二手房贷款11项：买房不能办贷款就坑了，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款失败
二手房贷款跟新房贷款相差太多，如果购房者信用不良、或者买到一些房龄太大的房子，银行根本不会给予贷款。另外，二手房贷款的银行选择、贷款额度都是由相关规定的。如果购房者在贷款之前不做好准备，就可能面对买了房子也贷款不成功的情况。因此，本文小编给您说说十一项二手房贷款注意事项，您看好了，可别让自己亏了。
1、不能购买房龄过大的二手房
房龄太大的二手房去申请二手房贷款是非常困难的，因为很多贷款机构不愿意接受房龄超过二十年的二手房贷款，因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。
2、对二手房价值合理评估
进行二手房的价值评估时一定要找正规的房产评估机构，并且借款人申请房贷前，最好先做一个评估，这样可以提前知道能够获取多少贷款额度，以免申请贷款被拒。
3、选择合适的贷款机构
选择合适的贷款机构可以增加贷款的成功率，想要成功申请到二手房贷款也就容易得多了。
4、按要求提供贷款手续
借款人应该要按照贷款机构的要求来提交贷款手续，这样才有可能成功申请到二手房贷款，如果没有按照贷款机构的要求提交资料，这样借款人就有可能与二手房贷款无缘了。
5、了解自己的信用记录
借款人的个人信用好坏决定能否成功申请到二手房贷款至关重要，因此借款人需要先了解自己的信用记录，如果存在信用不良的情况，应该提前做好相应的补救措施，这样才能够为后面申请贷款做好准备。
6、申请二手房贷款注意贷款额度
二手房贷款银行发放的贷款额度一般是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。
7、申请二手房贷款注意贷款利率
目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
8、申请二手房贷款注意房龄
银行审批贷款过程中主要是考察借款人的房龄有多少，一般情况下银行主要是按照“房龄+贷款年限≤30年”的方式来判定。因此，大家如果要选择申请二手房贷款买房，最好不要购买房龄太大的二手房。
9、申请二手房贷款注意贷款银行的选择
大家都知道不同的贷款银行收取的利率各有差异，大家在选择贷款银行时应该要多咨询几家银行，货比三家后挑选合适的银行进行申请贷款，这样可以节省贷款成本。
10、申请二手房贷款注意还款方式的选择
目前，各大银行还款方式主要有两种方式，分别为等额本息还款法和等额本金。等额本息还款主要适合工薪阶层；等额本金主要适合经济实力雄厚的贷款人群。
11、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力
申请二手房贷款时贷款机构需要借款人提供个人收入证明以及还款能力，主要是提供所在单位开具的收入状况证明，如果借款人已婚，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
二手房按揭贷不了款
红网时刻新闻3月24日讯（记者 肖娟）3月15日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布消息表示，省直公积金中心贷款业务办理量大幅提升，其中二手房业务增长近2倍。
长沙一房产经济公司连续十余天成交破百套，长沙二手房逐渐回暖。出于期房交房的不稳定性，价格等因素影响，二手房对购房者，尤其是预算有限的刚需群体吸引力正在增强。
“二手房按揭贷款选**银行，利率低、贷得多、零费用，首套房利率低至4.1%……”针对这种购房新变化，红网时刻新闻记者注意到，近期，长沙一些银行加大二手房按揭贷款的推广力度，希望能从中“分一杯羹”。
省直公积金二手房业务增长近2倍
“家里添了二宝，老人帮忙带娃，一直想改善。现在四房的新房基本都要200万以上了，想到要贷款100多万元感觉还是有压力。”在长沙上班的李女士去年就开始看房，“上有老下有小，不想有太大压力，最后定的还是二手房。”
由于限购政策，越来越多购房者希望能一步到位，大面积、高总价对刚需购房者并不友好。因此，部分预算有限的购房者开始选择二手房。
贝壳找房数据显示，今年，长沙六区一县二手房周成交价格表现平稳，周成交量实现了五连涨，3月第二周，虽然成交有所回落，但远高于去年均值。
据象盒找房数据也显示，整个2月，平台连续十余天单日成交破百套，上一次长沙二手房市场出现这样的数据还是在2021年6-7月。
省直公积金二手房业务增长近2倍，从银行渠道的反馈来，二手房按揭投放也有所增加。不过，相比新房，二手房按揭获客更依赖渠道。
“卖一买一”退个税降低二手房税费成本
2022年9月底，财政部、国家税务总局印发公告，2023年底前，对出售自有住房并在现住房出售1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
“卖一买一”退个税激发了改善群体的购房需求，购房者更有空间与房东协商，也让以往纠结二手房税费的购房者降低了成本。
家住长沙岳麓区的市民徐姐告诉记者：“房东急着腾资格换学区房，谈价格的时候，希望由他们承担2%的个税，最终谈成了。”
长沙一房产经纪人员表示，这种情况在过去较少见，以往，二手房交易购房者需支付1%~2%的契税（三套房契税4%），2%的中介费，非满五唯一的房产还需交2%的个税，“除了追求学区，很多选择二手房的客户考虑的还是性价比，税费高就会觉得还不如把这些钱用来存首付。过去房东都是谈裸价，通常也更为强势，会将个税转嫁给购房者。施行‘卖一买一’退个税，打破了这个僵局。”
二手房“带押过户”后或进一步盘活二手房市场
二手房交易中，通常需要卖方全款还款解除抵押才能进一步交易。交易方若资金不够，需借助于“过桥垫资服务”。在红网“问政湖南”平台，有网友留言称，整个房子交易周期不到10天，过桥费要3%，按80万贷款算，过桥费高达2.4万元。
“过桥费”无疑进一步推高了购房成本。自去年开始，多地开始施行二手房“带押过户”，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款。多地人民银行分支机构发文鼓励推广该模式，缩短交易时间，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。
针对市民关注“带押过户”政策，2月8日，长沙市住建局在红网《问政湖南》平台回复网友称，“目前长沙相关部门正在组织研究‘带押过户’政策，政策制定实施情况会向社会公开。”
记者了解到，长沙已有银行试水二手房“带押过户”。湖南建行通过办理“存房转贷通”业务，帮助市民完成了二手房交易。不过，在上述成功案例中，二手房交易双方均是在同一银行办理房贷业务。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"二手房贷款失败（二手房按揭贷不了款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/124501.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
