房贷延长至40年合适吗？北京大美寰宇影业有限公司聊聊其中利与弊，下面是刘家二宝啊给大家的分享，一起来看看。
房屋贷款40年
把房贷期限延长到40年，到底是减小了压力还是多花了冤枉钱？今天咱们就好好聊聊延长房贷期限的利与弊。
利好就不用多说了，每个月月供减少了，还款压力相对也小了，但是咱们不能只看当时啊，长远考虑才能知道哪种才是最划算的，给大家算笔账就明白了，以贷款100万元30年期现等额本息还款，首套房按照4.3%的利率来算，30年的总利息啊，是78.15万元。
但是如果把贷款期限延长到40年，那贷款利息比本金都要多了。而且还要面临一个问题，就是人都退休了，房贷还没还完，退休金就这么多，既要考虑通胀因素，保障基本的物质生活，还要抵御随着年龄增长有可能突然出现的一些疾病，要是在这基础之上再还房贷的话呀，日子一定会过得紧巴巴。
其实延长还贷期限对于银行来说，也是一个增加风险的事情，还待时间越长，出现违约的概率和因素也就越多。银行也会考虑还款人的经济收入、身体状况、家庭结构等会不会发生变化。咱们在这儿讨论要不要延长房贷期限，说白了就是在讨论降低购房成本，减小购房压力有没有更多的可能性。
显然，单纯延长还贷期限并不是一个好主意，想要真正把购房成本降下来，还是要找到一个治本的办法，比如进一步降低房贷利率，在源头上把利息成本给降下来，再比如调整公积金贷款额度，放宽公积金贷款条件，把公积金贷款这个“利器”用上 用好。
最后呢，还是得坚持“房住不炒”的定位，让房价稳定在合理区间，促进房地产市场平稳健康发展。
40年的房子能贷款吗
法拍房6种情况不能贷款。
99%的人都以为法拍房是不能贷款的，这都错了！最常见的有6种情况是不能贷款的。首先，大家对法拍房有一种误解，认为法拍房不能按揭。实际上大多数法拍房都是可以申请按揭的。但是，也有一些特殊情况下的法拍房是无法办理按揭的。
·第一，如果一套房子有多本房产证，产权人可能不止一个甚至可能有三个或更多，那么这样的房子的过户流程将会非常复杂，因此不能按揭。
·第二，如果房子被公安部门查封，那么这个房子就处于冻结状态，只有等待案件结束后才能进行正常的交易，所以这种情况下的房子也不能按揭。
·第三，房龄超过四十年的房子，银行会认为存在较大的风险会拒绝贷款申请。
·第四，如果房子存在违章建筑，这样的房子通常没有房产证，也无法办理按揭。
·第五，没有房产证的房子或者是小产权房，这类房产一般是新房或在建工程，或是只拥有使用权的集体所有权房，都是无法办理按揭的。
·第六，如果法拍房处于变卖阶段，那么在报名时就需要一次性付清全款，这样的房子也无法办理按揭。
以上六种特殊情况在参与法拍房买卖之前，一定要做好详细的调查，避免拍下后无法办理按揭，导致无法及时支付尾款，损失大笔的保证金。
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