套房贷款的新政策2015年，央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。
同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
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北京贷款买房首付比例
本报讯（记者 赵婷婷）北京青年报记者从北京市住建委获悉，为应对人口老龄化趋势，北京在今年二批集中供地中，在全国首次提出试点建设全龄友好社区，并确定了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄3个试点项目。试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
今年以来，本市进一步深化落实新一版城市总体规划，推动住房发展与城市战略定位相适应，按照盘活存量、做优增量、提高质量的要求，创新实施在平原新城地区建设全龄友好住宅项目试点。在今年的第二批次供地时，本市选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。据了解，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，将被打造成为适合全龄居住的社区和住宅产品。
多数老年家庭存在购房支付能力相对较弱、因年龄原因贷款年限受限等实际困难，为了解决这些难题，经市政府批准，本市制定了中心城区老年家庭购买上述3个试点项目的支持政策。
政策明确，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。政策同时明确，老人子女也可作为共同借款人申请贷款。
市住建委相关负责人表示，针对特定区域的特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步，本市将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，居家养老是老年人最愿意的养老方式，也最希望住得方便、住得暖心。北京作为首善之区，近年来一直大力推进老旧小区适老化改造和无障碍服务设施织补，今年又创新实施全龄友好住宅项目建设，并给到老人更多的针对性、人性化政策安排，这是率先在全国做出对老年住房需求的积极回应和制度探索，也是让老年人感到踏实的暖心安排。希望北京今后推出更多这样的项目。
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