弱水三千，只取一瓢饮——青海人热衷在四川购房的N个理由，下面是西海都市报给大家的分享，一起来看看。
爱在成都买房贷款
中国人眼中，有了房子才算有个家。说起青海人在外地买房的意愿，很多人第一反应就会想到成都。在青海，很多人热衷去四川选购房子。那么，四川为什么会成为青海人争相购房之地，四川到底有什么魅力，引得无数青海人流连忘返？
为父母养老尽一份心意谈海明是地地道道的青海人。去年在成都买了一套93平方米的两居室。说起购房，谈海明感触很深，父亲曾在成都工作过，成都是老人最想安度晚年的地方。在父亲的影响下，他从小就向往成都。回到老家湟中后，父亲仍时常怀念在四川的生活。如今，老人年龄越来越大，总是念叨着想去曾经奋斗过的地方。“老两口一直想回四川养老，我们兄弟姐妹商量着在成都买了房子，准备今年就带着父母去成都过年，也算是表达对老人的孝心。”齐先生一直在青海海东工作，后来查出患有“高原红细胞增多症”。医生建议，如有条件，考虑去海拔低的地方生活，有助于改善他的身体状况。“我跟孩子商量后，孩子也很关心，多方打听后，在成都大邑给我买了一套房子。那里的环境非常好，青海人又多，全家人在那里过年和在青海感觉一样。”创业发展机会多西宁市的李永军是一家企业的负责人，从小热爱旅游。前几年，他在成都旅游时发现，当地人喜欢吃牛肉，但在成都卖青海牦牛肉的却很少，于是他和朋友商量开了一家牦牛壮骨汤店，从此与这座城市结下了不解之缘。李永军告诉记者，成都是一个旅游资源丰富、经济相对发达的城市。自己看中了成都学校多，所以将牦牛壮骨汤店开到学校附近。经过几年经营，李永军很快融入了这座城市。现在，他的女儿也考到成都大学。李永军说，在成都，只要你肯努力奋斗，就不怕没有好工作，因为这是一座旅游城市，旅游发展一直很占优势，所以，选择的空间也很大。加上便利的交通，丰富的地理文化，只要你肯付出，这里就一定不会让你失望。如今，李永军已经在成都创业一年多，餐饮生意也是越做越好，现在正在筹备专业团队开分店。“像我这样在成都创业的青海人还有许多。他们之所以选择这座城市，就因为这是一座充满激情、机会、正能量的城市。”交通便利2015年，王懿律退休后选择定居在成都，子女也到了成都。据王懿律介绍，这里的气候好、交通也便利，距离青海也不远，来回火车、飞机都很方便。另外，四川人就和四川的辣椒一样热情洋溢。王懿律说，有很多青海人在成都买房定居，因为成都周边的房价普遍不是很高，在6000元到8000元左右，比较其他地方的房价，更多青海人愿意在成都周边买房。“在成都看似在外地，其实有很多都是我们青海人。因为青海人在成都买房的人实在是太多了，本地人经常开玩笑说我们成都都快成半个青海啦。”王懿律说，之所以选择去成都定居，最主要的原因是成都发展快，各方面的条件都很成熟。儿子也将目光投向了在成都定居谋生的“青海圈”。儿子王海今年30出头，在西宁做体育培训，生意一直平平淡淡。去年春节，王懿律决定让儿子将西宁的培训班关掉，在成都开了一家青海土特产商店。店面虽然不大，却保留了青海人共同的记忆。“现在开店一年了，生意一直很不错，牛肉干、枸杞、藏红花还有一些藏饰品，在成都和成都的‘青海圈’里一直很受欢迎。我们现在有了固定的客源，销路不成问题，打算明年到后年再开一家分店！”生活安逸家在湟中县的张元2012年就买了成都的房子，那时候是4900元一平方米，相对于西宁当时的房价来说比较划算。“我觉得青海人都爱在四川买房，除了气候好，舒适安逸的生活环境也是吸引青海人的原因。”张元告诉记者，在成都下馆子，一二百块钱就可以吃得很好。有名的小吃多而且很便宜，是一种享受。“随意走进一家餐厅，二三百元就可以吃到大餐，让你大饱口福。”据了解，在国内，成都的消费水平相对较低，而且生活方式相对安逸舒适。较之其他地区有一定优势，因此，成都成了越来越多青海人首选的宜居之地。（记者 纳玉堂）
成都二手房交易贷款
12月28日，成都市不动产登记中心发文表示，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。在新模式下，二手房过户将无须提前还贷，无须垫付资金。
成都套餐式办理新模式
跑腿次数更少效率更高
二手房交易中，存在抵押情况的房产，买卖流程相对麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。
针对这一难点和痛点，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本，同时提升二手房交易安全性。
