2017长春商业贷款（长春银行贷款）

长春商用房贷款首付比例提高20% 政策详解，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

2017长春商业贷款

据悉，目前长春市工商银行个人提高了个人商用房贷款首付比例，由之前的50%调整到了现在的70%，今天房天下就来跟大家分享一下相关信息，希望给大家实际的帮助。

近日，工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，主要内容如下：

“提高个人商用房贷款首付款比例要求，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。“

一、目前长春市的实施情况如何？

据悉，长春市工商银行已将个人商用房贷款首付比例提高20%，而中国农业银行和交通银行还没有开始实施相关措施，因此依然会采取之前的政策。

二、为什么会采取此政策？意义何在？

工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。工商银行此次调整商用房贷款比例、提高商业用房购买门槛、降低商业地产市场杠杆，最重要的原因是目前很多城市商业地产库存高、商业用房占款多、变现难、大量无法变现的商业用房贷款成为“坏账”的风险令银行不可能无动于衷。

银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。

三、政策是否会蔓延至普通住房领域？

据相关人士透露，工商银行此次针对商用房信贷收紧，一定程度上是对此类物业先开刀，是否会蔓延到普通住房领域还需要观察。但从审慎的角度看，后续普通商品住房的信贷政策也会有一个收紧的倾向。

四、收紧个人商用房贷款首付比例对长春影响大吗？

工行收紧个人商用房贷款首付比例对于我市房地产市场来说是利好消息，有利于后续市场交易的稳定。所有房价政策对于长春市场都有缓冲期，目前还没有在市场中具体体现，但预计影响不大。

长春银行贷款

很多小伙伴做生意想资金周转但是工资或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么关于按揭房产是否可以在银行办理抵押登记？首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

长春市内几乎只做按揭房屋二次抵押贷款，在其他银行申请过经营性贷款的房产几乎不会再受理抵押，建议联系第一家申请贷款的银行提高额度。

那么房屋按揭二次抵押登记的额度怎么计算呢？首先对本房屋市场价格做一个预评估，市场价减去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在银行申请贷款的额度，也就是房屋尾款越少贷款额度就越大。

利率方面其内在的逻辑是作为贷款方的银行秉持其所谓的理念。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，所以按揭房屋抵押贷款的年化利率在7-9%之间，还款方式分为二种：第一种先息后本（月月还利息到期归还本金）拿贷款10万元利率9%来计算每月只需款750利息，第二种每个月连本带息还款方式（建议不选择，因为实际用款少切归还的利息较高）。

贷款期限一般3年内

那么什么样的人群可以申请此类贷款呢？首先年龄65周岁的人群就可以办理在一个就是征信记录无重大恶意逾期即可，还有就是银行会考察还款来源，一般工资收入或者经营收入或者其他可以核实到的收入即可，收入要覆盖所有贷款的利息（比如说房屋按揭贷款月款款利息加上二次贷款的利息）。

建议不要找第三方咨询公司，直接到贷款银行咨询就行，三方公司会收取中介费一般为2-5个点的费用即10万元费用为2000-5000不等，不要听信给你包装在银行才能申请通过的鬼话，银行又不是傻子包装是可以看出来的，自身条件足够就可以。

以上就是关于长春市二次抵押贷款的方式与流程，如果有不懂的地方可以私信本文作者或者在评论区留言

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