美国11月份二手房销量连续第10个月下滑 高抵押贷款利率继续扼杀市场活力，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款冻结
由于高抵押贷款利率继续扼杀房价负担能力，11月份美国二手房销量连续第10个月下滑，延续了创纪录的下降势头。
根据全美地产经纪商协会（NAR）周三公布的数据，11月份二手房成交量下降7.7％，折合年率409万套，跌幅为2月以来最大。此外，该数据也创出2010年以来第二低，低于接受调查的经济学家420万套的预测中值。
二手房销量持续下滑凸显出抵押贷款利率高企继续压制需求。随之而来的是部分地区房价回落，加上借贷成本居高不下，也让许多美国人打消了卖房念头，进一步限制了销售。
“住宅房地产市场在11月被冻结，类似于2020年新冠疫情导致经济封锁期间的销售状况，” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“主要因素是抵押贷款利率快速上升，损害了住房负担能力，降低了房主将物业挂牌上市的意愿。”
抵押贷款利率目前已经从高位回落，但仍比去年高出一倍左右。而且，鉴于美联储料将继续加息，房地产行业到2023年可能仍将疲软。
本文源自金融界
二手房贷款首付银行冻结吗
二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会存在卖方收了房款就杳无音讯，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能办理产权过户等隐患。
二手房买卖中会涉及定金、首付款、尾款等资金的支付，其中首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，占总房款的30%以上，如果支付不当则会承担很大的损失。那么，如何支付首付款才安全呢？
一、首付款支付不当的风险有哪些？
1.如果买卖双方自行支付房款，将无法对房款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。
2.付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。
3.付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，比如注销抵押后卖方毁约不卖了，或由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
二、如何支付首付款才能保证资金安全？
在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的房款支付方式，在广州，只要通过中介成交的二手房，其交易资金必须进行资金监管。
四方资金监管是目前比较主流的监管方式，即买方将房款打入中介提供的一个在建委备案、由银行监管的专项资金账户。过户之后，由中介向银行出示过户完成凭证，房款就会转给卖家。
相对于三方资金监管更安全。因为冻结的账户是独立于中介公司资产之外，就算中介倒闭或账户被查封，这笔钱也是安全的。另外，在买卖的这段时间里，房款即使被冻结，也会支付活期利息。
这种监管方式比较适合通过中介成交的买家。
三、进行资金监管有哪些好处？
1.规避卖方无法取得全部房款
购房款未进行资金监管，无法确认买方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。
2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款
资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。
简而言之，资金监管就是为了保护买方的资金安全，万一出现问题也可以顺利拿回首付款。
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