2022年8月邯郸楼市报告之政策篇—恋家网出品，下面是邯郸恋家网给大家的分享，一起来看看。
可贷款二手房邯郸
8月31日，国务院常务会议召开，其中，针对房地产方面，特别指出了支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
从各地稳楼市政策看，多城市继续深化松绑楼市政策，一线城市如上海、深圳开始松绑特定人群的限购措施。而也有更多城市，通过公积金支持、引导银行执行下调房贷利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。
8月1日
执行邯郸市住房公积金管理中心调整部分人群住房公积金最高贷款额度，
1、二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到80万元。
三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额提高到100万元。
2、取得邯郸市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工，使用公积金贷款购买首套自住住房时，最高贷款额提高到100万元。最高贷款额度不受缴存比例限制。
8月1日
杭州：三孩家庭首套房公积金首贷额度最高上浮20%。
8月3日
广东发布22年保障租房计划，其中明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套，新筹建公租房约1.57万套，实施发放租赁补贴近4.68万套。
8月3日
青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策。
8月4日
北京试点新政，中心城区无房无贷老人买房首付低至35%。
8月5日
武汉市硚口区新引进的高层次人才免租3年。
8月5日
河南13部门发文：2023年1月1日起全面推行新建商品房“交房即交证”。
8月5日
郑州拟设立100亿房地产纾困基金。
8月8日
廊坊取消户籍、社保等限购条件，取消“北三县”等地限售年限要求。
8月9日
广州更新引进人才入户细则，全日制本科生参保即可落户。
8月10日
贵阳初步拟定促进房地产消费细化措施：购房补贴、房票安置等。
8月10日
江西新余：购买中心城区范围内新建商品住房且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予以下补贴：属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。
8月12日
南京再出新政提振楼市：二套房首付3成。
8月12日
济南：购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。
8月15日
人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
8月16日
南京市浦口区拟出房票安置新政。
8月16日
国家卫健委等17部门：住房政策向多子女家庭倾斜。
8月17日
广州、佛山∶到2025年全域同城化实现新跨越深化轨道交通衔接。
8月18日
苏州调整限购政策，非苏州户籍，在苏州大市范围内，3年内连续6个月社保缴纳证明或纳税证明，可购买1套；非苏州户籍卖房后，目前名下无房，2 年内无需社保或税单，可直接购买1套；非苏州户籍在昆山、太仓买房，只要在苏州大市内无房，首套房不限购；非苏州户籍，在相城区买房，除了满足社保缴纳条件外，还需600积分，符合人才证办理条件的除外。
8月19日
成都人才可跨区买人才公寓。
8月19日
多部门出台措施推进“保交楼、稳民生”工作。
8月22日
西安：存量住房被纳入保障租赁房管理后，家庭新增套购房资格。
8月22日
央行1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%。
8月23日
广州出炉保障性租赁住房项目认定办法，标准有建面不超70平的小户型。
8月24日
国常会允许地方“一城一策”运用信贷，合理支持改善性住房需求。
8月24日
江苏常州：9月1日起二手房将全面取消限售。
8月26日
济南：非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房。
