父母的房子如何过户到自己名下最划算，希望能帮到你哟，下面是唐敏小姐姐给大家的分享，一起来看看。
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房产知识：亲属过户，父母房产如何过户到自己名下最划算？
很多人在问敏姐如何把父母的房子过户到自己名下最划算，我就举个最简单的例子，比如说你的房子100平100万的价格，有三种方式可以过户到你的名下。
第一种就是赠予，赠予只需要给三个点的契税，就可以过户到你名下，三个点的契税就3万块钱的样子。
第二种就是继承，过户到我们的名下了。
第三种方式就是以买卖的形式过户到我们的名下，买卖就需要给1.5的契税，就可以过户到名下。
然后1.5的契税相当于是1.5万，我最推荐的是以买卖的形式过户到我们的名下。为啥子后续交易的时候很简单，那么复杂。不用给过多的税费。那赠与与继承，在后续再想要再去买卖置换的时候，他会有一个20%的个税，增值部分个税。比如说房子现在值100万，2年五年10年以后你房子值300万，中间会有200万的一个差价。对不对？200万的差价会有20%的个税，20%的个税相当于是40万块钱。
你觉得是哪一种方式过户到名下是最划算的？敏姐会随时给大家分享更多的房产知识，记得点赞关注哦。
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房屋转让的基本方式，基本分为赠与、继承和买卖三种。不同的方式导致不同的交易流程，导致不同的转让税费。
《民法典》继承编取代了之前的《继承法》，基本确定了未来财产转移的大方向。《中华人民共和国契税法》正式实施后，对财产转让的税费进行了调整。转让费主要包括契税、个人所得税、房屋权属登记费、增值税和公证费。那么，新的转让费规定下转让费怎么算呢？怎样转让最划算？
继承和过户，就是被继承人死亡后，继承人会带着相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。继承的好处是税费比较低，但是办理起来也比较麻烦。在办理过程中，法定继承人超过一人的，申请人必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件，再提交有关部门公证审查。
继承成本最低，以直系亲属名义合法继承。免契税和个人所得税，只有一些办理许可证的人工费用。当然，继承的缺点也很明显，那就是必须等父母百年之后才能做，这需要很长时间。
销售和礼品转让是两种常用的转让方式。赠与过户是指赠与人将房屋赠与受赠人，受赠人凭赠与合同及相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。契税4%，印花税0.1%。
买卖过户是指签订房屋买卖合同，通过市场交易完成过户，类似于二手房交易。如果是直售，要看房子是否符合两年五年的唯一条件:契税:90㎡ 以下第一套、第二套1%；90㎡以上第一套1.5%，第二套2%；三套以上收费4%。个人所得税:144㎡以下面积1%，两年后缴纳；只有房子超过五年，个人所得税才会被免除。增值税:不满两年5.3%，免征两年。
综上所述，在过户、继承、买卖、赠与三种方式中，子女继承一般是最经济的，但如果父母想在子女还在世的时候过户给子女，一般买卖普通房子更划算，给非普通房子送礼更划算。
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