贷款多少法院起诉（贷款还不上会被起诉吗）

男子贷款392万买房，烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院如何判决？，下面是历史有点冷给大家的分享，一起来看看。

贷款多少法院起诉

因楼盘烂尾无法交付，购房者与开发商解除合同后，银行的按揭贷款还要继续还吗？

或者说，应该由谁来偿还？

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是得不偿失、竹篮打水一场空的消费者？还是破产之后逃之夭夭的房地产开发商？

亦或是银行自认倒霉，将需要的贷款一笔勾销？

三方都有各自的说辞，但是身在上海的许先生却在2014年，因为卷入烂尾楼事件，与银行打起了官司。

双方因为220余万的款项各执己见，那么事件的最终结果是什么？房子烂尾背后的真正原因又是什么一手造成？

许先生的天塌了。

别说新房遥遥无期，就连生活也从小资沦为了“难以糊口”。

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而这一切，都和房子有关。

老一辈的人经常说，人只有在城里买了房，才算真正的落户扎根，才可以在城市之中挺直了腰板，活成城里人的样子。

所有人都不想住在农村，因为“水往低处流，而人却只能往高处走”。

更何况，还有孩子。

没有人希望自己的孩子从出生就在起跑线上落后，于是他们卷教育，卷课外辅导，甚至卷学区房。

好似有了房，生活就会发生地覆天翻地不一样。

这不是条框的真理，但却是世界运转的约定俗成。

许先生便是这万千大军的其中之一，但他面临着的却是更大的竞争，因为他的目标在上海。

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在1978年12月18日召开的第十一届三中全会上，小平同志说“任何一个民族，任何一个国家，都要学习别国的先进科学技术”。

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经济落后是闭关锁国的必然结果，唯有改革开放才能赋予国家新生。

“吃粮靠返销、用钱靠救济、生产靠贷款”的安徽小岗村本着破釜沉舟之态，揭开了农村改革的序幕。

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试验非常成功，于是战线不断拉长，上海也凭借港口城市的优势，在1984年的4月，被列入新兴的经济技术开发区。

因为时代的红利，上海的发展进入倍速时代，等到二十一世纪的时候，一种理念在悄然之间兴起。

那就是沪漂。

北漂一族和沪漂大军成为了时代热浪，而许先生也一早就加入了沪漂的大军。

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他想要在上海买房，他渴望在上海安家落户。

幸运的是，许先生做到了。

他在上海经济高速发展的时期来到上海，也用自己踏实的努力赢得了一套小房子的所有权。

但毕竟是上海。

许先生即便倾尽自己的全部身家，父母也贴补了一些，但所得的却也只能是一套小房子。

图7

若是只有许先生三口居住，那是正好，却也只是正好。

但许先生是个孝顺的孩子。

一想到父母为自己操劳了一生，却没有在自己身边享过一天清福，许先生就很难过。

他觉得自己不孝，他觉得自己对不起父母的养育之恩。

于是许先生决定换一个大房子，可以将自己的父母接到身边，共度三世同堂的欢愉。

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但这个梦想，在上海却是不可能的。

许先生一早锁定的目标便是在嘉善。

嘉善虽然隶属浙江省的领土，但是却濒临上海，仅有80公里的距离。

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开车一个多小时就能抵达。

若是定居嘉善，那么通勤时间定会有所加长，但许先生却能接受，因为与其置换的是每平相差两万四的房价。

基于这样的考量，许先生便开始关注嘉善的楼盘。

可就当许先生决心精挑细选的时候，嘉善的房价却突然出现了直线的上浮。

因为有很多像许先生一样的人发现了嘉善这处沧海遗珠，“早买晚买都是买，不如近水楼台，先占据好地段”。

就这样，2014年的时候，许先生以上海的那处住所为抵押担保，贷得了392万元的款项，在嘉善置办了一处新房子。

图10

许先生满心计划着房子建成之后的装修，还在脑海之中品味着父母老婆孩子都在身边的满足。

可他的美梦却仅仅只维持四年。

因为楼盘停工了，房地产开发商破产了，新家成为了烂尾楼，而许先生用银行贷款所得的房屋所有权合同也成了一张烂纸。

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许先生崩溃了，但是更让他难以接受的还在后头。

只因银行的一纸诉状。

2020年，贷款银行向法院提出起诉，而自认理亏的许先生以为法院会为自己主持公道，但没想到他却败诉了，需要偿还银行220余万元。

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房子没有了指望，四年的期翼成了泡影，身为受害者，许先生为什么要赔偿银行这么多钱？

