房产抵押贷款额度及缴纳的费用有哪些？，下面是许pp给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款抵押率
因为抵押贷款根据抵押物价值的高低，也直接影响着贷款额度的高低。而比较受银行欢迎的抵押贷款莫过于房产抵押贷款了，那么，房产可以抵押贷款的额度是多少呢?
贷款额度与房产价值有关
一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。
贷款额度与借钱方身份有关
如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。
贷款额度与借钱方征信和当前负债有关
除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。
比如某银行房产抵押贷款规定最高可贷款7成，则用价值100万元的房产抵押，最高可贷款70万元。但实际能贷款多少，还与借钱方征信情况、收入情况、负债情况以及贷款用途等有关。
申请住房贷款要交哪些费用?
个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
其一，公证费：
二手房贷款需公证，一般为200元左右。
其二，律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费
其三，评估费：
依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。
其四，抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
其五，保险费：
公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
申请住房贷款要交哪些费用?以上便是相关的费用，希望能帮助到大家。
银行抵押利率多少
房屋抵押利率比较低，额度高，很多小微企业或者个体户在解决资金问题的时候会考虑到这类产品。
如果打算申请需要满足什么条件
一、产品要求
1、利率方面：
先息后本1年期，年化利率3.5%；
先息后本3年期，年化利率4.3%；
2、额度和还款方式
贷款期限：10年
额度：借款人单人上限500万元，直系亲属可做共借。
3、征信要求：两年内贷款逾期不超连3累6
4、借款人要求
借款人贷款到期日不超70岁；可第三方抵押（限直系亲属）。
5、房屋要求：
8成：银行白名单内
7成：郑州市区四环内
5-6成：房龄20年以上或郊县（中牟、新郑龙湖、荥阳主城区）
可以做临街底商，5成。
6、公司/个体户要求：营业执照满3个月。
二、申请材料和流程
1、所需材料：营业执照正副本、开户许可证、最新章程、法人身份证、抵押人夫妻双方身份证、借款人夫妻双方身 份证、婚姻证明、户口本、房产证、公章。
2、流程：签约——＞对抵押物下户评估——＞ 报卷——＞批贷——＞下户公司，公正，签借款合同，抵押合同——＞办理上抵手续——＞放款。
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