选择公积金贷款还款期限怎么选？30年最好！，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
老房子 公积金贷款年限
不知道你是否发现了一个规律，不管房价趋势如何，刚学买房的人群热情都不会退却。这其中的原因既有传统思维的影响，中国人讲究成家立业，又有现实层面的需求，毕竟没有房子谈婚论嫁是一件不容易的事情。但在有的城市购房压力比较大，即便是贷款也需要准备很多的钱。如果你符合公积金贷款需求的话，可以使用公积金贷款，无疑会减轻自身的压力。那么你想过没选择公积金贷款还款期限怎么选？
一、贷款期限选30年月供压力小
在贷款利率和贷款总额一定的情况下，期限时间越长月供还款越少。因此如果你的购房能力有限，小编建议你在选择公积金贷款期限的时候选择30年。虽然贷款时间长总支付的利息高，但是市面上公积金利率最低3．25％，即便是30年的贷款，所需支付的利息也要比商业贷款少的多。并且对于上班族来说公积金是个人和单位是各缴纳一部分的，偿还压力更小了。
二、贷款期限选30年能抵御通膨风险
相信你也有这种感受，攒钱的速度永远比不上房价的速度，其中一个原因就是通货膨胀。假设使用公积金贷款100万买房，选择贷款30年，所需要支付的本利总计157万。选择贷款10年，还款总额是118万。看上去多支付了53万，到考虑到通货膨胀率的因素（年3％～8％），多出来的钱并没有多。
三、贷款期限选30年能有效利用资金
如果你手里有一部分的金额，选择了30年的贷款期限，那么就意味着你你手中的现钱就会储存的更快，你完全可以寻找好的理财项目，如果你的理财回报率高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。而公积金贷款的利率较低仅有3．25％，很多理财项目的回报率都高于这个数值。
四、贷款期限选30年对生活有保障
不少人买房不仅仅是可以居住就可以的，大部分的刚需在买房之后很多人还要面临结婚、生子、购车、子女上学等一系列的大笔支出，对于他们来说如果月供过高，这些支出都会造成很大的生活压力，因此选择尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，同时不至于让每个月的生活质量下降太多。
通过以上这四点，你已经了解了申请公积金贷款选择30年贷款时间的好处，当时小编还需要提醒你的是并非每个人都能够贷到30年，这与你的征信情况、所能贷款的最高额度以及所在城市的购房政策都有着很大的关系。最终选择年限的长短要符合你家庭情况，以免给自己带来不必要的麻烦。
房龄超过多少年不能公积金贷款
近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了《关于调整部分公积金政策的通知》。
观点地产新媒体查阅获悉，《通知》共涉及4条款项变更。其中，借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋应为房龄不超过30年（房屋建成时算起）的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续。
此外，借款人申请了商业按揭贷款转住房公积金贷款时，用于抵押的房产应产权清晰、足值，无其他债务关系等情况，且房龄不超过30年的成套住宅，原按揭银行对转按无异议。
同时，借款人购买二手房申请公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押房产房龄于贷款年限之和不超过50年。在住房公积金提取管理办法中，《通知》显示，在职工本人户籍所在地购房的需要本人户籍证明。
而根据调整前的政策，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年，对于公积金贷款所抵押房产房龄较大的客户而言，对于房龄超过20年的，不具备贷款资格。
本文源自观点地产网
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