详解合肥买房限购限贷最新政策，有银行降首付比例（2022年8月），下面是合肥买房参谋给大家的分享，一起来看看。
合肥住房商业贷款
我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
最近我想在合肥买房，有没有合肥最新最全的限购限贷政策，网上我查了好多，比较乱。
合肥买房参谋回答：
两张表看懂合肥限购限贷政策，过限购办法都在这里齐全的了（含限贷政策，2022年8月26日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。本文梳理了自2016年合肥出台的各项限购政策汇总。
一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：
合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。
以前限购措施一直是加码的，这次随着全国性的限购措施放松，合肥市区从2022年5月10日开始放松了限购政策。
合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：
备注说明：
1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；2、离婚未满2年的，暂时房查还是按照一户来房查的，但是可以在新站瑶海区买房不限购了；
3、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；
二、合肥最新限制性贷款政策：
合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。
合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？
这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：
备注说明：
1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；
2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；
3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；
三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：
（十二）2022年8月，扩大职住平衡范围，加入经开区
合肥经开区与高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。申请职住平衡人员应同时满足以下条件：1.具有合肥市购房资格；2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；3.夫妻双方及未成年子女在高新区或经开区无自有住房；4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。
注意：申请人只享受一次试点购房政策；申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。需要向相关部门申请盖章确认。
（十一）2022年7月，启动高级人才政策，热盘预留10%房源给人才
合肥正式启动高级人才优先参与摇号买房新政策，滨湖楼盘开始施行，占据总房源量的百分之十，在刚需之后摇号选房！如果报名人数不足百分之房源量，则百分之百都可以买到满意房源。
合肥给人才分级，有ABCDE五个等级，其中E级最低。但是这次最低门槛是D级，基本条件是合肥重点企业（上市公司小精尖或重点招商企业）核心管理或者核心技术人员才可以。说实话，这次要求还是蛮高的，相信每次摇号符合条件的人不多的。这意味着只要符合高级人才分级要求的，基本都可以百分之百买到满意房源的。
另外，还有相关补贴政策：A类人才：“一事一议”“一人一策”“量身定制”予以支持。B、C、D类人才：在肥购房享受本市户籍家庭政策，购买首套自住住房可优先摇号，其中，在肥连续工作满1年的可分别按购房时商品房平均价格的30%、25%、20%享受购房补贴（计算购房补贴的房产建筑面积不高于180㎡、140㎡、120㎡，与人才公寓政策不重复享受），住房公积金贷款申请额度最高可放宽至当期限额的2倍。
（十）2022年6月24日，集体户可直接买两套。半年社保与个税可以补缴纳
1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。点评：意味着合肥集体户不要等一年时间，立马可以买的了！另外，和合肥家庭户一样的，可以买两套不限购！
2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保认可追溯、补交。点评：最近是要半年社保顺缴纳的，现在补缴纳都行的了！条件太松了!
3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。点评：之前是禁止购买的，现在放松了，最多可以购买5套不限购！
4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。点评：这个意味着之前在新站瑶海区有住宅的，就像在三县有房产一样的，可以再在合肥其他区域购买。
要知道，合肥上个月才放松了限购政策的，这次出台政策也很猛！合肥目前限购区域为：包河区、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、滨湖区；不限购区域为：新站区、瑶海区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市；
（九）2022年5月，新站瑶海区取消限购政策：
1、新站与瑶海区解除限购，不仅限于新房，二手房也同步解除限购政策，并不特指新楼盘；实际上就没有限购门槛了，不需要社保，不需要户口，外地人本地人都可以直接购买。
其他区域指：合肥市区的包河区、经开区、滨湖区、高新区、政务区、庐阳区与蜀山区，外地购房者以前需要一年社保（其中顺缴纳10个月+补缴纳2个月），才可以符合限购条件，现在只要半年社保（不可以补缴纳）即可购买，新房二手房均可购买一套不限购，门槛大大降低了。
2、合肥版二孩家庭买房新政，合肥各房地产开发企业已接到通知：对购房人在摇号登记购房时，已生育两个及以上孩子，且有子女年龄末满18周岁的家庭，房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）的购房政策，相关政策在摇号登记规则中予以明确。请各房地产开发企业按要求执行！
