怎么房贷转公积金贷款（商转公积金贷款材料）

住房商业房贷想转公积金贷款的朋友，可以过来看一看（值得收藏），下面是勇谈科普壹贰叁给大家的分享，一起来看看。

怎么房贷转公积金贷款

对于银行住房商业贷款转公积金贷款相信是很多贷款朋友都在想的问题，实际生活中确实存在不少想要把银行商业贷款转为公积金贷款的，但是一直都比较麻烦。那么一般住房商业贷款是不是可以转为公积金贷款呢？借此机会简单谈谈我的观察。

一般住房商业贷款要想转为公积金贷款都有几个前提，大家要明白

因不同城市的住房公积金贷款政策不一样，我仅以熟悉的城市作为简单参考，希望对于大家有所帮助。

公积金贷款最好去当地咨询

第一、住房商业贷款和公积金贷款必须为同一家银行支行，一般来说只有办理公积金贷款业务的银行支行才会办理商业贷款转公积金贷款业务。有过住房公积金贷款的朋友应该知道，住房公积金贷款合作的银行很少，一个地市或许只有几家，那么要想符合公积金贷款条件的必须在这几家银行，比如：中国银行某某支行等。同样的如果说你要想自己的住房商业贷款转为公积金贷款那么也只有在这几家银行支行中选择的商业贷款才行，其他银行支行说不具备办理商业贷款转公积金贷款业务的。

第二、公积金贷款的额度都是有限制的，一般在40-80万之间，差额就需要全部交付。这也就意味着你在进行住房公积金贷款之前，需要把所欠的首付款给补缴。比如：100万的总房款，商业贷款首付30%，贷款70万。但是公积金贷款的最高额度是60万，那么剩余的10万就需要你补缴了。公积金贷款的额度不够是众所周知的事情，这也是为什么很多刚需购房者都不得不使用商业贷款的主因。不过这几年不少城市开始了组合贷款，就是商业贷款和公积金贷款的组合体，这点也算是给大家的一点帮助吧。

住房商业贷款是多数人采取的方式

第三、银行商业贷款还款满一年，且没有逾期记录。这点也尤为重要，很多银行对于贷款者的信用要求很高，尤其是住房公积金贷款。因为毕竟公积金贷款的利率要比一般的商业银行利率要低得多。公积金贷款被转成了商业贷款？你确定自己是公积金贷款吗？

银行商业贷款转公积金贷款的流程有哪些？

如果说符合以上的几个主要条件后，商业贷款转公积金贷款的流程其实也很简单，基本上跟重新申请公积金贷款的流程一致。大概流程是这样的：

商转公划不划算要自己计算下

向商业贷款银行提出转贷申请——提交材料（房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等）——当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同（有些城市不需要）——等待放款。其实整个的流程还是跟公积金贷款的流程基本一致，唯一需要做的或许就是准备好补缴的钱（具体流程可以去公积金管理中心或者相关银行咨询）。

虽然说公积金贷款确实有很多的好处，但是并不是所有的朋友都适合转成公积金贷款。比如：还款已经到了中后期；准备最近几年将房款还清的朋友等都不适合转成公积金贷款，因为在商转公过程中会产生一些费用，这点需要清楚。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

商转公积金贷款材料

澎湃新闻记者杜薇实习生孙凌洁耿乃丁王宇

商业住房贷款能否转为公积金贷款？2022年3月16日，山东聊城市人民政府办公室在人民网“领导留言板”回复网友提问中表示：根据上级文件精神及聊城市资金状况，聊城已于2020年7月1日起暂停商转公贷款政策。

3月15日，有网友在人民网“领导留言板”向聊城市长发出咨询：“事业单位工作人员，2019年购买住房时采取商业贷款，现在想办理转公积金贷，需要哪些手续？”

3月16日，聊城市人民政府办公室针对咨询做出回复：市住房公积金管理中心对此进行了调查，自2020年7月1日起，聊城市已暂停个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

聊城市人民政府办公室在回复中指出，住房公积金贷款属国家政策性贷款，聊城市住房公积金贷款政策均是对上级相关政策的落实。“目前《山东省政府办公厅<关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见>》（鲁政发〔2015〕34号）已宣布失效，商转公贷款业务已没有政策依据。”

该回复还提出第二个暂停商转公政策的依据：根据上级文件精神，“住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展”，据此，根据上级文件精神和聊城市资金现状，经聊城市住房公积金管理委员会批准，暂停商转公贷款政策，如有政策调整，聊城官方会及时公布。

澎湃新闻（www.thepaper.cn)记者查询发现，山东省人民政府办公厅2015年8月发布的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》中指出，“住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。各市要结合当地实际情况，研究制定具体实施办法和细则，经住房公积金管理委员会审议通过后执行，并报省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行济南分行备案”。

据闪电新闻2020年12月28日报道，为保证资金供需平衡，确保住房公积金业务健康持续发展，聊城市建立、启动《聊城市住房公积金资金运行应急制度》，并调整住房公积金使用政策，新政策将于2021年1月1日起执行。

该报道提到，2020年以来，聊城市住房公积金存贷比均在95%以上，以聊城市住房公积金管理中心《聊城市住房公积金资金运行应急制度》中的标准，已达到应急响应指标，住房公积金最高贷款额度执行规定额度的80%，即双职工缴存家庭最高贷款额度执行40万元，单职工缴存家庭最高贷款额度执行24万元。

澎湃新闻还查询发现，聊城市住房公积金管理中心官网在2021年7月31日曾发布《<聊城市住房公积金个人住房贷款管理办法>政策解读》，明确表示：“目前，我市公积金存贷比为100.27%，预计住房公积金存贷比在较长时间内高位运行，贷款最高额度依然执行响应状态，即正常状态下住房公积金最高贷款额度的80%（双职工缴存家庭最高贷款额度40万元，单职工缴存家庭最高贷款额度24万元）。”