买的期房没交房可以交契税吗?期房交房前可以更名吗?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
不交契税能贷款吗
期房因为便宜的价格在市场上大受欢迎，很多人第一次买房都会优先考虑期房，但买房除了房款外，还有一些费用是必须要交的，比如说契税、公共维修基金等等。这些费用累积起来也是一笔不小的金额，所以分批次缴纳就成了购房者最好的选择。今天我们就来看看买的期房没交房可以交契税吗?期房交房前可以更名吗?
一、买的期房没交房可以交契税吗
买期房可以提前交契税，但一般情况下房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。期房契税在接到交税通知的10个工作日内或者交房的时候办理，维修基金一般都是在交房的时候缴纳。
目前我国各地的经济发展水平不一，所以各省市人民政府会根据当地的实际情况决定具体的契税税率。现在契税税率是3%～5%的幅度税率，有些可能会低于3%~5%，但是不能高于这个范围。
对于大部分地区来说，房屋契税征收分为三个标准，分别是：
1、房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%;
2、90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收;
3、房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。另外，房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
二、期房交房前可以更名吗
期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。
如果所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。
大家在购买期房的时候要注意，虽然期房价格相比现房价格要低很多相对比较优惠，但是期房毕竟是没有建好的房子，中间必定存在风险，比如说房产证无法办理、房屋质量不能保证等等，因此大家在购买期房时一定要谨慎交款。
综上所述，期房在没有交房之前可以交契税，但因为期房存在一定风险，所以一般是等到交房的时候再去交比较保险。以上这些就是“买的期房没交房可以交契税吗?期房交房前可以更名吗?”全部内容。
怎么查自己的契税发票
知了找房综合整理随着房价的走高，对于普通工薪阶层来说，一生也许就买一套房，如果有条件的还可以进行置换。所以对买房的各个环节都非常谨慎，如何选房，如何签订购房合同等等。买完房就完事大吉了吗？不！买完房后，还有一些发票一定要收好,丢失后后果很严重。
一购房发票
购房发票非常重要，购房者在还没有拿到房产证之前，购房发票是购买房屋的有效凭证。在办理很多手续的时候都必须要出示购房发票。比如提取公积金、办理贷款、落户、办理房产证等等。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。购房发票丢失之后难以补办，切记要收好。
二契税发票
契税票由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。契税发票的主要用途在于1、在缴纳个税或者增值税的时候，需要用到原房主的契税票来查看房屋的原有价值；2、需要根据契税票填发时间来判断房屋年限；3、在二手房买卖时需要有契税票才能够顺利的办理过户。
三购房合同
购房合同是购房者与开发商之间设立、变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。也是按揭贷款的必备材料，否则会影响您申请贷款。购房合同也是缴纳增值税（卖方）、契税（买方）的依据之一；还是办理房产登记和交易手续的文件之一。
买房时领取的发票都非常重要，一定要收好放好，并且要保证未来使用时可以快速找到，防止丢失后带来麻烦。
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