放款加速！青岛目前首套房主流房贷仍是5.45%，但可做更低，下面是半岛都市报给大家的分享，一起来看看。
青岛购房贷款利率
半岛全媒体记者 于红靓
近日，中国人民银行官微发布11月个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。值得注意的是，这是央行连续第二个月单独公布个人房贷数据。此前，11月10日，央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。连续两个月个人住房贷款额增加，有业内人士分析，这代表了整体信贷持续宽松，房地产贷款开始出现了明显缓解。青岛房贷利用有无下滑，放款是否加快，近日，半岛全媒体记者进行了调查。
调查
青岛房贷利率未下调，但放款加速
记者了解到，目前，在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%，二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%，二套房房贷利率有银行能做到5.65%，最低能做到5.45%。“相比于七八月份，我了解的，近期的房贷利率没有变化。”一位二手房中介工作人员告诉记者，今年，主流首套房房贷利率由5.35%上调到5.45%后，再没有大的波动。
16日下午，记者咨询中国银行，工作人员告诉记者，目前该行首套房房贷利率为5.45%，二套房房贷利率为5.75%。“现在这个阶段额度够用。”该工作人员介绍，目前，放款速度也没问题。随后，记者联系了汇丰银行一位信贷工作人员，该工作人员介绍，目前，该行首套房贷款利率为5.30%，如果贷款额度超过100万，贷款利率最低可做到5.20%，而二套房贷款利率则为5.45%。至于放款速度，该工作人员表示则看个人资质，并明确表示，对资质把关比较严。
但无论是从业者还是贷款对象都明确感受到，这两个月银行放款速度加快了。
“从个人申请到银行放款的时间这个不不好说，因为涉及到客户补充材料的时间。”据贝壳找房统计，从银行面签到补齐材料再到银行审批通过，目前经贝壳签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房东收到房款，这个时效是9天左右。
“最近明显放款时间加速了，我经手的客户，快的话不到半个月就能批下来。”在李沧一家房产中介工作的马女士告诉记者，从申请到贷款审批通过，不同客户因为资料是否齐备的原因，办理的时间不同，但如果资料齐全，现在操作起来很快。“前段时间有时需要两三个月，慢的话得小半年，主要是当时比较难批。”马女士说。
分析
房贷紧张环境持续缓解，持续向好
从全国来看，信贷环境明显宽松。贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。
具体来看，11月贝壳研究院重点监测的城市中，约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。
11月百城中超过60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通，盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。
对此，诸葛找房数据研究中心分析，央行连续两个月发布单月个人住房贷款数据，并且从近两个月的趋势来看，数据情况持续向好，传递出积极的市场信号。个人住房贷款发放加速，房地产贷款紧张的环境得到持续缓解，促进市场预期转好，对于提振购房者信心有着重要意义，进一步促进房地产成交底部回升，有利于改善近期以来楼市成交低迷的现状。预计到明年年初，房地产市场有望得到显著改善。
2023年最新贷款利率
中国楼市魔幻的一幕出现了！
就这几天，“报复性还贷”这个词火遍全网，全国各地的银行门口排起了长队。
和以往不一样，这次大家去银行，不是为了存钱取钱，也不是为了找银行借钱，而是抢着去银行还钱。
眼看提前还贷的人数越来越多，银行急得赶紧提高了还贷门槛，甚至还有银行高挂起了“免战牌”，让大家几个月后再来。
这种债主不收钱，欠债的追着债主跑的奇葩场景，我估计许多人一辈子都没有见过。
之所以会发生这么魔幻的事情，是因为进入2023年之后，全国各地的房贷利率一降再降，从2021年年底的6.8%降到了如今的3.7%，个别地区的朋友，在短短一年之内，利差高达3%！
这是个什么概念，我们来做一个简单的算术题：
2021年年底以6.8的利率购买一套总价200万的房子，等额本息贷款30年利息为188万，月供9126元。
2023年年初以3.7的利率购买一套总价200万的房子，等额本息贷款30年利息为91万，月供6443元。
同一套房子，晚一年买，直接省下了97万的利息，2700块钱的月供，如此巨大的落差，对于任何一个普通家庭，都是难以接受的刺激。
但没办法，当初买房时合同的利率写得清清楚楚，即便后悔不甘，我们也无能为力，这个时候家里有余粮的可以挤一挤提前把贷款给还了，减少自己的损失，可那些手上没钱的，要么赶紧出手卖房再用低利率买房，要么就打碎牙往肚子里咽，默默的吃下这个哑巴亏，其中的辛酸只有自己清楚。
