军人公积金贷款被开发商套路，该怎么办？，下面是君呼给大家的分享，一起来看看。
退房后公积金贷款
作者｜灰灰菜
咨询：军人公积金贷款被开发商套路，该怎么办？
你好军路，由于计划要结婚的原因，我去年在一个楼盘里面看中了一套房子，想着自己有住房公积金，就特意询问了销售是否可以使用部队公积金贷款，他的回复是可以的，看完房我就交了首付，然后商家让我回家等待他们办理其它手续通知我。
后来他们打电话让我去银行办理贷款，去了以后银行的人说我这个只能办理商业贷款，房产公司没有跟他们对接过军人公积金的事情，给房产销售打电话人家一直说让我再等等，这都好几个月过去了还没解决我的事情，最后我去他们公司找领导理论，他们领导说不行你就办理商业贷款吧，我说退房不买了，他们说不行！我现在该怎么办啊？
答复（本期由灰灰菜解答）:
你好战友，像这种情况你需要确认的是你们签署的合同中是否有可以使用公积金贷款的项目：
1、如果有你可以与房产商协商退房，或者按照相关法律去法院上诉，要求房产商给你无责退房；
2、如果没有的话，那就难办了，仅凭房产销售的口头答应是没用的，法院一般会优先使用你们签署的合同约定来判定责任，你办理不了公积金贷款就属于个人原因，而且这可能还会承认违约的责任。
个人建议：详细查看你们签署合同中对你有利的内容，比如你所说销售答应你可以住房公积金贷款的内容，如果确实没有，你可以跟开发商先协商解决，并及时保留一切对你有利的音视频证据，留作协商无果后上诉所用。
对于其它面临购房的战友，一定要在付款和签署合同时，看清楚所有手续和合同等协议类文件内容。
提取公积金后算贷款记录吗
商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足一定的条件和程序。下面我将从以下几个方面详细介绍这个问题。
一、公积金是什么？
公积金，是指由国家、地方政府或用人单位按照一定比例，从员工工资中扣除并存入指定的账户中，为员工提供住房公积金贷款和住房公积金提取服务的一种制度。公积金制度是我国房地产金融政策的重要组成部分，旨在提高职工住房条件，改善职工生活水平。
二、商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款是购房者购房时常用的两种贷款方式。两者的主要区别如下：
贷款对象不同：商业贷款适用于所有购房者，而公积金贷款则只适用于已缴纳公积金的职工。
贷款额度不同：商业贷款的贷款额度通常为房屋总价的70%至80%，而公积金贷款的贷款额度则通常为房屋总价的70%至90%。
贷款利率不同：商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率则相对较低，目前最低利率为2.75%。
三、商业贷款买房后可以提取公积金吗？
商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足以下条件：
具备一定的公积金缴存年限：在大多数地区，需要缴存满12个月的公积金才能提取；在少数地区，需要缴存满24个月或36个月的公积金才能提取。购房人应该根据当地的规定来确定是否符合提取条件。
没有贷款或贷款额度不足：如果购房人使用公积金贷款购买房屋，那么在还清公积金贷款之前，是无法提取公积金的。如果购房人使用商业贷款购买房屋，那么可以在贷款额度不足的情况下使用公积金提取补充资金。
房屋产权已转移：只有在房屋产权已经转移并且购房人的名字已经写入房产证中时，才能提取公积金。因此，在房屋还没有产权转移前，购房人是不能提取公积金的。
购房人需要提供一些材料：购房人需要提供购房合同、房产证、身份证等相关材料来证明自己符合提取条件。同时，需要注意的是，不同地区的提取规定可能略有不同，购房人应该根据当地的规定来准备相应的材料。
总之，如果购房人符合上述条件，就可以通过提取公积金的方式来补充自己的购房资金。需要注意的是，提取公积金后，购房人需要及时还清贷款，以避免利息和罚款的产生。
四、如何提取公积金？
购房人可以通过以下两种方式来提取公积金：
自行前往当地住房公积金管理中心进行申请。
在购房贷款期间，通过购房贷款银行向当地住房公积金管理中心申请提取。
需要注意的是，在进行提取前，购房人需要认真阅读当地的提取规定，确保自己符合提取条件，以避免出现不必要的麻烦。
总之，商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足一定的条件和程序。购房人应该根据自己的具体情况和当地的规定来确定是否符合提取条件，以及如何进行提取。在购房过程中，购房人可以根据自己的实际情况选择商业贷款或公积金贷款，以获得更好的购房体验和效果。
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