这一切还要从开发商的资金链断裂开始展开。

2014年底，许先生却是从银行拿到了392万元的贷款。

但这笔钱却自始至终都没有流进许先生的个人账户，而是直接被银行一次性打给了开发商。

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这是银行按照规定的正常进行，但是谁都没有想到的是，在2017年的时候，开发商的资金链发生了断裂。

一面是空空的账户，一面是“嗷嗷待哺”的业主，开发商最擅长做的就是拖延时间。

他们知道业主已经交完了钱，所以他们就以此为拿捏，向交钱的业主宣布延迟交房。

所有人买房都是为了尽快入住，但是碰到这样的倒霉事，却是谁都没有办法。

只能等。

但是前等后等，许先生和其他业主等到的不是楼盘重新复工，而是开发商的破产告知。

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那一刻，如闻霹雳。

即将到手的房子没了，那属于业主的钱总应该退回来，可是却再也不见了开发商的影踪。

2018年，开发商向法院提交了破产结算申请，想要拿回一些本钱。

但是涉案的楼盘未能达到竣工验收的标准，法院自是不会应允。

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许先生等人的商品房买卖合同因为开发商的单方面毁约失效，所有人都是哑巴吃黄连，所有的苦果自己咽。

这是投资的失败，也是遇人不淑，但是许先生要面临的却还有银行的月供。

开发商跑了，但贷款却未有一笔购销，许先生必须得还。

如果许先生不照做，那么银行就有理由售卖许先生做外担保的那套上海小房。

为了不让一家流落在上海街头，许先生只能为已然消亡的房子偿还房贷。

图16

但他很委屈。

楼盘是自己花费很长时间的精挑细选，花费的精力和心神可想而知，如今房子没了，许先生还要每月支付贷款。

凭什么？

生活的压力让许先生喘不过气来，于是在2019年底，许先生不再向贷款银行支付月供。

钱虽是许先生借的，但是却尽数打到了开发商的账户上，许先生觉得老赖是开发商，而不是自己。

在2020年的嘉善人民法院，一场唇枪舌战的口头交涉一触即发。

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在收到法院的传票之后，徐先生的第一反应不是惧怕，而是终于有了一个说理的地方，倾诉满腹的苦水，为自己乃至所有上当受骗的业主讨要一个公道。

