帮你打听丨精装房可否组合贷款，下面是长沙晚报掌上长沙给大家的分享，一起来看看。
精装房 公积金贷款
长沙晚报掌上长沙5月23日讯 （全媒体记者 谢春年）一网友询问：由于润和紫郡五期住房全都为精装出售，总价上升较多，商贷压力较大。请问润和紫郡五期住宅是否支持组合贷款？如何申请？
望城区回复：在开发商以商品房预售许可证为单位与长沙住房公积金管理中心办理贷款准入手续后，市民购买该楼栋住宅可以申请办理公积金贷款，包括组合贷款。组合贷款申请的程序为：由开发商向购房人收集贷款资料，统一提交给公积金中心；公积金审批；银行审批；通知客户办理面签手续；担保公司统一办理抵押手续；银行、公积金中心分别放款。整个贷款过程只有面签环节需要客户本人现场办理。
需要注意的是，纯公积金贷款与组合贷款核定贷款可贷额度以毛坯价为基数认定，装修部分均不予贷款。 纯公积金贷款首套房首付不低于毛坯总价两成，组合贷款首套房首付不低于毛坯总价三成；二套房首付款均不能低于毛坯总价六成。 公积金贷款可贷额度最高为60万元，根据市民公积金个人账户余额的12倍以及夫妻双方名下房产情况、负债情况以及信用情况综合判定，由此测算出公积金的贷款额度，不足部分市民可以通过组合贷款形式申请银行贷款。
精装房的贷款怎么算
如果某天早上醒来，发现枕边的手机不见了，之后又换了不同的位置依然摸不到，你会不会突然紧张到瞬间清醒过来？
遥想曾经占据手机行业统治地位的诺基亚，那时候主要功能就是通话和短信功能，后来智能机出现，有很多人不习惯，调侃许多功能都是鸡肋，还是信奉诺基亚是YYDS！可谁会想到，诺基亚彻底成为历史，智能手机已经是我们工作、生活、娱乐、购物等都离不开的工具，变成了许多人的“第二伴侣”。
同样的逻辑，放在房地产市场也是一样，电梯刚出现时，老一辈就说这种房子得房率低，同样面积可能要少了一个房间的面积；可如今呢，如果一个新楼盘没有电梯，估计开发商都不好意思拿出来卖。
这两年精装房已经渐渐成为了房地产市场的主流，还有一些人无法接受的原因大概有以下几点：
1、装修的风格过于统一，比如我们常在样板间看到的书房，对于现在年轻人来说可能更愿意做成电竞房，即使是书房很多人的风格也会有很大不同，那么二次装修相对来说比较繁琐。
2、装修质量是否真的达标，这个直接影响到居住的体验，有不少开发商为了控制成本，将利润最大化，层层往下转包，导致最后的成本有限，精装修的质量无法得到保障，精装变“惊装”也是很多买房人最担心的。
3、定价是否合理，有时候同样的品牌型号不一样，价格也是差距很大，但买房人无法一一去核实。
此外，还有两类人不太愿意接受，一类是投资客，精装房无形中增加了成本，而且如果几年一放，即使没有使用也会显旧，最终也买不上精装价；另一类是特别有钱的，他们会觉得目前很多装修标准过于低端，想要更高档次的。
抛开以上这些，对于当下的买房人来说，精装房要更符合房地产未来发展需求，就像曾经的电梯一样，它的出现也有好的一面：
1、成本。建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。此外，精装修也算入贷款，等于向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了，相对来说经济压力小一点。
2、环保。因为是开发商统一装修，所产生的建筑垃圾和装修垃圾会统一处理，避免了拿到新房后装修垃圾堆满小区，减少对小区整体环境破坏，此外也可以减少装修后散味时间以及装修时的噪音污染等问题。
3、省事。个人装修房屋时需要找装修公司，还要随时跟进工程进度，同时包括装修材料、家具、家电等各种选择上需要一一到场，对于当下已经习惯快节奏生活的人们来说，真的是装修一次家，跟脱了一次皮一样痛苦。
此外，对于一些科技类精装住宅来说，如果不进行统一的装修安装，后续再想进行施工，难度很可能会超出你的想象。
平常在跟一些学弟学妹或者刚毕业两三年的新同事聊买房时，他们基本都更倾向于精装房，除非家里长辈把装修的事情包办了，要不宁可继续租房子或者跟父母住，而这些年轻人也是未来买房的主力军，就像是开发商的营销部基本都是年轻人在负责一样，他们彼此之间更懂彼此需要什么样的房子！
写在最后：
很多新事物的出现，一开始总是会有人站出来反对，就像现在的科技住宅一样，很多人都觉得科技住宅就是噱头，但真正住过的人会告诉你，真的不一样！科技在进步，对于人们未来居所赋能是必然的，这不就像我们现在的手机一样，当你有一天离不开了，才会说出一句：真香！
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