民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续，下面是律师李玉焕给大家的分享，一起来看看。
贷款房离婚怎么过户
民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续
在现实社会夫妻离婚的现象是比较普遍的，很多时候离婚涉及到很多纠纷问题，比如财产分割等。一般来说如果房产分配到一方的话是要办理过户手续的，那么民法典离婚了房子有贷款过户手续要怎样办理呢?
一、民法典离婚了房子有贷款怎么过户手续
按照规定房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
二、房子有贷款有离婚调解书可以过户吗
夫妻离婚时人民法院进行调解后，调解书有关于房屋分割内容，调解书生效后，就算房屋有贷款，一方仍可持调解书办理房屋过户登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
夫妻离婚了按揭房可以过户吗
离婚可以采用二种方式，协议离婚，诉讼离婚。无论何种离婚方式，除了对双方婚姻关系的解除外，还必然涉及孩子的抚养和家产的离析。对孩子的抚养，法律有明确规定，不在本文讨论范围内，本文仅仅讨论离婚析产案中按揭房产的处理方式。
一、抵押房产一次性提前还款，取得银行解除抵押登记证明，离婚双方共同前往房产登记处，办理过户登记手续，完美解决婚姻续存期间的按揭房产问题。
二、抵押房产归主贷人所有，并负责还贷。正常情况下，银行按揭贷款分主贷人，还贷帐户也是主贷人名字，离婚后由主贷人还款至款清之日止，主贷人及共同抵押人（前夫妻）一同前往银行办理解除抵押，解除抵押后凭离婚协议，法院判决书，法院调解书办理过户登记手续。
三、抵押房产归非主贷方即共同抵押人所有，双方共同前往银行办理还款账户转移，由主贷人还款账户变更为共同抵押人还款账户还款。此后，还款义务人变更为了共同抵押人至款清之日止，还款清之日，操作流程同前，办理过户登记。
但往往问题出现在第二种和第三种还款方式之中，这两个方式有个共同特点，只要贷款没还清，离婚双方都不能以己分割财产，己约定还款义务人为其中一人为由对抗银行的债权追偿，即离婚双方依然是共同债务人，共同负有还货义务。
因占有房产一方不按时偿还银行贷款时，经过银行诉讼，另一方也不还款的情况，双方可能被法院列入失信人员名单，列入限制高消费人员名单，对于子女入学也有一定影响。
对此，如果你是不占有按揭住房的当事人，你会如何来避免因离婚析产按揭房产带来的法律风险呢。
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