银行贷款预审通过（预审通过了能不能贷到款）

深圳首笔！成功办理！，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。

银行贷款预审通过

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近日，深圳首笔“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放。

今年1月，深圳市住房建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，深圳开始全面探索推广二手房“带押过户”模式。此前，深圳市规划和自然资源局发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》，该指引明确了三种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，按照《方案》要求，中心与公积金贷款银行密切合作，推进与不动产登记部门、公证机构等多个部门之间的信息互联共享，优化办理流程、精简申请材料、压缩办理时限，最终顺利推出了住房公积金贷款“带押过户”业务。

据悉，公积金贷款“带押过户”目前主要采用“顺位抵押”方式，即先完成过户、抵押权变更和新抵押权设立等登记手续，待银行放款结清原贷款后再注销原抵押登记。“带押过户”模式下的住房公积金贷款，从提出申请到发放贷款，全程用时仅需10天，较以往节约了至少20天时间，且无需支付购房“过桥”费用，大幅提升了交易效率，降低了交易成本，进一步提升深圳市住房交易便利化服务水平。

与此同时，满足以下四个条件，可以办理公积金贷款“带押过户”：

一是卖方原个人贷款存在公积金组合贷款未结清，或买方购房贷款需要申请个人住房公积金组合贷款；

二是交易房产不能有除了按揭贷款银行以外的其他抵押权人；

三是买方监管的首期款与公积金组合贷款之和大于原按揭贷款；

四是买卖双方不在涉诉期且不属于被执行人。

深圳市住房公积金中心相关负责人表示，在“带押过户”模式下，公积金贷款将首先用于结清原贷款，剩余资金再划入卖方个人收款账户，以确保卖方公积金贷款债务得到清偿。“带押过户”业务模式下，交易资金也是通过银行全程监管，若买卖双方交易失败，买方首期款监管资金也将按照监管协议约定返回买方账户，可有效维护买卖双方、抵押人、抵押权人等各方权益，减少交易过程中存在的不确定因素和交易风险。下一步，深圳市公积金中心将不断优化业务系统，改善业务流程，将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务场景，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易场景全覆盖。

过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。

不过，记者在采访时发现，许多房产中介并不热衷向购房者介绍“带押过户”。在罗湖和福田的多个片区，接受采访的房产中介经理均表示，自己手里目前还没有采取带押过户的案例。也有业内人士表示，带押过户推行可能影响“过桥”贷款的收益，这或许也是中介热情不高的原因之一。也有购房者表示，希望有关部门能继续加大“带押过户”的推广力度，尽快明确更为清晰的细则。

责编：万健祎

校对：廖胜超

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预审通过了能不能贷到款

小丁看中了一辆新车，可钱都在理财账户里，年底才到期，四处向亲友应急却频遭婉拒，为此纠结万分。

即将成家立业的小王夫妇近两日为装修忙得焦头烂额。装修预算一涨再涨，买房已经紧紧巴巴，难道装修还要凑合凑合？这可让一向乐观的小俩口也皱起了眉头。

当今时代，我们追求高品质的消费供给、追求更美好的生活，同时我们也需要更纯良的经济往来、更专业的金融服务。其实，小王夫妇和小丁的烦恼很容易解决，杭州银行的“公鸡贷”产品就能提供快速、灵活、简单、方便的消费贷款服务。

名字通俗有趣的公鸡贷，原来是杭州银行“活”用公积金而设计的信贷平台。“吸睛力”十足的背后，产品内容同样霸气。像小王夫妇和小丁这样的工薪阶层，只要连续缴纳公积金达到一定期限，动动手指扫码即可申请。足不出户等工作人员上门签约，金融服务实实在在地飞入寻常百姓家。

金“鸡”独立 普惠亲民受追捧

科技金融日新月异，银行业正搭载着这趟创新号列车加速前行。面对硝烟四起、群雄逐鹿的消费信贷市场，杭州银行独辟蹊径，以基于大数据背景的公鸡贷业务为武器，迅速在市场上占领了一席之地。

早在去年4月初，公鸡贷1.0产品在杭州市区试点推出，就走起了普惠亲民的路线。不看单位职业，只要按月缴纳公积金且连续满一年即可发起贷款申请，公积金缴纳金额越高可申请额度也越高，最高放款额度为20万。

2017年7月27日，公鸡贷2.0版本上线，集合了公鸡贷、幸福易贷等一揽子信贷业务，有效满足了贷款额度为5万-100万的各类客群需求。

2018年3月22日，公鸡贷3.0版本上线，线上白名单业务覆盖了更多优质客群，“人才贷”项目优先推出。截止2018年4月底， 公鸡贷签约放款量已突破100亿，申请客户数突破20万户，上线地区覆盖杭州、上海、北京、深圳、南京、合肥等全国16个城市。

足不出户 金融服务送到家

“无需跑银行开卡，扫二维码即可在线自助申请，对我来说是非常快捷、方便的贷款新体验”，亲身体验过“公鸡贷”的张先生如是说。对于普通用户来说，只需扫描二维码下载杭州银行app，点击“我要贷款-公鸡贷-马上申请”，填写基本信息后便可完成申请流程。在收到预审通过短信后，线上发起预约签约，再等待客户经理上门签约即可。“公鸡贷”产品打破了传统银行贷款模式，让客户享受了“不跑银行即可贷款”的优质服务新体验。

“传统的信贷业务要求客户到银行柜台办理实体卡，但公鸡贷打破了这种限制。”杭州银行零售金融部网络信贷工作室首席产品经理李斌介绍，“未持有杭州银行借记卡的客户，可以通过手机银行自助开立电子账户（二类户），绑定其他银行的借记卡即可完成贷款发放。”

依托大数据 普惠金融助发展

在“互联网+”的时代洪流下，大数据、云计算等技术创新打破了金融服务的时空约束，大大加快了“新零售”转型步伐，助推了普惠金融服务的发展。“公鸡贷”正是借力公积金中心和第三方大数据平台，基于自动化模型对客户的征信情况和放贷额度进行评估，以公积金撬动小额信用杠杆，从而为客户量身打造多样化贷款服务。“我们的目标客群是长尾客户，特别是缴纳公积金即可的普通受薪客户，我们要打造的是便捷、灵活的普惠金融服务体系”，李斌谈到。

飞来峰上千寻塔，闻说鸡鸣见日升。科技助力，如虎添翼。基于信用大数据的公鸡贷，秉持开放便利的精神，将贷款服务送到客户手中，实现了“客户一趟不跑”的银行信用类贷款新模式，让更多人成为普惠金融受益者。

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