降息了，万众期盼的“存量房贷利率打折”是否呼之欲出？，下面是热心财富课代表给大家的分享，一起来看看。
贷款余额啥意思
随着5年期LPR下降10个基点，购买首套房和二套房的贷款利率下限分别降至4.0%和4.8%，接近历史最低水平。然而几家欢喜几家愁，这个消息对于新购房者而言是利好——现在房地产已经进入“买方市场”，购房者甚至可以要求开发商与银行谈判，将房贷利率控制在4%以下，否则就不买，反正卖不掉的房子很多。但是，对于前几年买在房价最高点的人而言，LPR降息10个基点无异于杯水车薪。那么，万众期盼的“存量房贷利率打折”是否呼之欲出？
存量房贷利率打折，顾名思义，就是指给已经买房、正在还按揭贷款的人利率优惠。这并非没有先例。2009年，面对国际金融危机，为了减轻购房者的压力，在监管层的推动下，各大商业银行将存量住房按揭贷款的8.5折利率优惠，统一调整为7折。此前，央行连续5次降息。调整后，个人房贷最优惠利率由原先的6.6%以上下降至4.1%左右。也就是说，如果贷款50万元、20年，总共可节省6万元利息。
众所周知，房贷利率由“5年期LPR利率+加点”构成，虽然“5年期LPR利率”下调了，但由于“加点”的部分是固定的（由贷款合同约定，可为正也可为负），所以，如果购房时约定的加点幅度比较大，即使LPR部分降息了10个基点，整体利息还是比较高。特别是2017年以来的这批购房者，他们的贷款利率普遍超过5%，超过6%的也不少见，和现在相比至少高了100-200个基点。
经历了疫情的冲击和经济转型的阵痛，购房者还贷压力之大，甚至不亚于2008年经济危机。很多人在收入骤减、失业的打击下，无奈选择断供。因此，效仿2009年存量房贷普遍打7折、集中统一降低存量房贷利率（特别是加点部分），呼声越来越高。
不过也有专家认为，存量房贷集中打折不太可能，其中最重要的原因就是会侵蚀商业银行的“蛋糕”。2009年时个人住房贷款余额为2.98万亿元，占人民币贷款的比重约为10%；而2022年底，个人住房贷款余额38.8万亿元，占人民币贷款的比重达到18%。如果存量房贷降息1个百分点，银行业每年减少3880亿元的利润。更何况，房贷对商业银行而言属于优质资产，在经济下行压力下，银行面临“资产荒”，存贷款利差不断收窄。
但笔者认为，无论是对宏观经济还是对购房者个人而言，给存量贷款打折很有必要。当然这件事商业银行不可能主动去做，必须由监管层推动。
首先，降低存量房贷款利率可以刺激购房需求，特别是改善型住房的需求，促进房地产市场回暖，并带动相关行业发展，增加就业机会，促进经济增长。
第二，月供降低后，人们的可支配收入增加，从而提高消费水平，拉动内需。
第三，有助于减少购房者的负担，使更多的人能够购买自己理想的住房，改善居住条件，提升生活品质。
第四，可以提高购房者的还款能力，减少违约和破产的风险，对银行而言也可以减少不良贷款的发生，保持金融体系的稳定。
还款账户贷款余额是什么意思
幸福里百科词条：查询房贷还剩多少钱，有三种方式，分别是线下个贷部门查询、网上银行查询，以及拨打贷款银行的电话进行查询。
具体查询方式如下：
一、线下网点查询
贷款者携带身份证及相关有效证件，到贷款行网点的个贷部门查询。线下查询的好处是，不仅能查到贷款还剩多少钱，还能顺便打印后一年之内的还款计划表，方便提前做好资金安排。
二、通过网上银行查询
贷款者开通贷款银行的网上银行服务，即可通过手机或网页查询贷款余额。通常查询方式是：进入网上银行APP/网站，点击“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”一步步操作。网上银行相对灵活便捷，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询过往的还款记录。
三、通过银行客服电话查询
对于不方便使用手机、电脑查询的贷款者，还可以拨打贷款银行电话，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，其他信息电话服务暂不能提供。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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