2023年上海买房，这些因素一定要提前考虑！，下面是沪叔说房呐给大家的分享，一起来看看。
上海公积金贷款提前还款
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，嘉定的江桥和南翔，这两个板块未来更看好哪个呢？
沪叔：你好，江桥离虹桥商务区很近，在大虹桥辐射范围内，板块内有13和14号线，这个板块还可以享受嘉闵线的利好，另外嘉定新城的发展对于江桥房价也有一定促进作用；南翔的地段优势没有江桥好，但是它的城市界面比江桥板块新，配套设施更优，产业一般，升值潜力更看好江桥。
提问：沪叔，你好，外省有房子在上海买房算二套吗？有贷款记录，但是房子卖掉了应该就不算了吧。
沪叔：你好，您家目前在沪属于二贷首套契税，新房首付70%+，二手房首付80%（非普宅）+/65%+（普宅），上海购房是认上海的房产套数【和】全国范围内的按揭记录，有按揭记录但还完也算是二贷。
提问：沪叔，您好！ 我是您粉丝，现在很纠结买房还是继续租房。1总预算只有180万的情况下，60万现金，可以在上海买房吗？ 工作在漕河泾，然后外加50万信用卡额度但不敢用，月供可以承在1.5万以内，租房，感觉没有安全感，房租也一直涨。 2这个预算也就青浦白鹤和临港芦潮港，奉贤蓝湾或者是金山3.有中介让我买安亭或嘉定北老城区的房子，地铁旁，200万左右，但房龄太老了。我该怎么选择，好迷茫，您给点建议。
沪叔：你好，200w在上海买住宅确实也很难挑，60w现有+120w公积金贷额度+60w，消费贷，月供额外还1w，5年期等额本息，可以买240w的房子；240w可以买到泗泾南的二手房小2房，你起码图个9号线地铁，到漕河泾上班还稍微方便点，将来再脱手也简单一些；
安亭也不建议，版块内客群不会出来，外区客买进去的也少，远郊和市区断连的比较严重；
靠近嘉定北的桃园小区房子自住都可以，这是嘉定老城，护城河内圈的老小区，这里房价已经很多年没怎么动过了。可以暂时先不买，不建议买你上面提的位置；买个房子有个家心里落定一些，这个好理解，但也要遵从实际情况。
提问：沪叔，你好，预算在600万，二套房，投资，最好倒挂比较多的新盘，请问有哪些区域板块可以关注呢？
沪叔：你好，可以选择的区域：宝山上大，大虹桥-徐泾&前湾，闵行颛桥，嘉定，浦东高行&曹路&唐镇，虽然倒挂肯定越多越好，但是也意味着越热，积分也越高。
提问：沪叔，你好，目前积分不高，想听下买房建议，目前自住为主，总价款大概900万左右房子。
沪叔：这个预算确实不低，不过积分确实比较尴尬，买的盘要么因为一些鸡肋的缺点没有触发积分，要么就是同一新房批次该价位段的新房推出来的小区比较多，排名靠后面几个没有热度的关注度少，低积分的有机会捡漏，大致就这两种情况，如果就打新来说，多数可能是前者。大部分自住买房。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
公积金贷款提前还款浦东
幸福里百科词条：提前还款的三个忌讳分别是需缴纳违约金，失去流动资金，理财收益受损。首先，有些银行规定，提前还款时需要缴纳一笔违约金，而且不同银行，违约金收取的比例都不一样。其次，提前还款，手里的流动资金就减少了，相对应的家庭抵抗风险的能力就会变弱。最后，一般理财收益能大于公积金的贷款利率。举个简单的例子，公积金贷款利率是3.25%，而另一款银行类理财产品，年化收益是4.5%，明显后者收益要高于前者，那么就不建议提前还款。
本文知识点：一、提前还贷的利弊
二、哪些人群不适合提前还清贷款？
三、提前偿还公积金贷款注意事项
提前还款优点是：可以节省一部分利息,房贷利息是占比非常大的费用,如果提前还款的话,虽然可以可能会产生一些违约金,但在利息上是可以省下来一些的;另外,提前还款可以减轻贷款人每月必须按时还款的心理压力。
买房提前还款缺点是：不划算,因为房贷还款过程中是同时还贷款本息的,在提前还款的时候是已经还了很多利息,所以提前还款是不划算的;另外房贷利率比较低,是比较优惠的贷款方式,自己手头资金可以用来做其他投资,提前还款的话,不能享受到银行利率优惠。
二、哪些人群不适合提前还清贷款？
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢？
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
三、提前偿还公积金贷款的注意事项
1、在满足偿还住房贷款提取政策的前提下，若单独使用账户内的住房公积金提前还清贷款，则需要满足账户余额大于剩余应还贷款本息的条件；同时申请提取配偶住房公积金的，要求夫妻双方二人的账户余额之和大于剩余应还贷款本息。提取后账户余额保留至百位，不销户。
2、如果仅通过自筹资金的方式提前还清贷款，则只需将足额资金存入签约还贷银行卡中，再向贷款中心或者贷款银行申请办理即可。
3、提前还清住房公积金贷款是提前偿还贷款的一种形式，同样，除按规定，收取应还的贷款利息外，不收取任何手续费。
4、提前还清住房公积金贷款后，需要大家先到住房公积金管理中心或者贷款银行领取结清住房公积金贷款的证明材料，再携带相关手续到不动产登记部门办理房屋解除抵押，并领回相关证件或资料。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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