网传深圳贷款不看指导价一周：当日涨价房源增数倍！现已回稳，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
深圳按揭房再贷款
“这两天商贷可以按照评估价贷款了。”4月25日，罗湖某中介在推荐房源时告诉记者，现在买部分房源同过去相比首付负担可以大幅降低1-2成。
4月20日，网传深圳二手房参考价与房贷脱钩，深圳二手房贷款额度，将以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考，不再作为贷款额度的评估依据。当日晚间，深圳多名房产中介和银行的个贷经理向记者表示尽管没有公布真实文件但已得到了口头通知。
在消息蔓延的24小时内，有房产中介平台房源同步显示业主真实售价与参考价，有中介当晚成交多套房源，有卖家当天反价，还有买家抓紧成交。
该消息发酵的两天后，4月22日，深圳相关部门向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照参考价进行公示，不以参考价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。
业内认为，放开指导价格政策意味着部分购房者的首付门槛放开，如果真正落实，则有利于提升二手房市场的活跃度。那么随着消息已传出有一周的时间，市场的真实反映是怎样的？深圳在执行层面真正松绑指导价后，哪些小区又最先收到利好？
福田中心区。南都·湾财社记者 孙阳摄
真实门店数据：
看房量反弹后又迅速回稳
从市场的反应来看，消息传出的当天对市场确实起到了一定的刺激作用，但火热的行情却并没有一直持续。
乐有家门店数据显示，4月20日当天客户看房量底部反弹，二手房看房量环比上涨超6成，4月21日-22日看房量持续上涨，22日周六看房量达到近7天的最高峰，相比前一周的周六日（4月15-16号）略高5%，但相较2-3月高峰仍有差距，4月23日虽然是周日但因为是五一补班，和平常的周日不同，看房量回归正常水平，客户层面刺激有限。
另一方面，4月20日政策当天，新增求购客户量环比上涨19%，21日及22日新增求购客户量有明显增加，上浮30%，较前一周的周末上涨17%左右，23日恢复正常。
成交方面来看，政策消息传出的当天市场成交量环比前一天上涨超7成，之后的两天（周五、周六）持续上涨，周六达到小高峰，但相较上周六涨幅仅5%，涨幅有限，政策对于市场交易量的促进效果仍有待观察。
同样实现快速上涨后又恢复平稳的，还有挂牌量。乐有家门店数据显示，4月20当天，深圳新增挂牌房源量环比上涨4%，21日持续上涨，22日短暂放缓后，23日再次大幅上涨。
挂牌价升了？
当日涨价房源增8.8倍，但整体挂牌均价很稳
此前记者注意到，在网传消息发布的当天，可能出于对二手房行情的看好，深圳有卖家最高加价到200万，部分卖家也出现了不同程度的反价行为。
有近期正在卖房的卖家向记者表示要趁行情把房源赶紧卖掉，“那套在蛇口的房子指导价和成交价之间差距有点大，很多人看但是挂了一年还没成交”；还有部分刚需买家则抓紧时间看房，以防未来房价会反弹错失当前这波行情。
那么楼市的行情是否有发生变化呢？据乐有家研究中心数据显示，4月20日前后全市整体挂牌均价没有变化，各区表现平稳，福田、南山略有浮动。
但涨价房源的相对数量有较为明显提升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月21日深圳涨价房源加速上升，较前一日增加387套至431套，环比上涨880%，而后的三天则开始有所回落。
“大部分业主报价维稳，个别不急卖的业主涨价试探行情。”从乐有家门店一线方面得到的反馈来看，整体而言，业主心态虽有所波动，但依然保持理性。
哪些板块受益最大？
市价超参考价20%以上的房源多在福田、南山
值得一提的是，如果该政策真正落实，长期来看取消参考价与银行贷款挂钩，将会有效促进市场的流动性，尤其是成交价与参考价偏差较大的改善房源，降低了首付门槛。
乐有家研究中心整理了深圳各区成交价与参考价偏差20%以上的成交热点盘供参考，偏差较大的楼盘多位于福田、南山、宝安中心区等核心改善、高端区域。
其中，福田成交价与参考价偏差最大的项目为香蜜湖片区的合正香蜜原著，其二手房参考价为10.3万元/㎡，偏差值在65%。记者了解到，合正香蜜原著目前市场成交价大概在15-19万元/㎡之间，目前业主市场挂牌价最高超21万元/㎡；另外南山区成交价与参考价偏差最大的项目为后海片区的翡翠海岸，其二手房参考价为13.2万元/㎡，偏差值在85%，目前小区在市场挂牌房源较少，最低挂牌单价接近27万/㎡，最高接近30万/㎡。
部分成交价超过参考价20%的热点盘。
他城政策：
国内13城已松绑二手房指导价
2021年2月8日，深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”，将3595个小区纳入其中；其后，陆续有约15座城市都跟进了二手房指导价的调控政策，随后这些城市的二手房市场交易量均出现了大幅下降。
根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2021年二手房录得单量44375套，相比2020年少了75920套；2022年全年深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。
