房产小知识 | 没有房产证的房子该如何继承？房产证怎样改名？，下面是东升鸿璟园给大家的分享，一起来看看。
没房证的房子能贷款吗
很多人可能有这样的疑惑，如果家中老人的房子没有房产证，那么这样的房产还能继承吗？没有房产证的房子该如何继承？另外，房产证怎样改名呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。
没有房产证的房子该如何继承？
没有房产证的房子也是可以继承的，一般要通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。
需要注意的是，没有房产证的房子不能抵押贷款。房产证是房子所有人的合法凭证与依据，产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据。除了房产证，用于作为抵押贷款的房产，还必须要具有《国有土地使用证》。双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。
房产证怎样改名？
一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
1、买卖二手房：
① 买卖双方签订二手房买卖合同。
② 缴纳相关税费。
③ 买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证房屋买卖合同以及房产证等，前往房屋登记部门办理过户手续。
2、赠与房屋
① 订立房屋赠与的书面合同。
② 房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
③ 办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。
④ 办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。
3、继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
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没有房产证的房子可以贷款买吗
有过买房经验的人基本都知道，二套房的首付比例和贷款利息都要高于首套房，这也是国家的不得已而为之，因为市面上的炒房行为实在是太多，放任不管会破坏房地产市场的正常秩序。随着社会经济的发展，越来越多的家庭需要购买二套房来改善生活，今天我就来说说，哪些情况下，买第二套房时还可以享受首套房的贷款优惠，主要有这6种：
第一，第一套房是全款
各个城市判定房子是否为首套的标准不同，有的城市认房不认贷，有的认贷不认房，还有些认贷又认房。如果购买第二套房所在的城市认贷不认房，并且你的第一套房是全款购买，意味着你名下没有申请房贷的记录，银行在审查你的贷款资格时，不论你第一套房和第二套房的所在的城市是否相同，都可享受第一套房的贷款优惠政策。
第二，自己名下没有房产
如果你所在的城市认房不认贷，只要你的名下没有房产，后续买房时就可以享受首贷政策。为什么会出现这样的情况呢？大部分是因为第一套房已经卖掉并且办理完了过户手续，此时自己的名下自然没有房产，具体的情况可以询问当地房管局，一般以能否查到房产信息为准。
第三，自己的首套房是小产权房
小产权房没有在当地房管局备案的资格，也基本不能申请房贷，不论你买了几套这样的房子，房管局都查不到。在这里也提醒大家，购买小产权房的风险高，遇到拆迁难或补偿，再次出手也比较困难，所以大家还是尽量买能办理正规手续的房子。
第四，自己名下只有没备案的安置房
安置房是政府给拆迁户建造的房子，安置房有正规的房产证，但拆迁是一项比较耗时耗力的工程，有些安置房在拆迁完成后的很长一段时间后，政府才会统一进行备案，只要你持有的安置房还没有备案，买房时就可享受首套房的优惠政策。
第五，爸妈买给子女的房子
有些父母会未雨绸缪或者趁着房价下跌，在子女未成年时给他们买房，不管爸妈买给我们几套房，只要房产证上没有我们的名字，后续自己买房时也算首套。遗产继承的房子同理，但如果房子指定留给你一个人，可以自己先买房后再办理遗产房子的过户，这样可以省下一大笔钱。
第六，自己名下只有商铺或公寓房
商铺和公寓房都属于商业性质的房产，如果你的名下的所有房产都属于这两种，再购买一般住宅时就算首套。当然在购买住宅后，依旧可以继续买商铺和公寓房，因为住宅和非住宅的产权不能混为一谈。
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