买法拍房是自己买还是委托中介买？中介有什么作用？，下面是成都土著大江给大家的分享，一起来看看。
法院拍卖可以贷款吗
目前市面上的法拍房越来越多，成都的法拍房的数量已经排在全国的前一二名了。而且法拍房价格便宜，准入门槛低，作为个人当然可以自己参拍，都是平台公示的，自己可以进行整个流程的操作。所以法拍房的低价吸引了不少的人去参与。但是在实际操作中，法拍房存在很多隐形风险。以下一些问题比较关键：
1前期的尽调：要知道什么是尽调。需要涉及哪些问题，对接哪些部门，这个一定要做全面不能有遗漏。房子简单干净自己可以学着做，就怕房子情况很复杂。违章搭建，多方抵押，多方债权，多方纠纷，社会背景复杂。
2房子的腾退：法院一般会负责腾退，房东配合，那是正常情况。说不正常的，长租约和恶意租赁的怎么处理？法院认可的租赁又怎么处理？有业主亲属老人居住的又该怎么处理？业主的唯一住房又怎么处理？这些法院可不会给你强制执行的。
3资金问题：资金规划问题确保无悔拍的可能 ，竞拍过程中涉及到税费问题 ，税费虽然可以退，但是你也得先垫付，不要只准备房款，如果差些税费导致悔拍和没按时付款后果也很严重
4按揭贷款问题：碰到大额标的物 有些朋友难免需要按揭贷款 ，法院拍卖的房子付款时间比较短 ，个人未必能有那么快的速度申请下来贷款 最为关键的是法拍房的贷款是后置的。就是银行先给你钱 然后再来办押，正常的二手房贷款是先拿证去银行办理抵押 ，然后银行给你钱。所以需要担保公司才能够贷到款
所以法拍的中介才会应运而生来处理上述的一些问题。那自己不能处理吗？
答案是可以。那是前提要花大量时间，有一定的专业知识，做足够的功课才行的，多方协调才能达到一定的效果。这个周期往往是几个月或是几年，自己要抗风险的能力。
你自己够专业，有时间，愿意学习，愿意专研可以尝试 。如果不行还是找中介公司吧。毕竟中介公司的存在不适合所有人，总是能适合一部分人。
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贷款的房子被法院拍卖后贷款谁还
我前段接到一个咨询，通过这个咨询个案，我们一起来看看丈夫欠款，妻子要还吗？会执行夫妻共同财产吗？
咨询人问：我老公在外面借了好几笔钱，写了借条，一共有100多万元，估计很快要被起诉了。如果被起诉，我是不是也要一起还？
我问：你在借条上签字没有？
她说：没有。
我又问：债权人，就是借钱给你老公的人，催款时，你表示一起还款没有？
她说：也没有。
我接着问：用你的账户收款、还款没有？她说：没有。
我接着又问：这些借款约定的用途是什么，实际干什么用了？
她说：做生意。
我紧接着又问：你自己有工作吗？生意你参与没有。
她说：我有自己的工作，跟他的生意没有关系。生意是他自己打理，我不参与。
了解到这些情况后，我告诉她：几年前，如果你老公借了钱，债权人把你一起告了，你说借款跟你没关系，法院通常要求你来举证证明借款属于你老公的个人债务，与你无关，这种举证还是有难度的。如果你无法举证，法院就会认定借款为夫妻共同债务，判决你也要还钱。
但是，这几年，法律规定和法院判决都出现了变化，对你有利。
简单来说，你老公借的款，你只有在4种情况下要还款。
第一、你在借条上作为借款人或担保人签了字。
第二、借条上你没签字，但之后你表示愿意一起还款。
第三、借款用于家庭日常生活。
第四、以你老公个人名义借的款，超出家庭日常生活需要的一般不属于夫妻共同债务;但是，债权人有证据证明借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，你还是要还。
那么，根据你刚才讲的情况，前面3种情况和第4种情况中“基于夫妻双方共同意思表示”可以排除。你的风险在于债权人能否证明借款用于夫妻共同生活、共同生产经营。债权人没有证据或者证据不足以证明的，你不需要还款；债权人提供的证据被法院认定能够证明借款用于夫妻共同生活、共同生产经营的，借款就会被认定为夫妻共同债务，你也要还款。
咨询人又问：我们结婚后买了房、买了车。房子登记在我们两个名下，还有贷款没还，车子也是结婚后买的，属于夫妻共同财产。如果法院判决我老公要还钱，我们的房子和车，是否会被法院强制执行？
我说：从法律理论上来说，你老公欠的钱，法院可以处理你们的夫妻共同财产。只是处理所得，会将属于你的部分给到你，属于你老公的部分用于支付评估、拍卖费用和还钱。
但是，实际上各地法院在处理财产时，会有差异。比如，家庭唯一房产，法院拍卖是没有法律障碍的，不过，有些法院考虑到家里有老人、有小孩读书等情况，就不处理。
如果房产登记在你名下，你老公是被执行人，我有个案件就是这种情况，法院不处理这个房产。
她接着问：如果我们离婚，我们约定把房子和车都给我，这个房子和车子是不是就不能被法院处理了？
我告诉她：离婚没有真假，你们要慎重考虑。离婚时，你们约定把房子和车都给你，这个约定在没有被推翻前是有效的。推翻的方式只有一种，通过打官司，由法院判决。
通过离婚的方式将夫妻共同财产都分给你，可以增加债权人处理原本属于你们夫妻共同财产的成本和难度。特别是单个债权人债权金额不大时，他会衡量打官司的成本，一审、二审案件受理费、律师费，胜诉概率等等。如果他不了了之，你们离婚的目的就达到了。如果债权人较真，打官司，你就要考虑风险。你的法律风险在于老公欠债的情况下不分夫妻共同财产，或者分配明显不合理的，法院可能认定为恶意转移债务，离婚财产分配无效或者被撤销，你离婚获得的财产仍有可能被强制执行本应属于你老公的财产份额。
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