2022年业绩出炉：碧桂园总借贷余额降至2713.1亿元，净负债率仅40%，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
贷款余额 授信余额
房地产行业在2022年经历了前所未有的深度调整期，房企的财务风险管控能力成为市场关注重点。3月30日，龙头房企碧桂园发布了2022年业绩报告，公司债务规模和融资成本实现“双降”，年内到期债务全部偿付，债务结构进一步优化，财务状况保持稳健。
年报显示，2022年碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，权益合同销售面积约4450万平方米，权益回款率达93％，已连续7年达到90％以上。年内，集团实现收入约人民币4303.7亿元，毛利328.8亿元，公司股东应占核心净利润约人民币26.1亿元。
截至报告期末，公司总借贷余额下降至人民币2713.1亿元，同比下降14.7％；剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81％持续下降至69.4％；净负债率进一步降至40％，相比去年底优化5.4个百分点，是十年来的最低值。期末公司总现金余额约人民币1475.5亿元，相比2022年中期维持稳定。
2022年，碧桂园围绕可动用现金核心管理目标，实施全面预算管理、进行精细化管控，同时也获得监管部门和金融机构的外部支持，融资渠道保持畅通。年内碧桂园成功发行了近百亿元人民币的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港币，获得超十家银行逾3000亿元人民币意向性综合授信支持。公司上下还积极自救，控股股东、管理层通过在二级市场购买公司债券及优先票据、提供免息及无抵押贷款等方式支持公司，其中大股东为公司提供免息无抵押借款50.55亿港币。另据集团管理层透露，2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。
去年12月召开的中央经济工作会议强调，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。2023年新年开始，楼市更为积极的政策信号正在持续释放，住房和城乡建设部负责人表示要以“精准拆弹”的方式来化解风险，支持优质国有房企和优质民营房企，改善企业资产负债状况，满足企业合理的融资需求。
今年春节后，碧桂园融资再获新进展：在境内发行本金总额为人民币200亿元的中期票据已获准注册，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的房企之一。另外，公司186亿公司债的发行计划已获上交所受理。
有投资机构分析认为，当下进一步改善优质民企龙头资金面状况的措施正在持续落地，优质民营房企融资情况正在得到有效改善。随着供需两端全国性政策的加速释放，政策正在形成合力，走向新一轮宽松周期。随着改善优质房企资产负债表计划的实施，优质民营房企的信用风险已经大幅降低。
本文源自金融界资讯
授信敞口余额是什么意思
▌一、企业概述
（一）企业基本情况
1.企业工商信息
通过公开信息及企业提供的资料了解企业的工商信息，包括企业的名称、成立时间、注册资本、实缴资本、办公地址、注册地址、法人及联系方式，企业性质（私营、国有、集体、外资）、企业类型（生产类、流通类、服务类、房地产类、工程类等）、是否为高新技术企业以及工商变更信息等。
通过了解企业的工商信息，对企业有个基本的判断：
（1）企业的经营年限反映企业所处阶段；
（2）企业的注册资本、实缴资本状况反映企业的体量和实力；
（3）企业的性质反映企业的管理；
（4）从企业的类型可以判断企业基本的商业模式；
（5）重点关注企业的工商信息变更，例如企业名称变更、股权变更、减少注册资本、频繁变更办公地址、公司章程变更、高管变更等；
（6）特别关注企业的经营异常信息。
2.经营状况
了解企业的经营状况主要包括以下几点：
