苏州刚需买房，要注意时机！，下面是苏叔说房6给大家的分享，一起来看看。
名下有房无贷款
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，苏州工作的刚需，名下无房无贷款记录。准备明年结婚，想在苏北买一套房子，苏州现在房价这么高，在主城区附近还有没有刚需能上车的板块啊？可以我推荐一些吗？刚需买房太难了！
苏叔：你好，想在苏州北部购房的刚需人群应该看准相城区，可以关注黄埭、阳澄湖和望亭板块。黄埭板块距离主城区最近，交通便利；阳澄湖板块距离主城区也较近，它与高铁新城和园区北也相距不远，有着巨大的发展空间；望亭板块虽然距离主城区最远，但是商业、教育等资源丰富，且价格较低，对于刚需来说，只要满足1字头、品牌房企、户型正常这三个条件，就应该果断出手。
提问：苏叔，你好，园区工作，想给孩子在苏州买房，最好自住兼投资，预算在200-300万，关注到中央公园板块的上坤云栖时光，想问这个项目怎么样，您看好吗？
苏叔：你好，这个项目离地铁2号线比较近，有4条城市主干线高架，到园区、高铁新城、姑苏区都比较方便，交通配套比较完善，户型南北通透，得房率高，目前部分教育配套还在规划建设中，大型商业配套规划建设中。
提问：苏叔，你好，坐标苏州，单从人口数量来看，苏州的人口明明是多于南京的，人口增长也更快，但是总觉得苏州不如南京热闹，也没听说有什么出名的商业，这是为什么呢？苏州和南京相比哪个城市升值潜力更大？
苏叔：你好，苏州人口增速快，人口也较多，但是偌大的城市却几乎没有夜生活，晚上的城市较为冷清；区域内的商业虽然丰富，消费能力也强，但是整个城市却没有一个标杆商场。而且城市较为分散，人口分布不集中，各个区独立执行相关政策，联系并不太紧密。因为苏州是一座工业城市，人口分布不集中，所以像是没有市中心，多个中心导致购买力分散，区域内的商业也很难发展强劲。苏州人口特点如此，就导致楼市房价没什么泡沫，稳中带涨，如果不是品质、地段过硬，如金鸡湖、独墅湖、尹山湖等周边板块，房价很难涨到高位，前几年的好行情，也在楼市从严调控下逐渐回归理性。和已经逐渐消化利空之后的南京相比，苏州楼市没有多少水分，上涨势头稍显不足，江苏宁苏双头城市未来可能会南京独大。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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千万别抵押房子贷款
银行在审批个人房产抵押贷款时，除了会对房产有一定的要求外，对借款人的各方面资质也会全方位的考量，借款人名下的负债尤其重要，个人/家庭的负债率直接关系到借款人的还款能力。
目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%，如果借款人负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对于负债率过高的人申请贷款，银行都比较谨慎。
每家银行的房产抵押贷款对负债的算法不同,有的对负债比较轻,有些产品对借款人双方名下的负债要求比较严,但是无论你负债高或者低都会有相应的要求。
银行房产抵押贷款对负债率的要求，加上本笔贷款授信，普遍要求在70%以内，有些甚至是50%。
当负债率超过这些比例时，可以选择结清降低负债率或者是选择对负债率要求宽松的产品，比如地方性银行对负债率的要求会稍低于其他银行，利率也会更高一些。
资产负债率是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。
资产负债率=总负债/总资产
从银行立场看，他们最关心的是本笔贷款发放后安全程度以及是否能按期收回本金和利息等。
如果负债率达到100%或超过100%说明借款人已经没有净资产或资不抵债。
如果负债率过高，对贷款发放者来说是不利的。
资产负债率越低越好，偿债有保证，融出去的资金不会有太大的风险。
其他问题的回答：
网贷未结清能否办理银行抵押贷款的问题？
具体是要看多少笔及多少金额，如果在其他条件都满足的前提下，笔数少、金额小，一般是没有太多问题的。
如果网贷都是线上银行放的款，问题也不会太大。
而笔数多、金额高、非银行放款的网贷就较难通过大多数银行抵押产品。不着急可以先结清，着急用资金可以匹配要求低的银行。
对于名下有全款房、公积金，其实是有很多银行贷款产品可选，利率低、额度高，许多产品还可以随借随还。
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