北京二次公积金贷款（北京公积金贷款二套政策）

北京出台公积金贷款新政 二套认定实施“认房又认贷”，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。

北京二次公积金贷款

今日，北京住房公积金管理中心出台关于公积金贷款的新政。北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。另外，二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。

新政二套房认定实施“认房又认贷”

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》， 借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

按照新政，仅有1笔住房贷款记录；在本市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在本市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。

贷款额度挂钩缴存年限 每缴存一年可贷10万

公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。

也就是说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。

同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

普通商品房公积金贷款首付提至35%

新政对首付款比例也做了相应的调整。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的认定标准，按北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地方税务局于2014年9月30日联合印发的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。若遇普通自住房和非普通自住房的认定标准调整，按调整后的标准执行。

关注：

借款申请人贷款期限计算从“70周岁调整65周岁”

在风险管控方面，新政对贷款年限、月还款额、担保方式进行了调整。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

为防范贷款风险，对购买新建商品住房申请贷款的，受托办理住房公积金贷款的银行，如对该项目也提供个人购房贷款，并与开发企业签订了阶段性担保协议，应协调开发企业向个人购房使用住房公积金贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保；受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议，由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。对购买二手住房申请住房公积金贷款的，应采用抵押担保方式，完成抵押登记后发放贷款。

焦点：

异地购房提取公积金须户籍所在地住房

昨日，北京住房公积金中心同时出台了《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，根据通知，异地购房提取公积金政策有了变化，跟此前只要异地购房就可以提公积金相比，新政要求住房公积金缴存人及配偶须购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。

北京住房公积金中心相关负责人表示，此举主要是为了遏制用北京公积金去异地炒房的行为。

新政还取消与住房消费无关的提取。为了遏制以大病等方式造假骗提，原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》（京房公积金政法〔2006〕2号）文件规定的重大疾病提取。（北京青年报记者 朱开云）

北京公积金贷款二套政策

为了帮助缴存人减轻租房负担，为其提供更加方便快捷的服务，6月6日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化租房提取业务的通知》。据悉，今后本市在京缴存的多子女家庭可按实际房租提取公积金，不受月缴存额限制。此外，无发票租房提取公积金的额度也由1500元调整为2000元。

今年3月，北京住房公积金管理中心发布征求意见稿，就优化租房提取业务的具体事项向公众征求意见，经过意见征集，本市关于租房提取公积金的新政正式出台。记者注意到，相比之前执行的规定，通知主要有两个方面的变化，即提高了无发票租房提取额度和新增多子女家庭租房可按实际房租提取公积金的规定。

申请租房提取住房公积金有何条件？通知规定，申请人及配偶应满足在北京市行政区域内无自有住房且租赁住房；已连续足额缴存住房公积金3个月（含）以上的条件。新政实施后，本市将有五类租房提取方式，一是无发票租房提取；二是租住商品住房提取；三是多子女家庭租住商品住房提取；四是租住公租房提取；五是租住保障性租赁住房提取。

对于普通公众而言，申请人租住本市商品住房一般可选择无发票租房提取和租住商品住房提取。如果不提供租房发票，每人每月提取额度由1500元调整为2000元；如提供租房发票原件，申请人可按实际月租金提取，实际租金超过月缴存额的，按月缴存额全额提取。

北京住房公积金管理中心表示，政策发布后，提取额度将在下次支付时自动调整，按月提取的从1500元自动调整为2000元，按季度提取的从4500元自动调整为6000元。提取周期在事项到期前保持不变。对于6月5日前已提取的，不再补充提取。

对于其中一个子女未满18岁的多子女家庭，此类家庭提供租房发票可按实际月租金提取，不受月缴存额限制。申请此类提取方式申请人需准备的材料包括，申请人身份证原件（或人脸识别）、房屋租赁合同备案编号、租房发票原件、两个或以上子女的《出生医学证明》原件。

另外，租住本市公租房或经市保租房建设部门认定的保障性租赁住房的，在“北京市房屋租赁管理服务平台”办理房屋租赁合同备案的，可按照实际月租金提取，不受月缴存额限制。

记者了解到，本市租房提取公积金业务已实现全程网办。申请人可使用住房公积金个人网上业务平台、“北京公积金”App或“京通”小程序线上申请。

政策解读

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