每个月还的房贷，是怎么算出来的呢？@DOU+小助手，下面是杭州湾大陈说房给大家的分享，一起来看看。
个人贷款月息计算
每个月偿还的房贷是如何计算得出的呢？兄弟们，对于每个月都在还款的房贷，你们知道贷款利息是如何计算的吗？接下来的内容非常重要，请务必耐心阅读。
假设我们贷款80万元，期限为30年，按照杭州湾目前的首套房最新利率4.0计算等额本金。
第一步，先计算本金部分：80万元，30年共有360个月，分摊到每个月的本金为2200元/12个月。
第二步，再计算利息部分：80万元乘以4.0的年利率，一年的利息为3.2万元，再分摊到每个月为3240元/12个月，第一个月的利息为2366元。
第三步，第一个月的月供就是将本金和第一个月的利息相加得出的，即41888元。那么第二个月的月供是如何得出的呢？第二个月的本金是不变的，仍为2200元/12个月。利息则是将总本金减去前一个月已偿还的本金，即2200元/12个月，得出本金为79778元。利息则是将本金乘以年利率，再除以12个月，得出为5959元。第三个月和第四个月的月供也是这样计算得出的。总之，等额本金的好处在于随着还款本金的增加，后期的压力会逐渐减小。以上就是等额本金的计算方法。
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个人贷款计算器明细表
房产抵押的条件
1. 稳定的工作收入、充足的银行代发工资流水、优质的工作单位，例如国有企业、上市公司等、借款人近两年的个人征信记录良好、无任何不良信用记录行为等，在任何一家银行申请贷款都可以成功申请到理想的贷款额度。
2. 借款人具有良好的信誉，因为对于贷款银行来说信誉是重中之重，所以贷款人若需要申请抵押贷款就一定要提前准备好自己近两年的征信情况，银行一般都是通过查询个人最近两年的征信报告来判断个人信誉情况，如若发现贷款人有当前逾期或连三累六的情况，是无法申请贷款的。
企业贷款要求是什么?
1、企业需要在银行开立基本账户，并有一定的结算金额;
2、企业成立一年以上，具有合法有效的营业执照和固定的营业场所;
3、借款企业和企业法人资信良好;
4、企业持续经营，经营正常，有良好的收入和还款能力;
5、近6个月发票金额不低于150万，企业辐照率不超过60%;
6、能够提供银行认可的抵押品作为抵押品(通常以房地产作为抵押品);
7、银行要求的其他条件。
个人消费贷款
个人消费贷款是指银行向申请购买合理用途的消费品或服务的借款人发放的个人贷款。
个人综合消费贷款是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。
客户以“合理用途的消费品或服务”向银行申请贷款，用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款。
贷款期限最长不超过20年(以个人住房抵押贷款为例，商业贷款一般最长期限为20年);同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式(有些银行仅接受抵押或质押的方式)作为贷款担保条件。
申请条件
具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁;
具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份;
有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
具备明确消费意向或已签署了相关消费合同;
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