芜湖市贷款利率（芜湖市公积金贷款利率多少）

利率再降，支持购买首套房，2023芜湖楼市信心点燃，下面是WUHU楼市给大家的分享，一起来看看。

芜湖市贷款利率

重磅利好消息！住建部、央行同时释放信号！打响2023楼市回暖第一枪！

就在昨天晚上，我的朋友圈被两则好消息刷屏了：

先是央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，部分城市可以进一步下调房贷利率！

紧接着，住建部部长也在接受采访时强调，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

再次验证了：黎明将至，曙光已现。

新一轮楼市利好来袭

1、1月5日晚7点，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

换句话说，当前4.1%的利率不是底！还可以继续往下降！所以利率跌破4.1%的时代可能很快就会到来。

只要新房销售价格连续环比同比下跌3个月，就能实行较低的首套房贷利率政策。

从已经公开的70城数据来看，能够调整房贷利率政策的城市就包括天津、石家庄、郑州、厦门、无锡、徐州等38个城市。

相信接下来，必然会有更多的城市出台更加细节的政策。

如果大家关注新闻的话就会发现，去年9月，央行、银保监会发文就提到“对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

不过这个是个短期调整，政策截止时间是到2022年12月底。

而昨天晚上的通知，明显力度更狠！优惠更多！

总之，对于购房者来说，这的确是利好，毕竟能实实在在省下购房成本。

2、1月5日晚8点，住建局部长倪虹表示：

对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。

关于整个采访的内容，住建部表示，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。2023年房地产工作，概括起来是三句话：

同时，住建部部长还强调对2023年住房城乡建设工作充满信心，对房地产市场企稳回升，很有信心。

昨天住建部部长刚发言，今天连云港就已经优化了公积金贷款政策，三孩家庭购首套房最高可贷90万！这速度不是一般的快！

目前芜湖房贷利率仍是4.1

未来值得期待

2022年，芜湖房贷利率光速下调3次，首套一路狂降到4.10%，下调频率和幅度又快又广，已经是史无前例！

我们也调查了一下芜湖最新的房贷利率情况，自从8月份之后一直稳定维持在首套首贷最低4.1%，二套未还清的是4.9%。

而就在前不久，芜湖刚刚发布了公积金新政，二孩家庭最高上浮10%，三孩及以上家庭最高上浮20%，申请贷款额度最高66万！

这也是今年芜湖在住房公积金方面的第二次调整，跟住建部部长昨天的发言也颇为一致。

不仅如此，2022年10月1日起，芜湖下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。五年期以下（含五年）从2.75%调整为2.60%，五年期以上从3.25%调整为3.10%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

不得不说，无论是去年年底开始传递的这些信号，还是实实在在的商贷利率和公积金贷款利率的下调，对于房企、购房者、以及市场来说，都是信心的提振。

那么问题来了，在今年高层方向明确后、态度明确后，2023年的芜湖会不会还有大招？

芜湖市公积金贷款利率多少

楼市上行期，一个再不值钱的老破小，都会被吹上天；楼市下行期，哪怕是名校学区房，价值也会被大打折扣。但更多时候，这两种声音时刻交叉出现...这其中，藏着买房人的焦虑。

我们后台都会收到大量这样的提问：

“我现在买房，是不是亏了？”

“应该现在买房还是等等再买？”

……

这些准备买房的人，既害怕高位站岗，又害怕错过了一轮买房窗口期。不过，所有这些问题最后都会回归到一个大主题：

即：买还是不买？

5大焦虑曝光，芜湖这一届买房人太难了！

先来回顾一下今年目前以来芜湖楼市发生的事情：

很明显，楼市松绑政策一环套着一环。

原本以为，相继不断的政策，芜湖楼市会新增大量购买力，但没想到反而更增加了买房人的焦虑。不同于2015、16年，只顾着想办法上车就完了...现在芜湖买房人的焦虑，更多是自生的，自发内卷的。

01、市场分化

虽然市场行情还是一般，但我们看到的现状是：芜湖的改善房价的上车门槛还在不断攀升，刚需还是很难跨入。

根据安居客的最新数据统计，2022年11月芜湖镜湖区新房均价15733元/㎡，鸠江区新房均价14211元/㎡，弋江区新房均价13093元/㎡。主城三区总体环比上月增长0.87%。

再来看刚需市场，虽然市场上打折促销的消息一直从没有断过，但是对于真正的刚需来说，恐怕这个价格还是难以接受，而掏空6个口袋买房的例子，大有人在。

02、缺钱

芜湖楼市正在步入全面改善时代，市面上产品越来越多，买得起的却越来越少。简单来讲，焦虑在于，现实还是没有钱。

根据国家统计局芜湖调查队消息，2022年上半年，芜湖城镇常住居民人均可支配收入为26523元，农村常住居民人均可支配收入13489元，这个水平已经不低，然而与在楼市大环境面前却不太够看。

所以，对于普通民众而言，要同时面对市场的诱惑和口袋干瘪的焦虑。

03、信贷

虽说信贷政策一直都在放松，买房成本不断下降，但买房人担心是这个吗？

2022年伊始，各大社交媒体网络相继曝出多家企业裁员、降薪的消息，尽管用人单位矢口否认，但也难掩就业惨淡。

这两年，疫情反复，旅游、酒店、餐饮、服装、教育培训等等许多行业，都不得不面临关店、停业的危机。收入极度不稳定，还贷生活真的处于水深火热。

经济整体形势不好的情况下，如果不是一些“铁饭碗”“金饭碗”，谁又有信心去背负20年、30年的房贷呢？

04、维权

交房季变维权季，也成了不少买房人的痛。

尤其是这几年，陆续交付的楼盘都是精装盘，而基本上精装楼盘或多或少都会存在一些问题。另外，烂尾、其它工程质量问题、房产证不能按时办理等等问题都是业主们维权的焦点。买房信心大不如从前！

05、被贩卖

除了来自买房人自身的焦虑，楼市从业者贩卖焦虑、收割韭菜的言论也是无处不在。

图源：朋友圈

从政策解读，到具体的楼盘优势，只要有一个亮点就会被抓住无限放大，从而使买房人为自己的焦虑买单。

如今，买不起房子的焦虑；买不起好房子的焦虑；买不到房怕钱贬值的焦虑；别人都买我没买的焦虑。种种的焦虑，实在是太多了......

焦虑过后，应该这样做

没有谁，会否认房子的价值。当下的芜湖，人们仍旧乐于谈论买房卖房。

那些在房价上涨之前就入手了几套房子的人，无疑是人生的赢家。没有上车的买房人则充满了前赴后继的冲动。

但是，在我看来，市场疯狂的时候，我们应该保持清醒的头脑。市场充满焦虑的时候，我们应该真正了解自己的需求。

买房人需要全方位了解、理性的分析、实地调查之后才能了解房屋的真实情况，满足自己的真实需求的房子，这样才是真的好房子。

买房不是在乎涨跌，而是因为满足自身的需要，懂得其所有价值。而在一个平静的市场里买到好房子的概率，要远远高于疯狂的市场。

冷静是稀缺资源。就算不断买，也是因需要而买，因喜欢而买，不是为焦虑和恐惧买房。

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