房产更名不等于房产过户，差别在哪你清楚吗？，下面是房亭深影处给大家的分享，一起来看看。
贷款买房 更名
即便没有丈母娘的硬性的规定，买房子也早已成为了百姓眼中的人生大事。即便年纪轻轻就背负起二三十年中上百万的贷款，也无法阻挡年轻人买房的脚步。对于条件优渥的家庭来说，除了买房，父母把自家房产过户给子女也是一种常见的方式，既能省去一卖一买的手续费，还能把手头资源合理利用。
但房产更名与房产过户的区别你清楚吗？这两者的性质一样吗？
分清两者的区别，只需下方三个关键点！
第一、办理条件不同
房产更名是在还未拥有房屋不动产的情况下，进行更名的行为，而房产过户时建立在拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权，实现过户。
第二、办理方式不同
房屋更名：通常是在购房阶段，通过与开发商协商，重新签订一份商品房买卖合同，使房屋所有人发生改变，但房屋所有人在该过程中，并不会发生变化。
房产过户：需要到房产交易中心，通过转让、买卖、赠与，使得房屋的所有权发生转移和变化 ，且所有权人也会发生变化。
房产过户需求携带各种证件，递交材料后经过各项校验和审核，才干够完成相应的办理手续。不只如此，过户的方式还有好几种，也有不少留意事项，远不如房产更名那么便捷。
第三、办理费用不同
一般情况下，房产更名的费用远低于房产过户的费用。房产更名只需要缴纳少许更名的费用，但房产过户，则需要在办理过程中，不单单缴纳基本的过户手续费，还会因过户的不同类型，补充缴纳不同金额等级的税费。
以上就是房产更名与房产过户的区别，现在你清楚了吗？
贷款买房可以更名吗
自从信阳房贷利率降至4.1%最低水平线之后，有人快跑进场，也有人泪洒浉河。
尤其是近日央行宣布15日降准的消息，预测未来房贷利率还有降低的空间！
3.9%！敢信？
房贷利率继续降的消息一出来，不少高位接“贷”的朋友，纷纷发问：
到底怎样才能把利率降到最低呢？
其实，很多人明白，房贷利率自放款那刻起，一切已成定局。但那几万、十几万、甚至几十万的巨额价差，就像掐住喉咙的手，让人喘不过气来。
于是，一股顽强的力量诞生了，高利率人群开始不断寻求“出路”...
都说高手在民间，面对此前签订的高利率，早有买房人在行动。
降利率的方式其实有很多，情报团队这里划分为3大类操作性较强的，大家自行斟酌。
抵押房产，经营贷顾名思义，这种办法就是以“经营贷”、“授信贷”的名义，抵押房子给银行，套取一笔资金。
这笔贷款的年利率并不固定，但基本会低于同期的房贷利率，贷款时长在3年至10年不等。
正如朋友圈传播的“抵押E贷”海报图，内容为房产抵押，个人、企业均可办理，年利率甚至低至3.5%，单笔支用年限10年，支持先息后本和无还款续贷。
另据知情人士透露，一般办理房产抵押，中介会收取一定的手续费，这笔费用在3个点左右。
值得一提的是，经营贷风控很严未必操作成功，若发现违规需一次还清全部贷款。
买卖更名（4.1%+税费）还有一种方式就是干脆断臂求生，长痛不如短痛。
房子满两年后，可以把房产转卖给另一半（未婚），或者亲属，虽然过户需要交纳一两万税金，但起码就长远来看，节省下来的利息，远不止这区区几万。
但是，想以这种方式降低利率，你必须要确保交易真实可靠，经得起查证，不然随时会被列入黑名单。
提前还款（有钱请随意）横竖斗不过银行，有购房者干脆来一招釜底抽薪，永绝后患。
直接把贷款全额还清，无债一身轻。
另外，央行降准，4.1%极有可能不是最低值，房贷随时具备跌破“3”字头的可能...
如果算上房价下跌的亏损值，总结起来应该就是那两个字——“血亏”。
换个角度想想，房产销售总说现在是入手的好时机，这话说得还挺有道理。毕竟对比去年，现在买房，光利息差就赚了不少了是不是....
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