想提前还贷？交行调整补偿金收费，目前公告已删除，下面是银柿财经给大家的分享，一起来看看。
六个月贷款利率
8月1日，交通银行（601328.SH）发布的公告显示，将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金的费用收取。
业内人士指出，调整后补偿金收取范围更广，在当前背景下，后续其他银行可能不会跟进。
目前，在交通银行官网打开这则公告，页面显示已删除。
补偿金收取范围扩大
交行此前的公告显示，2022年11月1日起，包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款在内的个人按揭类贷款及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。
同时，交行也表示，在合同约定基础上，各地分行具有补偿金优惠减免权限。目前有交行网点员工表示，尚未接到通知调整提前还款补偿金，补偿金数额根据合同条款由各地分支机构与客户自行协商决定。
在调整前，交行的提前还款补偿金收费标准分为两种情况。第一种为部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。
第二种为全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。如果是贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，并在1年内全部提前还款，或者是贷款期限5年以上，并3年内全部提前还款的，均收取当次提前还款本金金额的1％。
对比前后可以发现，过去征收1%补偿金的对象，主要是一年内多次提前偿还的、偿还不足3年就提前偿还等类型，限定在一定范围内；调整后，提前还贷收取1%违约金的范围更广。“这说明调整补偿金或违约金政策是偏严的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。
据了解，提前还款补偿金，是债务人提前偿还贷款，向贷款方支付一定利息（补偿金）以补充贷款方利息损失。招联金融首席研究员董希淼表示，部分银行会与客户约定提前还款违约金，实际进行减免的居多。
那么，除交行外，目前，其他银行实际收取提前还款补偿金的具体情况如何？
“贷款3年内提前还款有违约金，为当次提前还款金额一个月内的应付利息。”农业银行浙江地区某网点的客户经理告诉银柿财经记者，贷款超过3年后，提前还款无需缴纳补偿金。
杭州银行的一位工作人员则表示，贷款下发3个月即可提前还款，且不设违约金。
中国银行、工商银行的客服均表示，提前还款违约金具体按协议价格收取，不超过归还本金的六个月贷款利息，部分特殊情况免收。
银行受提前还贷影响有限
多位业内人士认为，银行调整提前还贷补偿金，说明当前提前还款的现象正在增加。
一位有提前还款意愿的购房者告诉记者，商业贷款利率高，每个月还款压力大，提前偿还能减少后续的利息开支。
另外，也有部分按揭客户表示，在近期有闲余资金的情况下，提前还款能节省房贷利息、优于不确定性大的投资理财。部分有贷款需求的购房者则希望在提前还贷后把房产做抵押，以便获得成本更低的贷款。
对于银行而言，一位金融分析师指出，一般来说，客户提前还款、资金回笼，释放了部分个人房贷额度，拓展了银行放贷空间；“但同时，银行目前面临的房贷利率整体较之前的利率明显下降。整体上，由于房贷金额总量大，提前还房贷并不普遍，预计实质影响偏有限。”
“银行调整提前还款补偿金，一方面是为了弥补贷款方由于债务人提前还款而导致的一定未来利息损失；另一方面，由于房贷对于银行仍是优质资产之一，调整补偿金也适度增加了提前还款成本。”上述分析师表示。
值得注意的是，除了按揭贷款外，交行此次补偿金调整还包括了个人线上消费贷款。
“在交行发布此公告后，预计其他商业银行不会同步跟进。”董希淼指出，今年以来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，投资和消费需求不振，对未来预期不明。在这种情况下，银行采取措施为企业和个人纾困解难、降低实体经济综合融资成本，是金融监管部门反复强调的工作重点。
董希淼还表示，交通银行作为国有大型商业银行，应当在服务实体经济、普惠大众百姓等方面展现出大行的应有作为和担当。
另外，补偿金调整一定程度上可能会导致客户与银行更多的纠纷。此前银保监会发布的数据显示，今年一季度，交通银行的平均每千营业网点投诉量、平均每千万个人客户投诉量均已经位列国有大型商业银行第一。
房贷还款计算器2023
LPR降了，房贷也会跟着降吗？我想这是大家都关心的问题吧。下面就来一起聊聊吧！
01 什么是LPR
所谓LPR指的是「贷款市场报价利率」，每个月20号更新。
LPR分1年期和5年期。贷款期限在5年及5年以内的，以1年期为基准，比如企业找商业银行贷款，5年以上的长期贷款，以5年期为基准，比如
普通人买房找银行贷款。
目前购房者的房贷利率分为两种。
1、浮动利率(LPR+基点):换成 LPR计价方式，未来利率会随LPR浮动:2、固定利率:跟以前保持一致，按同一个利率一直执行下去。
需要注意，LPR只适用于商业贷款，组合贷的话只有商业贷款部分参考 LPR，公积金贷款部分不变。
02 房贷能省多少?
假设贷款100万，房贷年限30年，还款方式为等额本息。用安居客的房贷计算器可得，5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率从4.6%下降至4.45%，则每月月供节省89元，30年可省下3.2万元的房贷利息。
贷款总额100万
首付35%、商业贷100万·30年·利率4.45%
等额本息 等额本金
每月应还(元) 首月应还(元)
5037 6486
利息总额(万元) 利息总额(万元)
81.3 66.9
特点 特点
每月月供稳定 每月递减10元
优先看等额本息 优先看等额本金
03 房贷一定降吗?
这次LPR下调，没买房/没办理贷款(未网签)的是可以享受的。
已经买房且放款了的，如果选的是浮动利率，则在2023年才能享受。如果刚买完房利率就降了，则以网签当月的贷款合同利率为准。
如果选择的是固定利率，就享受不到降息的优惠了，后续如果加息也不会受影响。另外，如果当初确实高位入手的话，部分购房者再三衡量后，也开始选择提前还贷。
快来算算你能省多少钱？属于哪种情况能省下多少钱吧？
房贷
省钱
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"六个月贷款利率（房贷还款计算器2023）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/127602.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