8月26日
福建省直住房公积金租房提取政策调整，其中租房提取住房公积金额度提高200元，职工每月租房提取额度不受月缴存额限制，租后购房提取与租房提取时间无须间隔满12个月。
8月30日
郑州市房管局住房租赁企业须在9月1日前开设资金监管专户。
8月30日
内蒙古住建厅明确，将取消公摊面积的建议列为近期立法项目上报住建部。这是全国首个对取消公摊面积做出官方回应的例子。此次内蒙古住建厅对于公摊面积取消的回应源于一提案。该提案指出，在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对维护老百姓切身利益具有积极的作用。
8月30日
山东全面推行商品住宅“先验房后收房”。
邯郸市最新二手房急售
楼市降价似乎已成定局。随着各大城市房价的下滑，现在出现了一个怪现象，就是越降购房者越不买，观望情绪也越重，这就导致恶性循环，以至于自8月份开始，楼市异常艰难，大幅度降价并未取得以价换量的期待，反而激发购房者持续盼跌的心态“等一等，有可能会更低”……
在2021年，有10余个楼盘以售罄退出了供应市场，但是最后的“低走”让人唏嘘，从未想过有一天万元房价的楼盘，会以7千收尾、大客户承包转售、清盘促销、买房送车位等手段告罄。例如恒大悦府、碧桂园·天汇湾、碧桂园·星钻和荣盛城等楼盘。
售罄的就不再多提，我们今天着重来说一下降价却还非常惨淡的楼盘现状。
横盘阶段，成交量下滑
邯郸楼市自2011年开始，经历了高峰-低谷-高峰-横盘的状态，如今就是横盘的阶段，所表现的例如房价稳中有降、房企的周周暖场缩减、客户的到访量也出现明显下滑，成交量更是寥寥，多个楼盘在月度销售当中，一度出现个位数，越惨淡则越惨，临近年底，许多房企开源节流，年度任务压力倍增，这让营销口再次遇到瓶颈期。
据恋家网楼市数据统计，2021年下半年，接连3个月成交下滑，在10月由于迎来国庆假期，返乡置业的购房者占据多数，带动成交，国庆假期结束后，市场明显感觉寒冬已来。11月已到中旬，许多楼盘的成交基本维持在个位数到20以内的套数成交，不难想象整月的惨淡景象。
渠道为王，开发商压力加大
作为三线城市的邯郸，政策推行或者市场变化的影响力，相对较为滞后。邯郸是从2016年5月东区市场的新盘入市导致新房和二手房开始混战，截止2021年，5年的时间，售楼部的营销由自销转为渠道带客成交，最高占比竟达到95%，这也是一件细思极恐的事儿。
中介带客户看房场景，紧随其后
购房者买房获取的信息除了从网上，就是到售楼部，然而现在增加一个环节——中介！2016年以前，二手房单纯只做二手房市场，针对买卖业主进行交易流程；如今，二手房从业人员逐渐向新房靠拢，找客户首先推送至新房市场，客户原本购买新房自己到访售楼部了解进行交易，现在多了中介介入，客户成本不加，开发商成本增加，因为全民营销和折扣返利，导致营销费用增加，开发商利润率降低，许多费用都流向了中介，但是由于中介市场的良莠不齐，一系列客诉问题也岌岌可危；这也导致中介市场的整顿也是今年政府重点打击的对象。
购房观望，不急于出手
现在邯郸市场有一个奇怪的现象，按照不同区域的定位和规划，出现了极大的差距，例如众所周知东湖新城为改善区域，复兴区为刚需区域，但是现在出现的社会问题是刚需者买不起房，改善型客户都向再改善靠拢，所以邯郸房价也出现了两极分化，就是7000多的房子无人买，13000的房子争着抢，这让人匪夷所思。
售楼部空寂场景
房产税试点政策出台后，也间接对楼市产生了影响，手中有房的客户在观望是否出手，至于再入手买房投资计划搁置，观望市场风向走势；刚需客自不多说，没有房子又何须担忧房产税呢，集体“吃瓜”而已。
8-10月邯郸房价一直在下行，及至到现在，还有各种变相“优惠”频出，但是购房者似乎还在等待年末抄底，相信邯郸房价还有下降空间，也许年末返乡置业可以实现自己的购房梦，但是11月份政府又释放了“稳”楼市政策，金融贷款也开始回暖，开发商的资金周转压力将得到缓解，于是乎，各路唱“暖”楼市的消息爆出，让许多购房者无所适从，不知道该怎么办？
在此恋家网提醒各位购房者，理性看待楼市发展，按需购买；提醒中介朋友，不要恶意竞争，携手维护市场的平稳；提醒开发商，用心做好产品，逆市也可以赢得人心。
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