我的5.88房贷利率能降到4.1吗？，下面是亮哥的脚印给大家的分享，一起来看看。
贷款基准利率4.9
最近很多人问房贷利率会不会降下来，大多数问这个问题的都是房贷基准利率在4.9基础上还有上浮的老铁们。在这里就透彻的解析一下到底会不会降？降多少？能降到4.1吗？
首先2021年之前的房贷大概率都是在4.9利率上浮20%比例，达到5.88。有的甚至上浮30%，高到6.37。我们以100万贷款额，年限30年举例子！
5.88利率月供
5.88利率月供5918元，其中首月本金1028元，利息4890元。总利息113万元（上图）
6.37利率月供
6.37利率月供6235元其中本金932元，利息5303元。总利息124.4万（上图）
这个利息在当时还是大多数能接受，毕竟房价处于上涨阶段，一个时期的产物。
现在我们在看看当前银行执行利率，央行基准利率4.3首套房下浮20个基点。同样以100万额度，30年计算。
4.1利率月供
4.1利率月供4831元其中本金1420元，利息3411元。总利息73.9万（上图）
这里里大家能对比出来，明显少了太多。是央行降基准力度银行额度充足，需要尽快放款。所以有4.1的利率。目前已经有房贷的想享受4.1利率那是不可能的了。
银行贷款利率两个因素，一是央行基准利率，二是各地银行上下浮动比例。无论央行基准利率是多少，当时签订的上下浮动比例不会变，和贷款年限一样属于合同约定，白话就是现在的上下浮多少基点不会变！X +（浮动基点）=贷款利率！X会变，浮动基点当时合同签订多少就是多少！
4.9利率上浮20%变成5.88换算基点就是在4.9利率基础上浮98个基点！那么就是5.28。相比5.88少了0.6。（基点是不会变！）说到这里大家应该明白了。我们看看利息少了多少。
5.28利率月供
月供5540元，本金1145元，利息4394元。总利息99.46万
每个月5918元和5540元少了378元。（省下我13.6万利息）
那什么时候会降下来？是每年的元旦，也就是下一个年初执行！
2023年第一个月大家的还款就会相应减少了！有的人开心比例每个月会少还了一部分钱，也有的人还是不开心，现在经济状况还款压力这么大！是缺那几百块利息吗？是缺一个月的月供啊！！！
房贷改lpr后悔了
LPR降了，房贷又可以少还了。距离上一次LPR下降仅十个月，如今的5年期以上LPR，又下降了10个基点，这也就意味着，如果按100万房贷、贷款30年来算，可以少还2.1万元。
LPR在近几年十分受关注，相信有很多人将房贷的利率从固定转成了LPR，为的就是能够享受到LPR下降带来的“好处”。如今，LPR调整后各地最低住房贷款利率可到3.60%，这对振奋楼市来说，可谓重要的激励手段。
对于LPR是否能继续下调，有人持观望态度。进入第二季度，楼市势头并未见强，后续是否还会出现降准的情况并没有明确指向。
纵观全国住房贷款利率，一二线当红城市的房贷利率依旧处于较高水平，持续下调贷款利率对于首套房购买者而言将会是一项重大利好，与某些城市最高点的6.55%相比，现在买房不失为一个好的时机。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款基准利率4.9（房贷改lpr后悔了）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/126177.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
