婚后买房份额怎么算？，下面是藁城普法给大家的分享，一起来看看。
主贷款人 次贷款人
婚姻是甜蜜的开始也是问题的起始，对于许多人来说，婚后的房产问题是双方关心的重点，一般情况下，对于房产的份额问题都会依据双方的出资程度进行划分，如果对于这类问题没有明确说明，那么就要依据有关的法律规定进行划分，从而减少不必要的纷争。
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
此类问题的解决是夫妻关系稳定的重要基础。所以一旦产生这类问题最为关键的就是可以清晰的处置，不能因为双方问题的停滞就导致夫妻双方感情的破裂，所以对于当事人来说这类问题的产生就应该尽快的解决，不能给自己的婚姻留下不稳定的因素。
来源：问法在线
主贷款人和次贷款人
文章摘要： 大家都知道，人一旦结婚之后，关于财产的问题，就不是某一方的事，而是夫妻两个人共同的事了，那么夫妻之间能买卖房屋吗？
夫妻之间能买卖房屋，双方应当签订书面的房屋买卖合同，携带身份证件、结婚证明、产权证明、买卖合同等向房地产管理部门提出变更登记申请，填写表格与存量合同、缴纳有关税费后核发过户单。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
夫妻一方能单独贷款买房吗？
1、婚后想要个人贷款买房最重要的就是进行产权的明确划分，买房过程比较复杂，涉及到买卖合同签订、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理手续时也需要双方亲自到场。
2、登记属于个人财产的需要双方协议约定，可以交由专业的律师起草一份协议然后办理公证，需要双方到场签字确认，但如果无法到场也必须办理托手续并将相关事宜交代清楚。
3、另外一种情况就是可以父母代办贷款买房事项，也就是说以父母出资的名义进行房屋的购买，这种情况下也可以视为个人财产。
婚后买房要注意什么？
1、夫妻共同购买，会涉及到各自所占份额多少的问题。
因此，需要双方明确约定各自的出资比例，并在房产证上载明，避免日后因为房产份额产生纠纷。
2、婚后买房，双方需要亲自到场进行签约，不能只来一人。
因为买房过程中，会涉及到不动产转移，所以需要双方到场签字确认。
3、婚后买房办理贷款手续时，需要双方提供户口本、结婚证等相关材料。
4、婚后买房还需要注意办理房产证时，产权人要在场，因为需要确认产权人身份。
5、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，必须根据实际情况确定。
在确定主贷款人时，应选择收入较高、稳定的夫妻，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。
总之，婚后买房不同于一个人买房，以上事项都是需要注意的。
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