（1）主营业务：了解企业的主营业务，就是了解企业的盈利点；例如供应链企业，主要做贸易执行的，那他的盈利点就是赚取差价，经营规模和周转速度很大程度影响了企业的盈利能力，例如珠宝行业，如果做的是黄金的生产加工、设计，盈利点就在加工设计上。
（2）主要产品：主要了解产品的技术含量、准入门槛、市场需求程度，也就是企业的核心竞争力，服务型、流通型的企业的核心竞争力体现在商业模式上，但是生产型的企业一定体现在产品的技术含量上。
（3）商业模式：商业模式包括企业的运营模式、盈利模式。一个行业的商业模式基本是共通的，符合这个行业的商业逻辑，所以，一个企业的商业模式可能在细节处会有所不同，但整体的运营模式和盈利模式是一致的（如果是新的商业模式，就需要去判断符不符合市场逻辑）。
（4）营收情况：判断企业的营收情况，要结合现场访谈、企业报表、纳税申报表、银行流水、销售系统等进行综合分析判断。同时结合员工工资发放情况、水电费缴纳情况等判断企业的经营状况。
现场访谈包括与企业法人、财务总监、采购及生产部门的人员进行沟通了解；
企业报表反映的营业收入需要结合纳税申报表及银行流水等数据进行分析，纳税申报表一般现场从企业的报税系统进行查询，银行流水的分析要注意剔除非营业收入及往来款部分。
（二）企业管理情况
企业的管理情况主要了解以下几点：
1.管理层的素质和经验：了解企业管理层的文化程度及稳定性；
2.员工人数及学历水平；
（三）股权结构及组织架构
1.梳理公司股权结构，了解公司的股权是否存在代持，是否有一致行动人，股权集中度（影响公司的决策）；
2.了解公司组织架构，目的是了解公司的内部管理是否规范，是否有相应的决策机制。
（四）关联企业的基本情况
（五）企业征信情况
1.企业借款情况：
一般要企业提供一份借款明细表，列明借款要素，并同企业的征信报告进行粗对照，要了解企业的银行授信额度、敞口额度、贷款余额等。重点关注银行授信是否收缩，借款到期情况、长短期借款变化，信贷产品的种类及利率。
2.担保情况分析
企业对外担保属于或有负债，对担保原因、被担保人的情况、担保期限及数额等要有基本的了解。
3、融资租赁、保理等其他融资情况分析（通过企业提供的信息及中登网等查询汇总）
4、了解企业的再融资能力：债券发行余额、银行授信敞口、非公开募集资金等情况（备注：征信报告）。
5、诉讼及其他
（六）企业财务分析
1.制表
根据企业提供的财务报表将企业近三年的财务数据汇总形成表格，进行比较，对于其中波动较大的科目，详细说明原因，例如货币资金减少、应收账款增加，营业收入变动等比较敏感的科目，要详细了解变动的原因，分析其合理性。
2.资产负债结构分析
根据最新一期报表，对企业的资产负债结构进行分析。
分析企业的资产结构，包括分析企业的资产构成情况，如流动资产与非流动资产的比例占比，判断企业为轻资产运营或重资产运营，对于流动资产及非流动资产，也要详细分析其构成，比如流动资产中货币资金、应收账款、预付款、存货的构成比例及变动情况。
3.财务指标分析
财务指标分析主要是偿债能力、运营能力及成长能力的分析，涉及的财务指标包括了资产负债率、流动比率、速动比率、周转率、增长率等指标。
通过财务指标，要达到以下几点分析：
（1）短期偿债能力：流动比率和速动比率反应的是企业的短期偿债能力，这个比率要跟同行业进行比较。当然，也要对近几年的指标进行比较，分析他的稳定性，以及变动的原因是什么。比如上表中15年的流动比率和速动比率波动较大，主要是货币资金大幅减少所致，为什么货币资金会大幅减少，我们是需要了解是什么原因，钱用到哪里去了，是否正常。
（2）长期偿债能力：资产负债率反应的是企业的长期负债能力，同样，我们需要分析企业的资产负债率是否稳定，如果波动较大，那么可能企业的长期负债能力单靠指标来判断并不准确。
（3）运营能力：企业应收账款周转率、存货周转率、资产回报率等反应的是企业的运营能力，通过纵向比较，可以得出企业的运营能力是否增强或变弱。
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