我有一个朋友刚刚出手卖掉了自己6.1利率的房子，他说想趁现在利率这么低再换一套低利率的房子，问我现在是不是买房好时机，我告诉了他两件事，他心里突然就拿定了主意。
第一件事，2022年中国人口近几十年来首次出现负增长。
在非战乱、无天灾的时代，出现人口负增长，对于任何一个国家来说都是非常重要的信号，会深刻的影响到很多行业的发展，比如教育，入学儿童的减少，必然会引发教师系统的大裁员，再比如婴幼儿周边产品，奶粉、玩具、童装，这些行业长期来看市场的萎缩不可避免。
还有就是房地产行业，2022年中国城市化率65%，已经逼近了发达国家的门槛，从历史周期来看，一个国家城市化率30%-70%的阶段，是该国房地产的黄金时期，中国已经基本走完了这个黄金时期，未来至少10-15年之内，房价整体持平或者下行是大势所趋。
近2年来，因为债务违约暴雷的有恒大、融创、绿地、阳光城、世茂、富力……等23家大型房企，如果不是国家强撑着，恐怕会出现系统性的金融危机。
但国家能做的也只是防止房价暴跌，无法干预市场的信心，就拿房贷利率这个事来说，利率本质上就是贷款的价格，以现在的经济形势，大家都不想背负太多贷款，房贷放不出去，利率自然下滑，这就是当前房贷利率一降再降的重要原因。
全球经济下行，叠加人口负增长，这两个因素直接影响了民众对房地产市场的信心，这两个问题不解决，未来房贷利率还有下降的空间。
就像去年利率4.5的时候一样，当时很多房产中介也是大喊大叫利率不可能再低，抓紧时间赶紧买房，结果现实告诉我们，没有最低，只有更低，3.7的利率肯定不会是终点。
除了基本的人口趋势，我还说了第二件事：房产税终将来临。
你肯定听别人说过房产税阻力大，绝对无法推行，千万不要信！因为再大的阻力也无法阻挡国家机器前进的大势。
房产税之所以迟迟无法落实，目前主要有下面几个原因：
1.中国有一部分极其特殊的群体，他们有房产，但是手上却没有什么钱。
比如说有一个人20多年前去深圳闯荡，他以2000元/平的价格购买了一套房产，现在房产总价高达600万，可是这套房子他卖不出去，现在他月薪只有6000块钱，如果对他征收房产税，那会给他带来巨大的生存压力。
中国有很多这样的人，住在寸土寸金的北京四合院里，说起来也是身价过亿，但是手上并没有多少流动资金，毕竟再贵的房产，也要卖出去才能变现。
其他国家之所以没有遇到类似的问题，是因为很少有国家在短短20年的时间里，房价和GDP的总量会发生如此巨大的改变，在征收房地产税的时候，如何对这部分群体收税，会是一个难题。
2.上海一直都在进行房产税试点，但是通过计算，如果把上海模式推广到全国，每年最多也就能收到几千亿人民币，这点钱对于国家财政而言，杯水车薪。
要解决这个问题，要么扩大收税范围，要么提高征税比例，二者都有点不太适合当下的中国国情。
因为中国当下是一个葫芦型社会结构，有钱人非常多，穷人也很多，中间的中产阶级数量严重不足。
如果扩大收税范围，很容易让本就不太富裕的中产阶级生活雪上加霜，直接影响中国的内需。
如果直接提高征税比例，只对有钱人征高税，第一会遇到前面提到的特殊群体如何判定为有钱人的问题，第二会导致有钱人大量抛售房产，动摇整个房地产行业的根基。
所以房产税这个事不能操之过急。
但困难再大，征收房产税也是大势所趋。
我非常喜欢研究历史，研究多了就发现太阳底下没有新鲜事，为什么房产税一定要收？看看康熙年间的摊丁入亩你就清楚了。
作为中国历史上最成功的收税案例之一，摊丁入亩完美的告诉了我们，王朝中期如何通过调整收税方法来获得中兴。
一个王朝建立的初期，肯定是先收人头税，而不是土地税，因为王朝初期人口少土地多，你土地税收得多，老百姓就不种地了，所以为了鼓励百姓开荒，统治者一开始都不会征收土地税。
而且一个王朝在建国的过程中，由于初期力量薄弱，不可避免地要依靠豪强和乡绅的力量，所以在王朝成立之后，为了维持政权的稳定性，统治者一般不会对乡绅豪强收税，反而会给他们免税特权。
这就出现了一个问题，那就是王朝初期人口本来就少，只收人头税根本就收不到几个钱，为了维持国家的运行，就只能不断给老百姓加税，老百姓收税多，乡绅豪强不收税，长此以往必然会出现贫富差距。
而且不仅是贫富差距，当税收压力越来越大的时候，一旦遇到灾年，老百姓就会把自己的土地卖给乡绅豪强，于是土地兼并就出现了，发展到这一步，中央收不上去钱，老百姓也没钱，国家就到了必须调整税收模式的时候了。
摊丁入亩高明就高明在，它从收人头税，转变为收土地税（资产税），把税收压力从老百姓身上转移了一部分到富人身上，化解了社会矛盾。
所以清朝实施摊丁入亩之后，人口就从1亿快速暴涨到了3亿人，迎来了中国封建社会的巅峰期。
虽然如今时代发生了变化，但原理是相通的，如今咱们的变革，其中一个重要方式，就是从征收劳动税（社保）转变一部分为收资产税（房产税）。
既然富人的财富有很多在楼市，那调节贫富差距必然要迈出征收房产税这一步，这是中国社会结构走向健康的重要步骤，也是中国中兴的必要之举，这种历史大势，不是个人可以阻挡的。
你想明白了上面我提到的人口趋势和房产税这两个问题，就会明白2023年虽然房贷利率很低，但还远远不是中国楼市的最低点，如果不是特别着急，再等等又何妨？毕竟一年就有可能省下几十万的利息，这可不是一笔小钱。
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