但是最后的结果却让许先生难以接受。

因为他和开发商的合同因为一方的违约失效，但是在与银行的租赁合同上，却是自己未有尽到偿还的责任。

也就是说，这笔钱许先生还要还，不仅如此，打官司的费用以及未能准时履行条约的罚款也要由许先生一人承担。

整整220多万。

许先生没有这么多钱，于是他只能选择上告。

但是在嘉兴市中级人民法院的“公堂”之上，案件却有了新的定夺。

图18

“许先生不用偿还贷款，开发商应该承担剩余贷款的还款责任”。

同样是法院，为什么会出具不同的审理结果？而作为罪魁祸首的开发商，真的便会以逃之夭夭结束吗？

可即便出具的是不同的审判结果，两处法院都没有错。

只是所站的角度不同而已。

一审的法院是根据《个人购房贷款及担保合同》的第38条约定“贷款人有权要求借款人提前偿还本合同项目下的全部或者部分贷款”。

图19

依照这条法律，许先生需要承担主要责任，并应该遵照合同上的约定偿还贷款。

但是在二审的嘉兴中院却根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给予了案件的不同审理结果。

可在这起各执己见的纠纷案中，许先生和银行都是受害者，而这一切的源头都是开发商。

但商品房的买卖合同确认无效或者被撤销、解除之后，出卖人应该将收受的购房贷款和本金尽数还给担保人和买受人。

图20

所以双方都没有错，错的是开发商。

但是开发商的逃之夭夭，却让案件在一时之间搁置。

双方受害者都是为了自己的利益，也无法完全断言孰对孰错。

嘉兴中院的二审被双方接受为最终结果，许先生不再背负银行贷款的压力，但是房子和投入的本金却只能为黑心的开发商买单。

图21

但许先生不是个例，烂尾楼事件在中国也是常有发生。

2022年6月30日，一份《强制停贷告知书》在网上疯狂流传，并且迅速在大范围内进行传播。

而造成这一切的“罪魁祸首”却是恒大珑庭楼盘的业主。

图22

他们本不想这么做，但他们确实不得已而为之。

因为他们失去了自己的“新家”，王女士便是其中之一。

2021年，王女士耗尽自己的储蓄置办了这处房产，满心期待着2023年8月新房下来之后的生活。

但是让王女士感到绝望的是，交完钱后没过几个月，她新家所在的楼盘却停工了。

开发商不了了之，业主们唯一能走的就是求助。

世界上能够全款买房的人是极少数，他们中的大多数人都和上海的许先生一样，是耗尽了自己储蓄，再加上从银行贷款。

图23

没有人能够对这样的“天降横祸”无动于衷，但是生活的磨难却从来没有遗忘过普通人。

业主们花费了近一年的时间，但是取得的效果却是微乎其微。

因为主要的责任人就是开发商。

但事情还是要解决的。

为了表明自己的“态度”，业主们最终做出了停贷的决定，要求项目在2022年的10月20日全面复工。

这是业主们的“恐吓”，但却是时事下的不得已而为之。

为了这处房产，王女士掏空了六口的全部身家，因为金钱压力，王女士的头上多生了几缕白发。

可王女士却什么都没有得到。

图24

租房、赡养父母、养育子女、全家老小的吃花，这些都是压在王女士和丈夫身上的大山，王女士实在是没有办法。

家家都有本难念的经，其他业主做出停贷决定的原因也是和王女士八九不离十。

谁都不想做老赖，但是当烂尾楼事件发生在自己的身上，所有人都只觉无能为力。

那么，为什么近年来烂尾楼事件屡次发生呢？

其实主要和房地产市场和某些开发商的好高骛远有关。

据第五次人口普查统计，中国在2000年的人口总数为12.95亿，但是在2021年末，中国的人就总数已经超过了14亿。

人数增加，住房需求也在增加，但是因为行业的的不景气，大多数年轻人的第一选择都是租房而并非买房。

图25

因为他们不想一开始就背负这么大的压力，由于严峻的就业形势，租房才是更为妥帖的选择。

再者就是某些开发商，眼高于顶，自恃自己能够应对一切变数，但是自2020年开始，全球市场、各行各业的发展都不景气。

而盖房子最需要的就是稳定的资金链，一旦资金链断裂，最终的唯一结果就是烂尾。

而这也正是烂尾楼时间和业主停贷的主要原因。

因为许先生的胜诉让有着同样情况的购房者看到了稍缓的希望，但即便不用偿还贷款，即便开发商和烂尾楼事件不了了之。

图26

但最终消耗的都是我们国家的钱。

在此衷心奉劝每位购房者，在买房时一定要擦亮自己的眼睛。

也希望所有的房地产开发商，也不要只以自己赚钱为目的，要量力而行，学会有的放矢，避免多方得不偿失的状况发生。

贷款还不上会被起诉吗

此文会结合诉讼实务，尽量使用通俗易懂的语言，专为没有诉讼经验的“小白”撰写！

不啰嗦，上干货！

一、先确定基础法律关系

基础法律关系是诉讼中决定案件案由、管辖法院、诉讼思路、审理方向等问题的重要因素。在“欠债不还”这类型的案件中，基础法律关系的确定就是要你先明确所欠之债的性质，是货款、是工程款、是借款抑或是其他欠款？不同性质的欠款，在提起诉讼时所适用的法律均有所不同。比如你被欠的债是货款，在管辖法院的选择上就可以选择原告或被告所在地的法院来诉讼；如果你被欠的债是工程款，在管辖法院的选择上一般只能选择工程所在地法院。所以，在“欠债不还”的案件当中，需要首先明确欠债的性质（原因），以便确定接下来的诉讼工作。