为了复苏楼市，此前包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市在二手房指导价方面均已经不同程度取消或松绑，目前严格执行的仅深圳和上海。
随着深圳市场传出二手房指导价或执行层面“松绑”的消息，业内人士也对此表示了积极的态度。
“深圳市场对于二手房参考价或指导价做出了微调，对于市场交易行情会产生积极的影响。购房者的购房积极性会随之增加，因为首付压力减少，即购买力增加。”易居研究院研究总监严跃进认为，对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用，也客观上使得一手房市场面临更加活跃的机会，具有积极的导向。
南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 陈荣梅
深圳二手房贷款最新政策
深圳市公积金贷款额度迎来上浮空间，最高额度从原本的90万元提升至126万元。
3月24日下午，深圳市住房公积金管理委员会发布审议通过的的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称“《规定》”），对于公积金最高可贷额度进行了调整。
根据《规定》，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元，这与此前的规定相同。
与以前不同的是，对于首套房、绿色建筑、二孩及以上家庭的不同组合，《规定》发布以后公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。
具体来看，使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
也就是说，满足以上条件的职工个人住房公积金最高额度由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款最高额度由原来的90万元提高至126万元。
另外，《规定》还显示，申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合《规定》第十七条规定的其他要求和本条前款规定之要求。
根据“第十七条规定”，深圳公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人与共同申请人公积金账户余额之和的14倍。同时，根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数，或申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的50%；每月还款额度还不能高于购房总价与首付款的差额。所购住房为二手住房的，购房总价款取网签备案合同价与评估价中较低者。
目前，深圳市公积金贷款利率为3.1%，首套房商贷利率为4.6%，二套房商贷利率为4.9%，商贷比公积金高了至少1.5个点，若公积金贷款最高额度增加，一定程度上能减少购房者资金压力。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次深圳公积金额度提升的政策，充分体现了对于当前合理住房消费需求的提振。政策对于首套房给予了重点支持，有助于降低首套房的认购成本，进而带动首套房交易需求的提振。
数据显示，今年2月，深圳新房成交2041套，环比上涨24%，但与2022年下半年月均交易量还是有一定差距；二手房成交量2509套，环比上涨80%，但是与月度5000套的荣枯线还是有较大距离。
实际上，去年以来，为了促进房地产销售，不少城市出台了公积金相关的政策，据媒体统计，2022年，有超120个城市发布了关于公积金调整的政策。据第一财经不完全统计，今年以来，宿迁、合肥、赣州、玉溪、南通、丽江、亳州、攀枝花、连云港、吉安、梅州、漯河、吉林、乌兰察布、惠州、清远、盐城、长沙、宜昌、济宁、绍兴、大连、防城港、六安、柳州、长春、蚌埠、丹东等至少28个城市也陆续发布了关于公积金调整的政策。从政策的类型来看，除了像深圳这样对公积金贷款最高额度进行提高，关于公积金政策的调整还包括，提取公积金偿还个人住房贷款、租房提取公积金额度的提高等。
3月23日，哈尔滨住房公积金管理中心就发布通知称，为深入贯彻落实国家和省关于“优化租房提取政策，加大租房提取支持力度”的工作要求，进一步减轻租房职工经济负担，对外发布住房公积金租房提取新政，即市区（包括呼兰、阿城、双城）职工及配偶租住商品住房的，提取住房公积金限额由18000元/年，调整为26400元/年；县（市）职工及配偶租住商品住房的,提取住房公积金限额由12000元/年，调整为19200元/年。
严跃进对第一财经表示，哈尔滨租房职工提取公积金的额度增加，平均下来每个月最高能提取2200元，对于一些人年轻人来说，已经可以覆盖每个月的租房成本，这有利于增强哈尔滨的城市宜居度，以及对人才的吸引力。另外，今年以来各地在提振经济，提升住房消费，这不仅要体现在买房上，租房方面也需要支持。
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