房产贷款知识，让你秒变房贷专家！，下面是用户9236950997186给大家的分享，一起来看看。
房地产开发贷款办法
让我们来了解一下房产贷款的知识，成为房贷专家不是梦！大家好，我是泸县张哥说房。今天，我将为大家详细讲解房屋贷款的计算方法，以及目前的贷款利率为4.00%。掌握贷款计算方法，轻松购房。
第一种是等额本息的还款方式，每个月还款金额相同。第二种是等额本金的还款方式，每月还款金额逐渐减少。开始时，还款压力可能较大。如果以等额本息的方式贷款，需要多还5.85万元。第三种是公积金贷款，利率为3.25%，总还款金额为74.4万元。
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房地产开发贷款定义
房屋抵押贷款是指购房者向银行申请贷款并以其购买房屋作为抵押品的贷款方式。购房者需提交身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等相关文件供银行审核。经审核合格，银行会承诺向购房者发放贷款。在购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签署的抵押贷款合同经过审核通过后，银行会为房地产进行抵押登记和公证手续，并在合同规定的期限内将所贷款项直接划入售房单位的账户。
按揭贷款有哪些与其他贷款不同的地方？
1、贷款的性质不同。如果先全款购买房屋，然后再贷款，则被视为商业贷款。而如果是用于购买住房的按揭贷款，则被视为非商业性贷款。
2、不同的贷款类型具有不同的利率水平。抵押贷款和按揭贷款分别适用于不同的利率水平。商业房的抵贷利率通常在基准利率上额外上浮20%至30%。与此不同的是住房按揭贷款，尽管存在限购政策，但只要符合相关政策，在基准利率的基础上可以享受优惠政策。
3、贷款的期限有所不同。商业贷款的期限最长20年，但实际操作中，银行最长只能贷10年，5年期较为常见；而住房按揭贷款则可以最长30年。
4、商业贷款通常采用等额本息还款方式，而住房按揭贷款则可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。
5、贷款额度的发放存在差异。住房按揭贷款额度优于商业贷款。显然，先全款购房再抵押贷款因贷款性质的不同，无法享受按揭购房贷款的相关政策优惠。如果没有相关限制，比如审核按揭贷款需要较长时间等因素，采用按揭贷款购房会更加划算。
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原文地址"房地产开发贷款办法（房地产开发贷款定义）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/124504.html。
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