借款人具备哪些条件才能申请按揭贷款？，下面是海南老方丈给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款借款人
借款人具备哪些条件才能申请按揭贷款？
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第5条规定，借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房者的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或者质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
不同的银行会对贷款申请者另外制定一些限制性条件，例如，银行要求借款人为年满18周岁具有完全行为民事能力人，未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行特别审核。
按揭贷款人年龄和期限
2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈疯转。11日，记者走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘发现，至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。南宁一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实确有其事。该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。记者又向南宁市内多家银行了解该房贷新政策。某银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。据证券时报记者统计，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。此外，还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。除了调整购房政策，多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，核心一二线城市亦有望下调利率，进一步降低购房成本。
来源｜新闻坊、每日经济新闻、南国早报、证券时报、第一财经
编辑｜王秋童
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