鉴于大部分“欠债不还”均系基于借款（民间借贷），那么下文中将以“借款”这一类型的案件展开陈述。

二、确定管辖法院

追索借款的案件，你可以选择原告（即出借人）户籍地或经常居住地（居住1年以上）的人民法院提起诉讼，也可以选择被告（包括借款人、借款担保人等）户籍地或经常居住地的人民法院提起诉讼。有些朋友可能户籍地与经常居住地不在同一地区，想在经常居住地法院起诉的，那么需要向法院提供能够证明你“居住满一年”的相关证据，根据本人的办案经验，可以让小区物业出具居住满一年的相关证明，也可以让当地街道办查询并打印自己的流动人口信息，如果已办理当地居住证的也可以向法院提供居住证件，等等。

以上只是一般的管辖规则，如果你要起诉的那个人不在中国领域内居住、下落不明、被采取强制性教育措施、被监禁的，那么案件应由原告（即出借人）经常居住地法院来管辖。另外，部分地区对于诉讼标的大小也有相关的管辖规则，比如广东省内对于诉讼标的在1亿至50亿（不含50亿）的一审案件由中院管辖，50亿以上的一审案件由省高院管辖。另外，部分地区对于涉港澳台当事人的案件也有特殊的管辖规定。另外，如果双方签署了借条/借款合同，合同中对于争议解决方式选择为仲裁的，那案件只能向约定的仲裁委员会申请仲裁（本文暂不分享商事仲裁实务指南）。

三、准备诉讼材料

向法院提起诉讼需要准备好各当事人的身份信息材料、民事起诉状以及能够证明你主张的相关证据材料，民事起诉状及证据的份数一般按被告人数再加一份，比如你起诉一个人还钱，那你就要向法院提交2份民事起诉状及证据，如果你起诉两个人还钱，那你就要向法院提交3份民事起诉状及证据，以此类推。

对于追索借款的民事起诉状，可参考以下模板：

简单民间借贷案件的民事起诉状模板

以上民事起诉状的模板仅适用简单的民间借贷案件，对于双方在借款合同中约定了违约金、律师费、担保及抵押等违约责任承担方式条款的，诉讼请求均可根据事实情况逐一主张。

对于追索借款所需提交的证据，主要围绕：（1）存在借贷关系的证据，比如书面借条、催款记录等；（2）履行出借义务的证据，比如转账记录、收条等；（3）对方不还款的证据，比如微信催收中对方承诺还款的记录等。提交的证据需要进行整理篇页并制作“证据材料清单”。

四、到法院立案

所有材料准备好之后，就可以向法院起诉了。现在法院立案比以前方便了很多，当事人可以在互联网或移动手机端进行网上立案。以广东省内为例，当事人可以使用电脑登录广东法院诉讼服务网（网址：https://ssfw.gdcourts.gov.cn/），选择相应的管辖法院，按照相关要求将已经签字捺印的民事起诉状、证据材料清单及其他材料上传到网站上，就可以完成网上立案。一般情况下，网上立案的审核会在7个工作日内完成，也就是你提交网上立案之后的7个工作日内会告知你的案件是否立案成功以及不成功的原因（缺了某某材料）等，网上立案成功之后，法院系统会将案件分配到法院的业务庭，之后你可以再次登录网站查看自己的案件分配到哪个法官，进而联系该法官沟通相关情况。如果你不懂网上操作立案，也可以带上材料到管辖法院立案庭进行现场立案，一般情况下，符合立案条件的，法院应当在接收材料之日起7日内向你送达受理通知书，有些法院会在接收材料当天向你送达，各地法院处理不一。

本律师代理的一个民间借贷案件的受理通知书

法院立案之后，法院会给你的案件分配一个案号（如上面受理书右上角：（2022）粤0104民初XXX号），这个案号就是你案件的“身份证号”，跟随你案件一辈子，在诉讼过程中需要提交的任何材料，都要备注好这个案号，以便法院清楚你所提交的材料是对应哪个案件。