这个主要针对的是需要打新摇号的热盘，如果你是二孩家庭，那么开发商在新房登记时你的参与门槛是最低3成冻资/验资(强调：绝不是首付），当你摇中购房资格，准备付钱时，首付比例依旧参考你房产套数、贷款次数、贷款还清情况来判断你该给几成首付。
3、自2022年5月份开始，全国社保开始联网了。但是目前为止，在省外有社保缴纳的，在合肥还可以同步缴纳。
（八）2021年10月9日，出台合肥高新区开展职住平衡试点购房新政，优先高新区本地上班的购房者选房。
随着每年大量外来人口进入合肥，加之合肥限购政策实施很多年的了，很多人都开始注重缴纳社保或者迁移户口到集体户，越来越多人的人都开始符合合肥限购条件是，为了满足当地工作的人买房，出台了该政策！
（七）2021年8月31日，本科等学历人才落户+一个月社保即可过限购买房的政策暂停，人才落户需满一年才可以买房。
（六）2021年8月，安徽省内社保联网统一缴纳平台，地市与合肥社保不能同步缴纳。
从2021年8月份开始，合肥市社保上线安徽省集中统一的职工社会保险系统，意味着如果在安徽省内地市（含属于合肥范围内的肥西、肥东、长丰、巢湖与庐江四县一市）有社保在缴纳的，是不能再在合肥市区同步缴纳社保的了。
目前全国社保还没有联网，但是目前社保均由国税局统一收缴，下一步是全国联网是大势所趋。后期预计在省外缴纳社保的，在合肥也不能同步缴纳的了，必须停缴外地社保才可以在合肥市区缴纳社保。
（五）2021年8月24日，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制，并扩大加强限购学区房区域。
合肥二手房指导价什么时候出台的？2021年8月24日，主要针对房价上涨比较猛，价格比较高的南门小学、45中等热点学区二手住房，合肥市出台交易指导价发布机制。
合肥指导价出来了吗？答案是没有！但截止到2021年11月17日，目前具体指导价还是没有出来，意思是说目前二手房市场已经稳定了，将保留这个指导价“核武器”，如果后期价格再上涨厉害就适时出台。
并将之前没有纳入的38中本部与48中本部的学区房纳入加强限购范围，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买。
【2022年5月最新政策补充说明：近期合肥放松了限购措施，实际上这个措施得到放松了。因为瑶海区放松了限购，所以38中本部学区房不限购了。
另外，合肥本地家庭户居民以前合肥本地户口的居民如果在合肥本地已经有两套住宅了，想再买45中48中等优质学区，政务区滨湖区高新区等板块的二手房，就限购不能买了，现在放开了，包括政务高新与滨湖区以及优质学区房还可以买第三套房。但是新房不行，在这些区域，还是只能买两套。】
（四）、2021年4月6日开始执行，针对合肥部分区域新房楼市很火与二手房涨价情况，合肥市出台了“新八条”政措施。
主要针对政务区、滨湖区、高新区等范围内的二手房，以及南门小学45中等重点学区二手房，本地居民市区有2套住宅的，禁止购买；
对于市区热点新楼盘高首付比例与较难买到问题，制定了合肥摇号买房政策，刚需首套房首付可以最低30%比例，启动摇号的楼盘后期拿到房产证后，需限售3年。
同步实现学位制，即同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位的制度，自2021年秋季入学后实施。同时规定法拍房纳入限购，公司禁止购买住宅。
（三）、从2021年1月5日起，堵上了“假离婚”的方法炒房过限购方式；
为换取购房资格、享受购房贷款利率优惠，之前很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。从2021年1月5日起，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房查。
（二）、在2020年12月24日，堵上了直接补一年社保可以过限购的措施；只有顺缴纳一年社保才行的了；
（一）、2016年10月2日，本轮限购第一次出台：
合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。
首次规定合肥市区家庭户只能购买合肥2套房产，社保满一年或集体户只能购买市区一套住宅。
同步实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。
四、合肥限购限贷热门问题汇总
1、全款在合肥市区买房也限购的么？合肥买房全款也限购吗?
答：是的，在限购区买房全款也限购的，不然正式备案商品房买卖合同签订的。
2、本科生毕业不在合肥上班，可以直接落户吗？落户到哪里？
答：本科生需要年龄在40周岁以下，可以凭借学历落户到合肥市区任一户籍中心，落户到哪个户籍中心都一样没有差别。不需要在合肥上班也是可以的。
3、合肥限购是按个人还是家庭？合肥限购家庭子女购房规定？
按照家庭进行查询的，在买房之后，需要提交家庭户口本进行家庭成员（含未成年子女）名下房产的查询的。满18周岁的子女或爷爷奶奶则不查的了，意味着成年子女或爷爷奶奶符合合肥限购政策的，可以单独在合肥买房，不占用父母的购房名额。
4、外地人在合肥买二手房限购吗？
答：二手房和新房一样的，在限购区购买也是限购的，合肥新站瑶海区二手房不限购的了。区别是合肥家庭户的话，名下合肥已经有很多房产了，部分区域二手房可以全款购买很多套，不能贷款。
5、合肥三县户口或社保，在合肥市区买房限购的吗？
答：准确的说是合肥下面的四县一市（肥东县肥西县长丰县庐江县与巢湖市）的居民在合肥可以申请买一套住宅不限购的，四县一市的社保满半年或集体户满一年也是可以在合肥市区限购区域买房一套的；但是四县一市的社保满2年，是不能作为合肥摇号刚需的资格依据的。
6、公积金贷款也算贷款记录吗？
答：公积金贷款如果征信报告上体现也算一次贷款记录，没有体现则无贷款记录；我接触的很多安徽下面县城的纯公积金中心贷款，可能该公积金中心还没有和央行征信系统联网，在个人征信报告上未体现。
7、安徽省内社保联网了么？安徽省省内社保是否联网了？我在下面地市芜湖社保每个月社保还在缴纳，能在合肥同时缴纳社保的么？
答：目前不行的了，从2021年8月底开始，安徽省内社保联网的了，在安徽省内地市有社保在缴纳的，不能在合肥同步缴纳的了。必须停掉地市的社保才可以在合肥缴纳。
8、夫妻（离婚）离异两年内，买房开具购房证明需要哪些材料？去哪办理？
答：如果离婚在两年内的，在限购区域内买房还会查离异一方在合肥的房产情况。
