婚前父母出钱买的房子，离婚房产如何分割，下面是晋州普法给大家的分享，一起来看看。
婚前贷款买房 父母还贷
陈林四川道略律师事务所
00'29''245人听过
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这种情况下，房屋应认定为夫妻共同财产，但首付款可认定为是出资父母赠与其子女的财产，属于个人财产，因房价上涨等情况导致这部分财产所增值的部分也归出资父母的子女所有。 法律依据: 婚姻法解释三 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前买的房父母一直还贷款
如果双方有明确约定，约定优先。如无约定，关于这个问题实践中有不同处理方式。比如广东省的规定是以结婚为目的，一方婚前出资购房房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方所有，离婚时对该房屋一般按夫妻共同财产处理。
此外，还有认定为借款，或赠与，或彩礼的不同作法，并要求提出相应主张的当事人负举证责任，否则将承担不利后果。所以，为避免纠纷，建议双方对行为性质进行明确，比如明确为彩礼，对于女方的权益将有更好的保障，根据现行司法解释，彩礼在双方登记结婚并共同生活的情况下，离婚时主张返还的，一般不予支持。
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