惠州住房公积金贷款拟推新规 连续缴存半年可申贷，下面是给大家的分享，一起来看看。
惠州三套房 贷款
要点2
二套房认定以在惠州购买房子套数为准
异地房贷已还清 在惠买房属首套
申请贷款时，市民常常对自己购买的是首套房还是二套房感到疑惑，《意见稿》提出，以职工在惠州市购买的房子套数为准。也就是说，只要市民在惠州已买了1套房，无论其房贷是否结清，是否用过公积金贷款，再买房子都属于二套房。
而对于异地有房的情况，则要看房子的商业贷款是否还清，即如果在异地买了房，不管是多少套，只要已还清贷款，其再在惠州首次买房，都认为首套房。例如职工甲在异地有1套房子商业贷款未还清，其在惠州再买房则认定为二套房；如果异地有2套房贷没还清，在惠州再买房则认定为三套房，不再发放公积金贷款。
如果以往异地购房有使用过1次公积金贷款，再在惠州买房，属于二套房，如果使用过2次公积金，再买房属于三套房，不能再用公积金贷款。
二套房的认定标准
1申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有一套住房的；
2申请人（或配偶）已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；
3申请人（或配偶）已使用公积金贷款购买过一套住房且在我市房屋产权登记机构登记其家庭仅有一套住房的，又申请公积金贷款购买住房的；
4申请人（或配偶）有一笔外市的商业住房贷款未结清的。
三套房的认定标准
1申请人在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有二套（及以上）住房的；
2申请人（或配偶）已使用过两次公积金贷款购买过两套住房的；
3申请人（或配偶）有两笔外市的商业住房贷款未结清的。
其他变化
贷款材料
删繁就简尽量放宽
上述负责人称，《意见稿》现行的贷款流程、需提供的材料等进行了全面的梳理，能节省提交的材料尽量节省，能互相认定的认定，能放宽的放宽。例如购买二套房，将由无房证明改为自己申报，未婚的由开具未婚证明改为申报，但一旦发现造假，将结合后续出台的相关规定给予严厉处罚。
还款额度
放松对还款能力的要求
在对还款能力的要求上也进行了相应放松。一方面，如果个人或夫妻月缴存公积金额度与月还款额度相同，则不需求提交收入证明和收入流水。另一方面，《意见稿》设定了家庭基本生活费5000元，如果个人或夫妻月还款额度－其月缴存公积金额度﹤月收入金额－5000元的，也视为拥有还款能力。
“这主要是对高收入人群的还款额度放松了。”上述负责人说，以现行的贷款要求，假设职工甲月收入2万元，则其月还款最多只许还1万元，想多还1千元都不行，但更改后，它最多可还1.5万元。
审批流程
最长38个工作日
贷款审批流程也得到优化，通过将银行审核系统和公积金审核合并，由2次审核改为1次审核，如果提交资料齐全，则一般贷款审批流程最长为38个工作日。
本版文字 《东江时报》记者冯丽均
制图 伍丁群
三套房不允许贷款吗
2018年8月30日，呼和浩特市内一处在建楼盘。 视觉中国 资料图
为促进房地产市场健康平稳发展，9月30日，呼和浩特市人民政府印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（下称“实施方案”）的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。
一方面，《实施方案》要求，优化土地供应结构，全力稳地价。
《实施方案》指出，准确把握土地供应节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应。
同时明确，适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格。
此外，《实施方案》显示，有序推动存量土地调整用途。允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。
对于已供用地开发建设，要求严禁开发企业未经审批，擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”，超出土地出让合同或划拨决定书约定、规定动工开发期限满1年以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或已投资额占不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，按照闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、项目建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业，禁止其报名参与土地竞买，限制其参与新的房地产项目开发建设。
在稳房价方面，明确实施差别化限制购房贷款。购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款；购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。
对于新建项目办理商品房预售许可证时，商品房预销售价格须在呼和浩特市住建部门备案，备案价格原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，无成交记录的逐月向上顺延。
在此基础上，要求全力稳预期，适时发布住房发展规划。编制《呼和浩特市住宅发展“十四五”规划》和年度计划，确定住房和用地供应规模、结构、时序，有效引导市场资源配置，稳定市场预期，促进房地产市场健康平稳发展。
同时，继续实行公共租赁住房配建制度，住宅用地出让时须明确配建公共租赁住房，配建比例为总建筑面积的3%。根据棚户区改造居民需求，结合房地产市场状况，合理确定回迁安置房建设规模。此外，大力发展住房租赁市场。鼓励开发企业建设租赁住房项目，补齐租赁住房短板，满足群众的居住需求。
国家统计局数据显示，9月份，呼和浩特二手房房价同比涨幅继续排名第一，这也是呼和浩特二手房价格连续第10个月排名全国第一。
而从新房市场来看，呼和浩特市自今年5月以来，新房价格连续4个月排名全国第三，在此之前，今年1月至4月连续四个月新房价格排名全国第二。
原标题：《呼和浩特楼市新政：三套房不能贷款，全力稳房价稳地价稳预期》
记者：计思敏
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