常州组合贷款政策（常州二手房贷款新政策）

11家银行同时收紧！刚刚常州最新房贷利率曝光，买房更难了，下面是直击常州楼市给大家的分享，一起来看看。

常州组合贷款政策

撰文： 常州楼市编辑007，欢迎加我微信Vi-Jay-1979交流

最新消息！

常州已经有11家银行房贷利率上调！

首套房上浮10%，二套房上浮15%

还有10家银行停止组合贷款

所有银行恢复首付3成！

毫无疑问，给买房人的时间不多了！

据最新调研，近期常州房贷利率有以下4点值得注意：

收紧态势明显

多家银行继续上调房贷利率

1、在常州，首套房上浮10%成主流

在最新的数据统计中，常州17家银行中，有11家银行首套房贷利率上浮10%，二套房上浮15%；有5家银行首套房贷利率依旧上浮5%，二套房贷利率可以做到上浮10%。

2、10家银行暂定公积金组合贷款

根据统计，常州已经有10家银行暂停组合贷款。具体为，交通银行、兴业银行、招商银行、华夏银行、中信银行、浦发银行、南京银行、广发银行、上海银行、邮政银行。

▼房贷利率最新摸底

注：各家银行贷款政策随时有调整，本图仅供参考

3、相比7月1日利率统计，常州5家银行房贷利率又降了！

通过对比，我们可以发现，常州银行房贷利率在5天之间，经历了又一波调整，4家银行房贷利率出现了不同程度的变化。

注：各家银行贷款政策随时有调整，本图仅供参考

具体调整幅度指数详情：

1、交通银行：首套房贷利率上调5%，二套房贷利率上调5%；

2、兴业银行：二套房贷利率上调5%；

3、招商银行：首套房贷利率上调3%，二套房贷利率上调3%；

4、浦发银行：首套房贷利率下调5%，二套房贷利率下调2%；

3、各银行具体上浮利率根据具体合作楼盘而定

我在电话调查时发现，常州多家银行的客户经理都表示，自家银行的商业贷款的房贷利率具体上浮情况根据合作楼盘来看，不同区域不同的楼盘上浮情况都不一样。

今天我统计的最新利率上浮情况是一个大概参考值，所以如果你已经有看中的楼盘，具体可以咨询楼盘销售或者银行客户经理。

不过毫无疑问，对于买房人来说，买房成本更高了。

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以上为正文，常州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。

常州二手房贷款新政策

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第一笔支出：定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。

第三笔、契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

第四笔、个税

当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。

第五笔、增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

第六笔、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。

第七笔、首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

第八笔、物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔、装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

第十笔、一些小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

以上费用，你都准备好了么？

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