上海今年的二手房楼市情况如何，下面是木木侃房给大家的分享，一起来看看。
上海 二手房贷款年限
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2023年已到6月底，接近一半时间，那么在疫情放开后的第一年，上海的二手房楼市情况如何呢？
我们把近6年上海年度二手房的成交数据做了列示，其中23年仅包含今年1-5月的数据；
上海近年二手房成交数据
可以看到上海年度二手房市场的交易量在20年和21年达到了顶峰，年度成交面积在2400万平米左右，成交套数在29万套左右；平均到月份，基本单月成交量在200万方的体量，成交套数在2.4万套左右。
而去年受疫情影响，总体成交量基本仅有高峰期的55%左右，影响较大；而今年截至目前的成交面积在690万方，已经超过了去年的50%，但与顶峰期相比，还相聚甚远，按年度数据折算，年度成交量约1650万方，基本就是恢复到18-19年度的成交量，占到顶峰期的七成左右；与新房市场稳固相比，二手房市场有一定的明显回落。
再看看今年5个月份的交易数据，基本可以看到除疫情放开的第一个月，成交量较低以外，后续月度的月成交量基本都在15000套以上；单月成交量在3月达到高峰，约24000套，而后则持续下滑，在5月仅有15000套的成交量；下半年的走势需要再进行观察。
上海23年前5月二手房成交数据
以上为上海今年二手房市场的交易概况解析。
二手房贷款年限规定
买二手房中介不会跟你说的三个秘密。
一般中介都不会告诉你的三个要素，今天我告诉你，尤其是最后一点，如果你没有提前做好功课，可能会多出一大笔钱。这条视频可能会得罪很多的同行，但是我希望你们点赞保存以后一定用得上。
·第一就是楼龄的问题一定要看楼龄，楼龄越老贷款年限越短越不好货。尤其是很多的广州混合结构的老房子都用不了公积金，但是如果没有提前告诉你那就很悲催了。
·第二就是看房之前你一定不能够跟中介说，你是第一次来看这边一定要跟他说附近小区你都看过一些有什么好的推荐，这样他才会通过筛选把最便宜、最好的第一时间推荐给你谈。想谈价格的时候一定要和房东面，谈的时间越长业主就越疲劳。毕竟这年头肯定还是买家的市场，市面上放盘的一大堆，每个人都在发愁卖不出去。
业主此时一定会很心慌，心态肯定会很弱，只要他想卖，他就会让中介想方设法把你留下来。而且这个时候还有一个最关键的一点，就是你一定要有意无意的透露给房东这样一个，那就是让他知道你还看了其他房但是不在同一个地段在对比，老公觉得那里也还行。
听到这个话我想再牛逼的业主也会顶不住，我想会很容易达到你心里的预期。你明白了吗？
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