想要购买司法拍卖房？这些问题要留意，下面是大洋网给大家的分享，一起来看看。
司法拍卖 公积金贷款
大洋网讯 近年来，经过各地法院积极探索，法院自主开展的网络司法拍卖、变卖房屋模式凭借公开透明、便捷高效、成本低廉、广泛参与等优势，受到社会大众的广泛关注。因司法拍卖房无须支付中介费且有法院信誉作保障，进入流拍后司法拍卖房屋价格一般比市场价略低几成，故不少网友已经跃跃欲试准备入手购买司法拍卖房，那么购买司法拍卖房除了传统购房需注意的事项之外，还需注意什么问题？
注意房屋是否存在租约
根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即如果房屋拍卖前存在租约，作为买受人可能面临租客不走、要求赔偿或者租金明显低于市场价而无法收回房屋等问题。
注意房屋是否存在权属瑕疵
司法拍卖公告一般会载明：竞买人在报名前应当注意阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。决定报名的，视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或者未知瑕疵、权利负担。对此，买受人应充分阅读并理解法院、辅助机构发布相关文件，了解知悉拍卖房屋出售具体份额，以及是否存在查封、抵押、涉案房屋共有及户籍情况。此外，对于有学位房需求的买受人，应提前至教育部门及公安机构了解相关情况，以免无法实现小孩顺利入学目的。
注意房屋的税费、水电费、物业管理费的负担情况
在司法拍卖房屋中，可能会存在需要买受人垫付包括但不限于拍卖房屋的过户所需税费、水电费、物业管理费等。对此，买受人除了向拍卖法院或者辅助机构了解之外，还可以到物业管理部门、水电费管理部门查阅相关欠费数据，对拍卖房屋总价做一个初步预算。此外，拍卖房屋可能存在标的物没有办理房产证、需要补交土地使用费或者土地出让金等情况，在此情况下房屋总价水涨船高，若买受人仍继续竞拍房屋则需衡量房屋最终成本价与市场价之间的差距。
注意司法拍卖规则
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人可以多留心拍卖网站公告，充分了解市场行情，避免出现出价过高后悔的情况。
注意银行按揭要求及公积金使用规则
由于房屋买卖不同于一般普通商品买卖，对于大多数家庭而言购房款应该算得上一笔巨大家庭花销。如果能够通过公积金贷款或者银行贷款则可以很大程度上减轻家庭经济压力。当前大部分的司法拍卖房是无法办理公积金贷款也无法享受政府出台人才购房补贴的。此外，因部分司法拍卖房屋可能存在权属瑕疵部分银行不予办理按揭贷款。竞拍人应当充分衡量自身经济实力，量力而为竞拍房屋以免出现悔拍致保证金被没收情形。
（信息时报记者何小敏 通讯员黄丽蓉、梁慧贤）
广西南宁法拍房平台
南宁青秀区法院共挂网拍卖房产30套
随着直播、短视频的流行，直播司法网拍成为法院加快财产处置的方式之一。为有效提高法院司法拍卖成效，南宁市青秀区法院于2020年3月17日拉开“淘宝司法网拍直播周”的序幕。
该院是南宁市两级法院中第一家利用淘宝进行司法网拍直播的法院。此次活动是该院联合阿里拍卖、司法拍卖辅助机构在淘宝网举办的线上拍卖活动，从3月17日至3月20日为期4天，期间共挂网拍卖房产30套；其中本周直播推荐的为9个拍品共计12套房子，直播首日则对3套房产进行直播拍卖。
其中一套引9925人围观
最终成交价1806074.88元
3月17日上午9点，青秀区法院淘宝司法网拍直播正式开始。青秀区法院党组成员、执行局局长赵会与执行法官刘中伟在镜头前向网友们介绍了该院的淘宝直播的意义和司法网拍的优势。
随后，执行局副局长白莉化身“主播”，向各位网友对司法网拍进行了简要说明。在简单阐述了司法网拍流程及其相关法律规定后，“主播”白莉利用VR全景技术，详细地对本次活动的第一件拍品——位于青秀区英华路的一处房产进行情况介绍。
与此同时，直播镜头切换到青秀区英华路的房产所在地，另一位“主播”执行局副局长黄郁则在房产所在地，现场对该拍卖标的物的地理位置、房屋价格、周边环境等进行了介绍和展示。随后，“主播”白莉与刘中伟在线与网友进行实时互动，对网友在直播中提出的问题一一进行解答。
其中，一套位于青秀区英华路、起拍价为1226074.88元的房子吸引了16人报名，300人设置提醒，9925次围观。因竞价激烈，在经过119次延时后，该套房产最终以1806074.88元的价格成交。
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记者：雷俊
通讯员：何伟
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