提前还房贷减少月供和缩短年限哪个好？关键还是看这个，下面是小陆学财经给大家的分享，一起来看看。
建行贷款缩短年限
对于现在大部分人来说，买房还是需要从银行贷款才有足额资金。但房贷产生的利息确实很高的，很多购房者在有闲钱时会选择提前还房贷来减少利息。不过房贷提前还款有两种方式可以选择，到底哪个好主要还是看个人经济能力。
大部分银行对于提前还房贷也是支持的，主要有全部结清、减少月供和缩短贷款年限三种方式。我们一般来说，提前还房贷方式都是从减少月供，以及缩短年限内选其一。
减少月供减少月供就是将每月所需要还的房贷本息减少，这个主要根据提前还贷金额来决定的。房贷利息是根据剩余本金而不是初始本金计算的，本金越少利息也就越少。
举一个很简单的示例，小A在2020年1月1日，以本金30万、贷款70万、利率4.9%、等额本息还款方式、时间为30年购买了一套房产，那么总共产生的利息为39.95万元。
它决定在2023年1月1日当天提前还贷30万元，并且选择月供减少，贷款年限不变的方案。提前还贷之后剩余还款总额就是48.81万元、本金和利息分别是33.13万元以及15.67万元。
因为在提前还贷前以及还了3年共37期房贷，还款本息是6.87万元加10.08万元。按照原本剩余利息和提前还贷利息计算，可以节省的利息为14.19万元。
而月供也会从3715.09元减少到2404.26元，横向对比就是每月少还了近1300元左右。对于有一定经济压力的购房者来说，提前还房贷选择减少月供比较好。
缩短年限那么缩短年限也是同样可以来计算一下进行对比，那么选择缩短贷款年限为20年。剩余还款时间为7年2个月共86期，一样是提前还贷30万元。
不过选择缩短年限这种还款方式之后，剩余利息可以减少到6.22万元，其余部分就是本金了。对比没提前还房贷之前，节省的利息为23.64元。不过每月还款金额会提高到4576.58元，适合经济状况较为良好的购房者。
那么提前还房贷减少月供以及缩短年限两种方案的区别就在于，一个是减少了房贷本金，但是贷款时间没有改变。在时间拉长的情况下，每月还本金减少利息也就减少了。
而缩短年限则是加快了购房者的还款周期，并且会根据提前还贷本金以及缩短的年限，来决定之后每月需要还的贷款是多少。从最节省利息的角度来看，缩短贷款年限肯定是最有利的。
所以购房者在提前还房贷时，面对减少月供以及缩短年限两种方案，还是要根据自己之后十几年长时间个人发展来选择。能够稳步提升的话，选择缩短年限来减少最多利息肯定比较好。如果有较大经济压力的话，选择减少月供比较合适。
那么最后小陆还是要再说一句，房贷贷款年限越长，产生的利息就越多，甚至可以达到本金的80%。所以在有足够资金时，尽量提前还更多本金进去可以最大化减少利息。
为什么银行不愿意把贷款年限缩短
今天有个客户在咨询我，说想提前还一部分房贷，问我怎么还最省钱，今天接着这个问题，录成视频统一说一说。用敏子教你这个方法可以帮你省很多钱。建议保存这条视频后边一定能用的着。
提前还一部分房贷，银行会给你两种选择，一种是直接还钱，剩下的还没还完的那部分房贷就是贷款金额，每个月的还款金额减少，贷款年限不变。第二种是每个月的还款金额不变，贷款年限缩短。如果每个月的还款压力不大的情况下，一定选择后者。
就是还款金额不变，缩短还款的年限，每个月的还款金额不变，缩短还款年限，每个月的还款金额不变，缩短还款年限。重要的事情说三遍，这样算下来可以帮你省很多利息钱。
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