广东佛山：明起全域取消限购，三个核心街道购买新房限售3年，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
佛山限购贷款政策
12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
这也意味着佛山已全域取消限购。今年6月2日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局、佛山市金融局、佛山市住房公积金管理中心四部门联合发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。根据《通知》，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。同时，《通知》明确表示“支持改善性住房需求”。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次佛山全面放开限购，还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。这次，3个核心街道退出限购，意味着，时隔7年，佛山再次全面退出限购。
李宇嘉认为，佛山遵循了小步快跑，政策密度大但每次政策力度相对小一点，逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他城市限购政策调整的模式完全一致。此次，以限售取代限购，而不是（限购）一退了之，也彰显了这一思路。作为新一线城市，人口净流入城市，也是住建部重点监测城市，调控力度最强的限购完全退出，尺度和力度太大了。限售的信号很明显，退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了3年限售，鼓励长期持有。
佛山市住建局表示，新政限售政策执行时间自2022年12月10日零时起，以合同网签备案时间为准。上述政策适用范围为2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台（以下简称“智慧房产平台”）完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房（即一手住房）。
限售3年的起始计算时间以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满3年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。
佛山市住建局指出，不受限售政策影响的情形包括2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。
此前，西安、成都、杭州等城市已开始调整限购，“说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。”李宇嘉说，这也说明，当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。毕竟，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。前期政策纾困尽管很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是，像佛山这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。
根据佛山11月10日发布的最新房地产交易情况，佛山10月新建住宅成交5699套、64.4万平方米，其中禅城区成交994套、11.23万平方米，南海区成交1299套、14.85万平方米，顺德区成交2159套、24.35万平方米；存量房成交3313套、40.62万平方米，其中禅城区成交467套、4.81万平方米，南海区成交1197套、13.61万平方米，顺德区成交1172套、17.11万平方米。
佛山限购区域图
每经记者：黄婉银 每经编辑：陈梦妤
继去年12月全面取消限购后，佛山又从今年2月1日起，全市停止个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。
查册一般是为了查询个人名下房产数量情况、是否存在抵押或查封等情况，停止“查册”在市场角度来看也就是变相的“认贷不认房”。
去年以来，佛山已经多次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限购后，在短暂刺激销售后又回落。
今年1月，佛山楼市成交面积和金额均同比腰斩。但与此同时，豪宅市场出现量价齐涨，去年底一个豪宅项目顶复产品最高备案单价去到12万元/平方米。
推“认贷不认房”
根据2022年克而瑞佛山年报，受疫情影响、宏观经济低迷，加之房企暴雷项目烂尾等负面因素影响，客户观望情绪持续，佛山商品房供求量创历史新低；其中，作为成交主力的商品住宅量锐减至757万平方米，同比2021年下跌33%。
事实上，佛山楼市已经处于一个相对宽松的环境，解除限购也不足以提供足够的成交支撑。
今年1月中旬，佛山一个新盘的策划主管金成（化名）在接受《每日经济新闻》记者采访时就表示，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道解除限购后项目回暖的迹象并不明显，因为之前佛山的购房资格也不难获取。
佛山中原战略中心数据显示，在全面取消限购后首周，佛山祖庙、桂城、大良全面解限的确释放了部分确因购房名额而制约的购房需求，成交有回升之势。但到去年12月中下旬，因疫情放开影响，市场持续修复受阻，楼市表现不甚理想。
佛山的楼市政策仍在小步快跑。佛山市住建局发布通知，从2023年2月1日起，佛山市全市停止个人住房查询的对外查询服务。换言之，就是停止购房“查册”，推行认贷不认房。
2月8日，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉告诉记者，此前购房“查册”是因为有限购政策要求，必须对名下房屋套数进行审查确认。在佛山全面取消限购后，购房“查册”也就没有必要了。从另一个角度看，所谓“认贷不认房”也是变相降低了对首套房的认定标准。
“但持有多套房且没有贷款的购房人群毕竟还是少数，对于佛山楼市来说，最重要的还是要提升补足外来人口和新市民的需求。”
住宅备案价天花板被刷新
据佛山中原战略中心数据，新年首月佛山楼市整体平淡开局，新盘推盘积极性普遍不高，以顺销自然上客为主，供求指标数据同步环比纷纷下降，仅楼价同比仍在上行通道。
2月8日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向记者指出，碍于大环境的影响，目前佛山楼市整体成交水平还和历史有较大差距，市场需求的培育复苏还需要一个过程。而从2023年开局来看，佛山作为外来人口大市，楼市在今年春节月返乡出游的主题背景下出现数据低迷也是情理之中。2022年佛山楼市调控政策经历了多轮调整，均对佛山楼市筑底起到了一定效果。
但与此同时，记者发现，佛山豪宅市场去年出现量价齐涨。据中指院数据，2022年，佛山千万级豪宅共成交781套，成交均价约4.05万元/平方米，较2019年-2021年量价齐涨。
记者从佛山市住房保障和房产信息网了解到，佛山奇槎片区的鹏瑞·三龙湾1号去年底新获取预售证中，一套顶复产品的备案总价达到1.5亿元，备案均价为12.01万元/平方米，刷新了佛山住宅备案价天花板，为全市TOP1。
值得注意的是，据克而瑞统计，鹏瑞·三龙湾1号2022年以45.99亿元销售额，成为佛山商品房项目销售金额排行榜TOP1，而TOP2的保利天悦同样也是豪宅项目。
对此，肖文晓续称，佛山豪宅市场异军突起也是近一两年一二线城市的共性现象，本质上还是因为在市场调整的不确定性阶段，楼市高端购买力对于城市优质资产有着天然的配置偏好，但从整个楼市来说，豪宅成交占比毕竟是少数。
佛山中原战略中心预计，房企应会在2月份积极备货备战，以迎接新年首个营销旺季。3月“小阳春”是否会现，取决于经济复苏步伐及市民对楼市预期的修复过程。
每日经济新闻
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"佛山限购贷款政策（佛山限购区域图）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/128118.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
