公积金贷款直系亲属（直系亲属提取公积金）

子女买房可以用父母公积金贷款吗？怎么用？，下面是羊城派给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款直系亲属

现在买房子不是一件容易的事情，很多家庭都想尽可能节约买房成本。特别是在办理贷款手续时，绝大多数人都想成功成功申请公积金贷款，这样就能节省不少利息。那么，子女买房可以用父母公积金贷款吗？具体流程是怎样？

能用父辈的公积金就最好啦

子女买房可以用父母公积金贷款吗？

1.子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须是房产证上记录的业权人，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。

2.申请公积金贷款前6个月，相关人士必须连续正常缴存住房公积金，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

购房时如果未申请公积金贷款，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料,到相关部门办理住房公积金的提取手续。

3.贷款人可申请不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额。

与此同时，申请贷款金额还要不能高于房屋总价的贷款限额，也不高于还款能力确定的贷款限额及不高于高贷款额度。

申请流程怎样？

1.买卖双方要签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2.借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，并出具评估书。

3.房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4.借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5.住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6.住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

现在不少年轻人买房都要家人的支持和帮助

来源 | 广州楼市情报

题图 | 邓伟东

责编 | 邓伟东 实习生 | 梁敏婷

直系亲属提取公积金

01

上海发布新政

放宽住房公积金提取限制

日前，上海市住房公积金管理中心发布了《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》，通知中明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道。

通知中这几个重点需要明确：

一、放宽提取条件

通过中规定，符合以下条件的可以提取住房公积金：

二、提高提取限额

符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

三、优化办理流程

全程通过市公积金管理中心官方线上渠道（住房公积金网www.shgjj.com）或“随申办”提交申请，同时授权委托市公积金管理中心查询、核验本人及配偶租赁信息等，审核通过后，住房公积金在租赁合同有效期内按月转入本人银行账户。

职工也可以选择在先行支付租赁费用后向市公积金中心区管理部申请一次性提取。

除了上海，之前，其他省市也在不同程度放开了公积金提取限制。

02

其他城市公积金变化

一、超20城支持提取公积金用作购房首付款

日前，广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告称，明确即日起可提取住房公积金支付购房首付款。

公告显示，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

同时，公告明确了提取额度，未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

截至目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。

梳理各地政策时发现，主要形式是公积金余额用于支付买房的首付款，以减轻资金压力。

大多数城市可直接提取，个别城市规定略有不同。

如：

二、南昌：放宽公积金提取限制

南昌住房公积金管理中心发布最新修订的《南昌住房公积金提取管理办法》(以下简称“新《办法》”)，将部分业务申请提取时限由1年调整为2年，同时放宽提取金额，提取金额不可大于实际支付的购房款，且不超过公积金账户余额。

03

多地开始试点

公积金可直接付房租

为了进一步深化“放管服”改革，减轻租房职工垫资支付房租压力，多地也发布了住房公积金代付房租政策。

一、海南：房租约提代付

1、什么是房租约提代付？

房租约提代付是指符合租房提取条件的职工委托住房公积金管理机构按期（月或每3个月为一季）按约定金额将其个人住房公积金转入租住具有合法权属房屋的所有权人或受托转租人（以下简称“房屋出租人”）银行收款账户，用于支付房租。

2、房租约提代付业务主要有三大特点

一是租房提取不再先租后提，将实行按月或按季支付，职工无需垫资支付租金；

二是无需一年一提，年年申请，约提代付业务最长有效期限达3年，申请一次最长3年内有效；

三是约提代付业务提取款项将直接转账给房屋出租人，用于支付房租，不再转给职工本人。

3、办理房租约提代付的职工应符合以下五个条件：

一是申请职工要连续足额缴存满3个月；

二是申请职工家庭在本省工作所在市县无自有住房并租房居住；

三是申请职工家庭无未结清住房公积金贷款；

四是申请职工未被列入失信惩戒名单、未被法院全部冻结住房公积金账户以及住房公积金账户未销户的；

五是租住房屋具有合法权属。

4、关于租金支付额度及支付时间：

代付租金按十元整倍数支付，每月最高900元/人，且不超过实际每月支付房租。

租金支付时间为每月10日，遇节假日、双休日或银行支付故障等原因顺延。选择按月代付方式的，自生效当月起租金每月支付；选择按季代付方式的，自生效当月起支付3个月租金，后续每满3个月支付当季租金。

二、湖南益阳：提取住房公积金可代付房租

在益阳市住房公积金管理中心连续正常缴存公积金3个月以上，且租住公租房（含人才公寓）的缴存职工，均可申请提取住房公积金代付房租，签约办理后，在租住期间将授权住房公积金中心每半年划转一次。

04

公积金使用攻略（最新版）

事实上，除了买房外，公积金还可以用来租房、修房、给子女买房、取出来、看病等，那么这个公积金到底是什么？怎么用呢？

今天给大家说明白。

来源：江西发布综合中国会计报

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