在上饶婚前贷款买房，加名字和不加名字有什么区别#上饶买...，下面是上饶房产赖露萍给大家的分享，一起来看看。
贷款未还清 加名字
婚前贷款买房，加名字和不加名字。在上饶买房，假如你老公要加你的名字。老公付了首付，让你出钱装修，答应婚后加你的名字。但是装修之后才发现房子有贷款，房子贷款还清，之前是不能加名字的，房子还是他的婚前财产，而你的装修会严重的折损你老公。
父母出资买房，写你们俩的名字，但是很有可能赠予而是借款。离婚时你们的共同资产就会莫名其妙的变成了共同的债务。最好的办法是婚后共同还贷款，也不用担心贷款部分和房屋增值的部分都有你的一半。你明白了吗？如果你正在上饶看房可以关注我，一对一的帮你解决买房问题。
贷款没还清怎么加名字
婚前父母给我个人买了房子，写了我的名字。和老婆领证前，她总是担心房子没有她的名字，婚后没有保障，为此我们还闹了不愉快，差点没结成婚。
我苦口婆心地劝老婆：放心，这房子肯定会加你的名字的，就算不加你名字那也是夫妻共同财产呢！老婆善良地相信了我，我也暗暗决心，无论如何婚后也要去加名字！
可真结婚后，我得闲跑去银行和房管局去问，却发现把老婆名字加上去没那么简单。不仅是提交各种结婚证明就行了，需要把原来的房屋贷款还清，还要向银行解除房屋抵押、并且重新办理买房的各种手续。这下可难倒我了，各种繁琐的手续办理不说，我到哪里去一下找100多万去还清贷款呢？
多方咨询了有关人士给我提供了以下几个方法：
办理公证。夫妻双方拿着结婚证等证件去公证处，公证人员经常做这种业务，公证配偶也是这套房子的还款人，这样房子实际上就是双方共同财产，加不加名字也不所谓。这样便捷、迅速有公信力。 但是这样操作也有很多弊端：首先就是房产证上已然没有老婆的名字，她还是不太开心。其次，这办理公证要收不少的费用。最后就是公证下来，就是把已经有的事实重新确认了一遍，本来民法典就确认了共同还款配偶对于房子的权利，有点多此一举。婚内协议。就是双方签个君子协议，共同确认这个婚前房子财产有一半属于配偶，这个 直接、简单。但这个方法弊端更多。首先我们国家对不动产实行的是登记对抗主义。协议的效力不及房产证，证件上登记名字的那一方可以自行处理房子。其次，虽然签了协议，如果协议里面没有约定违约条款，但是如果以后离婚了，另一方已然得不到任何赔偿。最后，如果协议约定了各种违约条款，双方签协议时肯定各种算计，这样显然很伤感情。如果现在还是商业贷款，可以利用商转公的机会，重新办理。这个隆重推荐！前面说过了，办理加名字相当于还清贷款重新买一次房子。而商转公正是结清商业贷款，解押并且办理新的贷款，顺理成章地就可以重新办理房产证，把配偶的名字加上去。我就是这样操作的，目前我的房子商业贷款本金还剩104万，而恰逢全国房贷政策放宽，武汉公积金贷款额度由原来的70万升到了90万。这样我只需要再提前还14万，剩余90万全部申请公积金贷款，这样一来不仅降低了利息，还能趁机加上老婆的名字，也不用交乱七八糟的各种费用，真是一举多得！大家赶紧拨打公积金热线咨询下！希望可以帮到你！
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