离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。带好资料去要素大市场交易中心办理。这个一般不需要自己去查询的，在买房之后，进行房查时候，需要提供身份证、离婚证等资料，进行房查的。
在买房之前一定熟悉相关限购政策，尤其是买二手房时候，别定金下了，到时候限购不能买就麻烦的了！
9、我在合肥包河区庐阳区已经各有一套房子，还能在合肥市区买房么？
这个要具体看买房区域，按照最新的限购政策，还可以在新站区庐阳区买房不限购。或者在限购区域再买一套二手房，在限购区域再买新房不行的，必须卖掉一套才可以。
本篇文章可以解答：合肥集体户可以买房吗？合肥集体户可以买二套房吗？合肥人才落户政策买房条件？合肥大学生买房需要什么条件？合肥哪些区域不限购？合肥外地人限购政策是什么？非合肥户口限购政策？合肥新站瑶海区取消限购政策了？等各类问题。
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楼市的一举一动都会牵动人心，近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率。数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新了房地产调控记录。
步入9月，传统的楼市“金九银十”会如期而至吗？随着贷款市场报价利率（LPR）改革加速，下半年房价走势又如何？
△ 资料图/视觉中国
杭州、温州、南昌、郑州等地个人房贷利率上调
进入下半年，房贷利率进入反弹阶段，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。
△ 资料图/视觉中国
近期，调整房贷利率的地区梳理如下：
杭州：多家银行首套房房贷利率在原来上浮5%到8%的基础上，进一步上调到上浮10%的水平；二套房则上浮到15%。
苏州：据悉，17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。
温州：据温州网报道，国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。
南昌：首套房贷利率普遍上浮20%，至5.88%；二套房贷利率普遍上浮25%至30%。
郑州：据郑州日报报道，首套房贷利率多数银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%；二手房按基准利率上浮15%至20%不等。
值得一提的是，虽然央行商业贷款新规尚未落地执行，但有地区的房地产中介已经开始躁动，甚至不断鼓吹房贷基准利率即将上浮。近日曾有消息传出“10月8日起，宁波房贷基准利率5.5再上浮20%”，但最终被证实是假消息。
新规之下，个人房贷利率要参考市场利率
8月25日，央行发布公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。以前个人房贷利率是根据央行公布的贷款基准利率来上下浮动的，即为政策利率。而今后的个人房贷利率要参考市场利率。由于LPR每个月都可能会变，具体公布时间是每月20日9点30分，分1年期、5年期以上两个品种。以8月20日最新公布的5年期以上LPR来计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。
△ 资料图/视觉中国
值得注意的是，这是全国统一的最低要求，央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。也就是说，央行各地分支行会结合各地情况，规定加点下限。
此外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前，5年以上公积金贷款利率是3.25%，5年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国统一。
个人房贷利率会普遍上调吗？
对于买房者来说，银行上浮房贷利率意味买房成本上升，买房之后每个月要承担的月供变多，还款压力也会随之增大。房贷利率与房价呈现反比，利率越高，导致人们购房欲望降低，进一步拉低房价。
△资料图/视觉中国
很多人关心，个人房贷利率会普遍上调吗？
业内人士认为，在“房住不炒”的调控背景下，房地产调控不会放松，房地产政策“因城施策”，通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点，短期内大部分城市的房贷利率不会下降。
国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此在房贷利率会有明显分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。
未来个人房贷政策或收紧
上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部分地区房价上涨较快。在政治局会议重申“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，高热的房地产市场迅速降温。
针对未来涉房贷款的监管方向，董希淼认为，从房地产金融的角度看，未来调控可能从三个方面实施：
一是收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开放贷款的条件，减少贷款额度；
二是收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；
三是收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。
业内人士称，当前房地产政策以从紧为导向，贷款方面的规模控制依然会很强。对于一些涉足房地产的业务，或说有可能涉足房地产的业务，相关贷款会有较强的审查。
调控再创纪录 房价会跌吗？
有数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新房地产调控记录。
△资料图/视觉中国
业内人士分析认为，预计2019年下半年，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。另外，从信贷利率角度看，也不排除针对房地产的利率再次提高。
(来源:央视新闻微信公号)
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