楼市复苏！烟台3月前半月过户新房3446套，二手房2290套，下面是大小新闻给大家的分享，一起来看看。
烟台二手房贷款
大小新闻客户端3月20日讯（YMG全媒体记者 杨健 通讯员 陈楠 宫鑫）近日，国家统计局发布2023年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。烟台2月新房、二手房价格环比上月均有所增长。其中，新房价格环比上涨0.5%，同比下跌1.4%，90㎡及以下面积段环比涨幅最大，144㎡以上面积段环比涨幅最小；二手房价格环比上升0.4%，同比下降2.3%，90-144㎡面积段环比涨幅最大，90㎡及以下面积段环比涨幅最小。
开年以来，烟台楼市持续回暖，本月前半月延续了1-2月份的回暖态势。记者从市不动产登记中心获悉，截至3月15日，我市共过户各类住房5736套，其中新房3446套，二手房2290套。
新房方面，上月领跑各区市的芝罘区，仍以625套位居榜首，龙口市（600套）和开发区（500套）分居二、三位，与上月各区市成交位次前三一致。二手房方面，芝罘区464套继续“霸榜”，但龙口市仅以7套之差，继上月之后再度缩短了与中心区的差距，其后则是开发区的267套。连续两月“紧追不舍”，足见我市目前楼市热度不止于中心老城区，各区市已经“全面起势”，而按照前半月成交态势，3月份我市新房、二手房总过户量，有望在2月9891套的基础上持续增长。
3月以来，我市多个区市先后出台购房补贴政策，进一步助推楼市复苏。3月10日莱阳推出“房补”，自3月10日至4月10日，在莱阳市购买新建商品住宅（以合同网签备案时间为准），给予5000元/户购房补贴。开发区出台阶段性购房契税补贴实施办法，自2022年11月1日起至2023年6月30日止，在开发区购买新建商品住宅和二手住宅，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，根据申请给予每套房购房契税50%补贴，补贴数额最高不超过2万元。
补贴政策落到实处，也刺激了此前观望的市民持币入市。中国人民银行3月10日发布数据显示，2月份住户部门贷款同比增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218 亿元，中长期贷款增加863亿元，市场活力进一步被激发。
“随着积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场‘熄火’，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还处在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。
许小乐认为，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。
责任编辑：王鹏静
审校：王蕾
二手房为啥不能用公积金贷款
7月5号，有网友在问政赣州平台上咨询关于购买二手房如何申请公积金贷款的相关问题。购买二手房使用公积金贷款，贷款是放款到买方还是卖房的银行账户呢?贷款能否申请放款到买方账户呢?对此，网友表示很关心，官方也在第一时间给出了回复。
住房公积金管理中心表示，根据赣州市住房公积金贷款管理办法规定，缴存职工购买二手房申请住房公积金贷款的，贷款资金转入买卖双方共同同意的一方银行账户。
由此可见，不管是买房账户还是卖方账户，只要是双方达成一致，贷款都可以转入!
今年七月份，赣州公积金政策也有了新的变化，算法以及首付等情况。现在公积金贷款计算方式：职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷率系数。二套住房公积金贷款首付比例由原来的70%下调为50%，利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
公积金贷款利率低，因此很多朋友在购房商品房是都会选择公积金贷款。赣州新房楼盘基本也能够使用公积金贷款，市面上的嘉福万达广场、富力现代城、毅德融城等楼盘都可以申请公积金贷款!
来源：问政赣州
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