五、缴纳案件受理费（诉讼费）

法院受理你的案件之后会向你送达诉讼费预缴通知单，你需要在收到该缴费单之日起7日内缴纳，如果逾期未缴纳，法院将视为你撤回起诉（当然，你可以重新再起诉）。案件受理费是根据你起诉金额大小来确定的，具体法律依据是国务院在2006年发布的《诉讼费用交纳办法》，网上也有一些计算诉讼费的网站（例如：https://www.cnado.com/），大家可以预估一下自己案件的诉讼费，但最终还是要以法院为准。

广州某法院诉讼费缴费单

缴纳案件受理费之后，你可以耐心等待法院安排开庭审理你的案件了。

六、开庭审理

法院审理民事案件分简易程序审理或普通程序审理，有些法院会在受理通知书或诉讼费缴费单上提示案件所适用的是简易程序抑或普通程序，有些法院则不会提示。判断自己案件到底是适用简易抑或普通的最简单方法就是看自己预缴纳的诉讼费数额，简易程序审理的案件一般是减半收取诉讼费，比如一个10万元的民间借贷纠纷案件，普通程序正常需预缴2300元的受理费，如果法院只收取你1150元，那你这个案件就是以简易程序立案。

对于普通程序立案的民事案件，法院的审理期限是6个月，一般情况下法院会在6个月内安排开庭。对于简易程序立案的民事案件，法院的审理期限是3个月，一般情况下法院会在3个月内安排开庭。安排开庭的时间视法院工作情况而定，有些法院可能立案之后两周内就安排开庭，有些法院可能立案之后几个月都未安排开庭。

法院在开庭前会向当事人预留的送达地址送达开庭传票，由于现在法院内部都提倡无纸化办公，法院也有可能以短信方式通知开庭时间。在法院通知开庭时间之后，如果你因其他重要事情与开庭日时间冲突的，要及时联系书记员或法官沟通变更开庭时间，若你作为原告无正当理由未能在开庭当天出庭，法院可视你撤回起诉。

广州某法院的开庭传票

七、庭后书面意见提交

对很多没请律师而自己“裸奔”的当事人来讲，可能开完庭之后就什么都不做，直接等法院出判决，这种做法是多多少少有点瑕疵，如果判决自己胜诉还好，万一判决自己败诉且败诉是基于一个在庭审时未交代清楚的问题，那么这样着实是遗憾的。一般来讲，开完庭之后都要针对法官的提问以及对方（被告方）抗辩要点进行梳理归纳，有些问题在庭审时无法完美进行口头表达，书记员在记录时也可能会漏记或所记录的内容不是你想表达的意思，此时我们庭后补充提交一份完整的书面意见就显得十分重要。

以上是本律师代理的一宗欠付工程款案的代理意见目录

八、一审裁判

一般来讲，开庭只需要开一次就行，不会再安排第二次或更多次，但对于部分有争议的事实，若通过一次庭审无法查清的，法官有可能会安排第二次开庭。

在庭审结束且庭后也提交了较为完整的书面意见之后，就可以耐心等待法院的判决。有些简单的民事案件可能在开庭当天宣判，但大多数民事案件都是择日宣判，一般是庭后一个月内，也可能庭后若干个月，快与慢还是看法院工作进度。当收到法院的一审判决书之后（有可能是邮寄送达、也可能是电子送达），如果对于审判结果不服的，你可以在收到判决书之日起15日内提起上诉（撰写民事上诉状），一般是将上诉状交给一审的法院（一般是将上诉状邮寄给一审承办人员），再由一审法院转交到二审法院。

九、强制执行

在一审判决下来之后，上诉期届满各方当事人未提起上诉的额，一审判决就发生法律效力，一般一审判决会要求被告方在判决生效之日起XX日内还钱，如果被告方没有在判决生效之后规定的时间内还钱的，那你可以向判决作出的法院申请强制执行，由法院来强制执行被告方的财产。

以上是关于欠债不还的大致诉讼流程，希望对你有所启发、帮助。如果你还有其他不明白，也可以联系本律师沟通。

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