个人住房贷款，下面是粤小雨给大家的分享，一起来看看。
贷款种类 商业贷款
个人住房贷款是是一种消费贷款,为购买房屋或进行房屋翻新装修等住房目的提供的一种贷款方式。贷款条件是用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。根据不同的贷款种类、方式等不同，个人住房贷款具有不同的优劣。
个人住房贷款的种类：
1. 商业贷款：由银行、信托、金融租赁公司提供，为房屋购买提供资金支持，这种方式一般需要购房者提供担保资料和财务证明等资料，较为严格。
2. 公积金贷款：由住房公积金委托管理机构负责向购房家庭提供购房贷款，利息相对较低，但需要规定年限内购房家庭的公积金缴存额和缴存时间等。
3. 计划生育贷款：由银行或保险公司提供，面向生育计划独生子女家庭，以缓解独生子女家庭在购房方面的困难为目的。
4. 政策性贷款：由政府部门负责发放，对购房者实施补贴或贷款减免，适用于经济条件较为困难的家庭。
个人住房贷款的优劣：
优点：
1. 避免了一次性付费的现金压力，使买房者能够更加灵活地安排自己的资金。
2. 帮助买房者更早地拥有自己的住房，使其有了稳定和安定的住房环境。
3. 通过分期还款，能够改善购房者的信用评价，提高信用度。
劣势：
1. 个人住房贷款需要利息支付，对于购房者会增加成本压力。
2. 如果购房者发生了违约或逾期，可能会拖累信誉评价。
3. 贷款期间，负担了相对较高的压力，如果不能稳健地支出，可能会拖累家庭财务。
个人住房贷款利率计算方式：
目前个人住房贷款的利率有两种，分别是固定利率和浮动利率。固定利率在整个还款期内不变，而浮动利率根据指定的基准利率（如LPR）以及加点数来计算逐期的贷款利率。
个人住房贷款期限：
当前，中国各类房贷银行口径都有改变，但普遍情况是20~30年期限，长度根据银行不同而异。实际期限长度可能因贷款人的还款能力和资质等因素而有所调整，也可能因银行自身的规定而不同。
个人住房贷款还款方式一般包括等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者每期还款都相等，包含本金和利息，整个贷款期间每月还款数额相同；后者每期还款只包含本金加上当期利息，每月还款额会逐渐减少，但整个还款期的总利息会低于等额本息还款方式。此外，还有一些特别的还款方式如先息后本、一次性还本付息等等，需要根据自身的情况选择适合的方式。
贷款分类
学不良资产，上米多课堂！
学不良资产，上米多课堂
贷款五级分类，将贷款分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中前两类称为优良贷款，后三类称为不良贷款。在此基础上，不良贷款率是衡量银行资产质量的最重要的指标。
正常
借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，贷款损失的概率为0。
关注
尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，借款人的偿还能力受到影响，贷款损失的概率不会超过5%。
次级
借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。
可疑
借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失，损失金额的多少还不能确定，贷款损失的概率在50%-75%之间。
损失
借款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失了，没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来，对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销，其贷款损失的概率在75%-100%。
米多课堂|不良资产星球，每天一起涨知识！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款种类 商业贷款（贷款分类）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/122465.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