新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。
二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，减少了跑腿次数，同时办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。
据悉，成都此前也办理过抵押过户，成都市自2016年11月实施不动产统一登记以来至《中华人民共和国民法典》实施前，累计办理带抵押过户1045件，其中成都高新区及五城区办理630件；《中华人民共和国民法典》实施后，办理带抵押过户登记2510件，其中成都高新区及五城区办理1603件。
目前已有两大银行成功试点
建行支持同市不同支行办理
据成都不动产登记中心消息，成都市建设银行、工商银行已经成功试点“带抵押过户”，预计后续会有更多银行跟进。
具体如何操作呢？
建设银行四川省分行有关人士对记者表示，建设银行在成都范围内的个贷中心支持办理二手房“带抵押过户”业务，办理此业务的卖家和买家都需要是在建设银行办理住房按揭，可以是同市的不同支行之间。
办理流程与建设银行现有二手房贷款业务流程一致，准备贷款资料向建设银行个贷中心进行申请，无需额外办理，同时房产过户和抵押登记实现一站式合并办理。办理时长因买卖双方条件差异，每一笔业务都有所不同。一般情况下，通过带抵押过户“套餐式”办理新模式，大约在1-3个工作日办结。
多地试行“带押过户”
实际交易中仍存在风险
业内人士表示，一套二手房交易可能关联着3-4套房的交易，过去由于流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，导致买卖需求难以实现。“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，对二手房市场触底企稳有积极作用。
今年8月，二手房“带押过户”由济南率先推出，随后多个城市跟进。据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。
二手房带押过户模式，本质是在于减少交易过程中的资金和时间成本。不过，任何交易都存在风险。
对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款来偿还卖方的贷款，在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。
目前来看，多数“带押过户”以在同一银行续贷为主。跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险。且跨行续贷，还可能涉及房产估值不同、利率存在差异等问题，在实际操作中仍然有许多现实问题需要解决。
对于交易中可能存在的风险，成都市规划和自然资源局表示，将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。
“带押过户”尚未全面实行
对楼市的影响还有待观察
今年9月21日，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房"带押过户"模式有关事宜的通知》，提出推广"带押过户"需兼顾便利性与资金安全，同时鼓励结合实际探索"带押过户"模式。这也是国内金融机构首个明确鼓励推广"带押过户"的官方文件。
12月26日，广州市规划和自然资源局正式发文，强调深化二手房“带押过户”。据当地媒体消息，截至目前在广州能申请或者作进一步沟通咨询“带押过户”相关业务的仅有两家银行——中国银行以及建设银行。
记者采访成都一大型中介机构工作人员，对方表示目前对二手房“带押过户”的具体操作暂不了解，也尚未给客户办理过此业务。
尽管已有十多个城市宣布推行“带押过户”，但据了解，目前在不少城市还是处于试行阶段，在实际操作中应用的案例并不多。除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，目前大范围的政策执行尚未全面落地。
部分业内人士认为，“带押过户”模式的确可以降低购房成本，从短期来看，这种模式会激活二手房市场，从长远角度来看，是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。
封面新闻记者 黄益辉
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